山海大地
均價/坪
35.4 萬/坪
成交筆數
56 筆
漲跌幅
+18.2%
平均坪數
21.1 坪
山海大地 實價登錄行情概況
山海大地位於新北市淡水區（淡金路26號），建造於 2008 年，屋齡約 18 年，實價登錄共 56 筆成交紀錄，平均單價約 35.4 萬/坪，平均坪數約 21.1 坪，成交單價介於 24.4 萬至 47.2 萬/坪，近一年單價上漲 18.2%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區淡金路２３號二十樓之８638 萬
2026-01-28 · 37.8 萬/坪
- 新北市淡水區淡金路２３號二十一樓之６730 萬
2025-11-17 · 28.8 萬/坪
- 新北市淡水區淡金路２３號二十七樓之２633 萬
2025-11-02 · 47.2 萬/坪
- 新北市淡水區淡金路２３號二十三樓之８950 萬
2025-09-01 · 41.3 萬/坪
- 新北市淡水區淡金路２３號十五樓之８715 萬
2025-06-08 · 42.4 萬/坪
- 新北市淡水區淡金路２３號二十六樓之３618 萬
2025-04-11 · 44.8 萬/坪
- 新北市淡水區淡金路２３號十二樓之７1,302 萬
2025-04-06 · 31.4 萬/坪
- 新北市淡水區淡金路２３號四樓之５625 萬
2025-03-07 · 39.8 萬/坪
- 新北市淡水區淡金路２３號十樓之５677 萬
2025-02-16 · 43.1 萬/坪
- 新北市淡水區淡金路２３號二十三樓之１775 萬
2024-12-01 · 44.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-28 | 新北市淡水區淡金路２３號二十樓之８ | 638 萬 | 37.8 萬/坪 | 16.9 坪 | 二十層/二十九層 |
| 2025-11-17 | 新北市淡水區淡金路２３號二十一樓之６ | 730 萬 | 28.8 萬/坪 | 19.2 坪 | 二十一層/二十九層 |
| 2025-11-02 | 新北市淡水區淡金路２３號二十七樓之２ | 633 萬 | 47.2 萬/坪 | 13.4 坪 | 二十七層/二十九層 |
| 2025-09-01 | 新北市淡水區淡金路２３號二十三樓之８ | 950 萬 | 41.3 萬/坪 | 16.9 坪 | 二十三層/二十九層 |
| 2025-06-08 | 新北市淡水區淡金路２３號十五樓之８ | 715 萬 | 42.4 萬/坪 | 16.9 坪 | 十五層/二十九層 |
| 2025-04-11 | 新北市淡水區淡金路２３號二十六樓之３ | 618 萬 | 44.8 萬/坪 | 13.8 坪 | 二十六層/二十九層 |
| 2025-04-06 | 新北市淡水區淡金路２３號十二樓之７ | 1,302 萬 | 31.4 萬/坪 | 35.4 坪 | 十二層/二十九層 |
| 2025-03-07 | 新北市淡水區淡金路２３號四樓之５ | 625 萬 | 39.8 萬/坪 | 15.7 坪 | 四層/二十九層 |
| 2025-02-16 | 新北市淡水區淡金路２３號十樓之５ | 677 萬 | 43.1 萬/坪 | 15.7 坪 | 十層/二十九層 |
| 2024-12-01 | 新北市淡水區淡金路２３號二十三樓之１ | 775 萬 | 44.9 萬/坪 | 17.3 坪 | 二十三層/二十九層 |
山海大地 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 70%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 52.1%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 16.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2008 年，屋齡約 18 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在淡水區 300 個社區中高於 85%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 35.4 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2008±5 年）的 57 個社區的中位數 28.4 萬/坪高 24.3%。
半數成交落在 31.0–39.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 56 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 735 公尺至捷運紅樹林站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山海大地目前社區 | 35.4 萬/坪 | 21.1 坪 | 2008 | 56 | ||
| 摩納哥 | 35.9 萬 | 21.9 坪 | 2009 | 212 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（17 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 尚海 | 33.6 萬 | 20 坪 | 2008 | 65 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（18 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 麗景 | 35 萬 | 22 坪 | 2012 | 23 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年） | 比較 |
| 漫活時代2 | 39.6 萬 | 19.8 坪 | - | 72 | 坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 築家 | 38.1 萬 | 20.3 坪 | - | 9 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 海鷗日光 | 36.9 萬 | 24.9 坪 | - | 12 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
山海大地最新平均成交價是多少？
山海大地最新實價登錄平均單價約 35.4 萬/坪，平均總價約 753 萬，共 56 筆成交紀錄。
山海大地近期房價走勢如何？
山海大地近一年單價上漲 18.2%，成交單價介於 24.4 萬至 47.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
山海大地是哪一年的社區？有多少戶？
山海大地建於 2008 年（屋齡約 18 年）。
山海大地位於什麼位置？
山海大地位於新北市淡水區淡金路26號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與山海大地條件最接近的社區包括：摩納哥（35.9 萬/坪）、尚海（33.6 萬/坪）、麗景（35 萬/坪）、漫活時代2（39.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
山海大地比淡水區行情高還是低？
平均 35.4 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2008±5 年）的 57 個社區的中位數 28.4 萬/坪高 24.3%。
山海大地最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在淡水區 300 個社區中高於 85%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
山海大地成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.0–39.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 56 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。