麗景山水

新北市八里區中山路一段330號2022 年（屋齡約 4 年）

均價/坪

20.3 萬/坪

成交筆數

31 筆

漲跌幅

+2.3%

平均坪數

43.1 坪

單坪最低18.2 萬/坪

單坪最高36.1 萬/坪

平均總價883 萬

麗景山水實價登錄行情概況

麗景山水位於新北市八里區（中山路一段330號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，實價登錄共 31 筆成交紀錄，平均單價約 20.3 萬/坪，平均坪數約 43.1 坪，成交單價介於 18.2 萬至 36.1 萬/坪，近一年單價上漲 2.3%。想了解更多八里區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看八里區實價登錄

新北市八里區中山路一段３１８號
2021-10-19 · 33.5 萬/坪
1,543 萬
新北市八里區中山路一段３１６號
2021-10-19 · 36.1 萬/坪
2,078 萬
新北市八里區中山路一段３２０號十一樓
2021-10-05 · 19.2 萬/坪
910 萬
新北市八里區中山路一段３２０號
2021-10-05 · 32.2 萬/坪
1,457 萬
新北市八里區中山路一段３２０號十三樓
2021-09-28 · 19.5 萬/坪
920 萬
新北市八里區中山路一段３２０號十四樓
2021-09-22 · 19.1 萬/坪
915 萬
新北市八里區中山路一段３１６號二樓
2021-08-31 · 18.9 萬/坪
1,005 萬
新北市八里區中山路一段３２０號十五樓
2021-05-04 · 20.4 萬/坪
1,005 萬
新北市八里區中山路一段３１６號十五樓
2021-03-30 · 20.2 萬/坪
1,080 萬
新北市八里區中山路一段３２０號二樓
2021-03-02 · 18.2 萬/坪
860 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2021-10-19	新北市八里區中山路一段３１８號	1,543 萬	33.5 萬/坪	46.0 坪	一層，夾層/十五層
2021-10-19	新北市八里區中山路一段３１６號	2,078 萬	36.1 萬/坪	53.1 坪	一層，夾層/十五層
2021-10-05	新北市八里區中山路一段３２０號十一樓	910 萬	19.2 萬/坪	40.1 坪	十一層/十五層
2021-10-05	新北市八里區中山路一段３２０號	1,457 萬	32.2 萬/坪	45.3 坪	一層，夾層/十五層
2021-09-28	新北市八里區中山路一段３２０號十三樓	920 萬	19.5 萬/坪	40.1 坪	十三層/十五層
2021-09-22	新北市八里區中山路一段３２０號十四樓	915 萬	19.1 萬/坪	40.1 坪	十四層/十五層
2021-08-31	新北市八里區中山路一段３１６號二樓	1,005 萬	18.9 萬/坪	45.0 坪	二層/十五層
2021-05-04	新北市八里區中山路一段３２０號十五樓	1,005 萬	20.4 萬/坪	41.6 坪	十五層/十五層
2021-03-30	新北市八里區中山路一段３１６號十五樓	1,080 萬	20.2 萬/坪	45.7 坪	十五層/十五層
2021-03-02	新北市八里區中山路一段３２０號二樓	860 萬	18.2 萬/坪	40.1 坪	二層/十五層

麗景山水數據解讀

每一項都對照八里區其他 74 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置20.3萬/坪高於 7%

八里區有成交紀錄的 74 個社區中，單價高於 7%；中位數 26.6 萬/坪。

主建物佔比61.5%高於 47%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.5%，其餘為公設與附屬建物。八里區中位數 61.7%。

成交價一致性22.3% 變異高於 5%

成交單價的離散程度為 22.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡4年

建造於 2022 年，屋齡約 4 年。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八里區 74 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-26.3%

平均 20.3 萬/坪，比八里區屋齡相近（2022±5 年）的 30 個社區的中位數 27.5 萬/坪低 26.3%。

成交價區間18.4–19.1萬/坪

半數成交落在 18.4–19.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 31 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
麗景山水目前社區	20.3 萬/坪	43.1 坪	2022	31
水澍之間	19.4 萬	36.2 坪	2022	183	單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主	比較
佑翰雄蓋綻	23.9 萬	37.2 坪	2021	7	屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主	比較
左岸玫瑰	23.7 萬	32.5 坪	2023	149	屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主	比較
海岸新都	20.6 萬	44.9 坪	1994	17	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
名山水岸	23.2 萬	30 坪	2021	18	屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主	比較
綠多鶴	23.4 萬	31.3 坪	2019	8	屋齡相近（7 年）、同為 3 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

新北市八里區實價登錄行情

查看八里區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

麗景山水最新平均成交價是多少？

麗景山水最新實價登錄平均單價約 20.3 萬/坪，平均總價約 883 萬，共 31 筆成交紀錄。

麗景山水近期房價走勢如何？

麗景山水近一年單價上漲 2.3%，成交單價介於 18.2 萬至 36.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

麗景山水是哪一年的社區？有多少戶？

麗景山水建於 2022 年（屋齡約 4 年）。

麗景山水位於什麼位置？

麗景山水位於新北市八里區中山路一段330號。

八里區有哪些相似社區可比較？

與麗景山水條件最接近的社區包括：水澍之間（19.4 萬/坪）、佑翰雄蓋綻（23.9 萬/坪）、左岸玫瑰（23.7 萬/坪）、海岸新都（20.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

麗景山水比八里區行情高還是低？

平均 20.3 萬/坪，比八里區屋齡相近（2022±5 年）的 30 個社區的中位數 27.5 萬/坪低 26.3%。

麗景山水最近一年成交多少筆？