日成海闊
均價/坪
33.0 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+4.5%
平均坪數
38.4 坪
日成海闊 實價登錄行情概況
日成海闊位於新北市淡水區（學府路32巷27號），建造於 2000 年，屋齡約 26 年，社區總戶數 180 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 33.0 萬/坪，平均坪數約 38.4 坪，成交單價介於 27.5 萬至 38.0 萬/坪，近一年單價上漲 4.5%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區學府路３２巷１５號四樓1,350 萬
2025-10-27 · 38.0 萬/坪
- 新北市淡水區學府路３２巷２７號五樓1,480 萬
2025-07-02 · 38.0 萬/坪
- 新北市淡水區學府路３２巷１５號十二樓1,250 萬
2025-06-25 · 35.2 萬/坪
- 新北市淡水區學府路３２巷１３號二樓1,428 萬
2025-03-15 · 36.5 萬/坪
- 新北市淡水區學府路３２巷１５號十樓1,430 萬
2024-09-08 · 36.1 萬/坪
- 新北市淡水區學府路３２巷１１號十三樓1,383 萬
2023-12-17 · 29.2 萬/坪
- 新北市淡水區學府路３２巷９號四樓1,330 萬
2023-09-08 · 27.7 萬/坪
- 新北市淡水區學府路３２巷１９號九樓1,680 萬
2023-06-01 · 27.5 萬/坪
- 新北市淡水區學府路３２巷１７號二樓1,808 萬
2022-08-18 · 29.7 萬/坪
- 新北市淡水區學府路３２巷２１號十四樓1,230 萬
2022-04-13 · 35.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-27 | 新北市淡水區學府路３２巷１５號四樓 | 1,350 萬 | 38.0 萬/坪 | 35.5 坪 | 四層/十四層 |
| 2025-07-02 | 新北市淡水區學府路３２巷２７號五樓 | 1,480 萬 | 38.0 萬/坪 | 35.0 坪 | 五層/十四層 |
| 2025-06-25 | 新北市淡水區學府路３２巷１５號十二樓 | 1,250 萬 | 35.2 萬/坪 | 35.5 坪 | 十二層/十四層 |
| 2025-03-15 | 新北市淡水區學府路３２巷１３號二樓 | 1,428 萬 | 36.5 萬/坪 | 35.0 坪 | 二層/十四層 |
| 2024-09-08 | 新北市淡水區學府路３２巷１５號十樓 | 1,430 萬 | 36.1 萬/坪 | 35.5 坪 | 十層/十四層 |
| 2023-12-17 | 新北市淡水區學府路３２巷１１號十三樓 | 1,383 萬 | 29.2 萬/坪 | 47.3 坪 | 十三層/十四層 |
| 2023-09-08 | 新北市淡水區學府路３２巷９號四樓 | 1,330 萬 | 27.7 萬/坪 | 35.7 坪 | 四層/十四層 |
| 2023-06-01 | 新北市淡水區學府路３２巷１９號九樓 | 1,680 萬 | 27.5 萬/坪 | 48.5 坪 | 九層/十四層 |
| 2022-08-18 | 新北市淡水區學府路３２巷１７號二樓 | 1,808 萬 | 29.7 萬/坪 | 48.4 坪 | 二層/十四層 |
| 2022-04-13 | 新北市淡水區學府路３２巷２１號十四樓 | 1,230 萬 | 35.1 萬/坪 | 35.0 坪 | 十四層/十四層 |
日成海闊 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 61%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 67.4%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 12.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2000 年，屋齡約 26 年。
12 筆成交 ÷ 180 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在淡水區 300 個社區中高於 46%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 33.0 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2000±5 年）的 36 個社區的中位數 26.2 萬/坪高 25.8%。
半數成交落在 29.0–36.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 794 公尺至捷運淡水站，步行約 10 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 日成海闊目前社區 | 33.0 萬/坪 | 38.4 坪 | 2000 | 12 | ||
| 興格．御賞 | 32.7 萬 | 40.2 坪 | - | 98 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 天生卓閱 | 32.7 萬 | 40.4 坪 | - | 82 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 麗陽花園 | 31.6 萬 | 36.1 坪 | 2000 | 27 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（26 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| Park99 | 32.2 萬 | 33.7 坪 | - | 97 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 好風光II | 35.2 萬 | 35.4 坪 | - | 193 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 合謙飛時代 | 33.9 萬 | 31.8 坪 | - | 145 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
日成海闊最新平均成交價是多少？
日成海闊最新實價登錄平均單價約 33.0 萬/坪，平均總價約 1,370 萬，共 12 筆成交紀錄。
日成海闊近期房價走勢如何？
日成海闊近一年單價上漲 4.5%，成交單價介於 27.5 萬至 38.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
日成海闊是哪一年的社區？有多少戶？
日成海闊建於 2000 年（屋齡約 26 年），社區總戶數 180 戶。
日成海闊位於什麼位置？
日成海闊位於新北市淡水區學府路32巷27號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與日成海闊條件最接近的社區包括：興格．御賞（32.7 萬/坪）、天生卓閱（32.7 萬/坪）、麗陽花園（31.6 萬/坪）、Park99（32.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
日成海闊比淡水區行情高還是低？
平均 33.0 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2000±5 年）的 36 個社區的中位數 26.2 萬/坪高 25.8%。
日成海闊最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在淡水區 300 個社區中高於 46%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
日成海闊成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.0–36.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。