麗苑華廈
均價/坪
56.0 萬/坪
成交筆數
36 筆
漲跌幅
+5.7%
平均坪數
32.8 坪
麗苑華廈 實價登錄行情概況
麗苑華廈位於新北市三重區（中正南路177號），建造於 2013 年，屋齡約 13 年，社區總戶數 43 戶，實價登錄共 36 筆成交紀錄，平均單價約 56.0 萬/坪，平均坪數約 32.8 坪，成交單價介於 43.4 萬至 66.0 萬/坪，近一年單價上漲 5.7%。想了解更多三重區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三重區實價登錄- 新北市三重區中正南路２３５號十二樓之六1,641 萬
2026-01-19 · 58.0 萬/坪
- 新北市三重區中正南路２３５號十一樓之三2,685 萬
2025-10-04 · 57.9 萬/坪
- 新北市三重區中正南路２３３號十二樓2,600 萬
2025-09-03 · 66.0 萬/坪
- 新北市三重區中正南路２３５號二十一樓之五1,545 萬
2025-08-16 · 62.8 萬/坪
- 新北市三重區中正南路２３５號三樓1,630 萬
2025-06-30 · 61.2 萬/坪
- 新北市三重區中正南路２３５號十六樓之一1,700 萬
2025-06-01 · 61.1 萬/坪
- 新北市三重區中正南路２３３號七樓之二2,870 萬
2025-05-19 · 61.0 萬/坪
- 新北市三重區中正南路２３３號十樓之五1,655 萬
2024-11-06 · 62.3 萬/坪
- 新北市三重區中正南路２３３號八樓之二2,900 萬
2024-09-16 · 62.4 萬/坪
- 新北市三重區中正南路２３５號十七樓之六1,868 萬
2024-05-20 · 57.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-19 | 新北市三重區中正南路２３５號十二樓之六 | 1,641 萬 | 58.0 萬/坪 | 28.3 坪 | 十二層/二十二層 |
| 2025-10-04 | 新北市三重區中正南路２３５號十一樓之三 | 2,685 萬 | 57.9 萬/坪 | 42.4 坪 | 十一層/二十二層 |
| 2025-09-03 | 新北市三重區中正南路２３３號十二樓 | 2,600 萬 | 66.0 萬/坪 | 35.2 坪 | 十二層/二十二層 |
| 2025-08-16 | 新北市三重區中正南路２３５號二十一樓之五 | 1,545 萬 | 62.8 萬/坪 | 22.9 坪 | 二十一層/二十二層 |
| 2025-06-30 | 新北市三重區中正南路２３５號三樓 | 1,630 萬 | 61.2 萬/坪 | 24.5 坪 | 三層/二十二層 |
| 2025-06-01 | 新北市三重區中正南路２３５號十六樓之一 | 1,700 萬 | 61.1 萬/坪 | 26.1 坪 | 十六層/二十二層 |
| 2025-05-19 | 新北市三重區中正南路２３３號七樓之二 | 2,870 萬 | 61.0 萬/坪 | 42.5 坪 | 七層/二十二層 |
| 2024-11-06 | 新北市三重區中正南路２３３號十樓之五 | 1,655 萬 | 62.3 萬/坪 | 24.7 坪 | 十層/二十二層 |
| 2024-09-16 | 新北市三重區中正南路２３３號八樓之二 | 2,900 萬 | 62.4 萬/坪 | 42.5 坪 | 八層/二十二層 |
| 2024-05-20 | 新北市三重區中正南路２３５號十七樓之六 | 1,868 萬 | 57.6 萬/坪 | 29.6 坪 | 十七層/二十二層 |
麗苑華廈 數據解讀
每一項都對照三重區其他 342 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三重區有成交紀錄的 342 個社區中，單價高於 49%；中位數 56.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 52.3%，其餘為公設與附屬建物。三重區中位數 60.2%。
成交單價的離散程度為 9.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2013 年，屋齡約 13 年。
36 筆成交 ÷ 43 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在三重區 342 個社區中高於 88%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 56.0 萬/坪，比三重區屋齡相近（2013±5 年）的 48 個社區的中位數 56.6 萬/坪低 1.0%。
半數成交落在 52.5–60.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 36 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 551 公尺至捷運菜寮站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 麗苑華廈目前社區 | 56.0 萬/坪 | 32.8 坪 | 2013 | 36 | ||
| 東利八方 | 56.5 萬 | 32.1 坪 | 2016 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 水岸長堤 | 56.6 萬 | 36.1 坪 | 2016 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 日健昇 | 56.8 萬 | 38.3 坪 | 2013 | 21 | 單價相近、屋齡相近（13 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 大將水硯 | 58.3 萬 | 30.4 坪 | - | 34 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 左岸瀾庭 | 59.8 萬 | 33.8 坪 | - | 32 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 府上 | 58.3 萬 | 29.8 坪 | - | 46 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
麗苑華廈最新平均成交價是多少？
麗苑華廈最新實價登錄平均單價約 56.0 萬/坪，平均總價約 1,868 萬，共 36 筆成交紀錄。
麗苑華廈近期房價走勢如何？
麗苑華廈近一年單價上漲 5.7%，成交單價介於 43.4 萬至 66.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
麗苑華廈是哪一年的社區？有多少戶？
麗苑華廈建於 2013 年（屋齡約 13 年），社區總戶數 43 戶。
麗苑華廈位於什麼位置？
麗苑華廈位於新北市三重區中正南路177號。
三重區有哪些相似社區可比較？
與麗苑華廈條件最接近的社區包括：東利八方（56.5 萬/坪）、水岸長堤（56.6 萬/坪）、日健昇（56.8 萬/坪）、大將水硯（58.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
麗苑華廈比三重區行情高還是低？
平均 56.0 萬/坪，比三重區屋齡相近（2013±5 年）的 48 個社區的中位數 56.6 萬/坪低 1.0%。
麗苑華廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在三重區 342 個社區中高於 88%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
麗苑華廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 52.5–60.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 36 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。