鵬程豐馥
均價/坪
42.9 萬/坪
成交筆數
294 筆
漲跌幅
+9%
平均坪數
23.3 坪
鵬程豐馥 實價登錄行情概況
鵬程豐馥位於新北市五股區（新五路二段590號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 35 戶，實價登錄共 294 筆成交紀錄，平均單價約 42.9 萬/坪，平均坪數約 23.3 坪，成交單價介於 30.2 萬至 56.3 萬/坪，近一年單價上漲 9%。想了解更多五股區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看五股區實價登錄- 新北市五股區新五路二段５３２號十一樓1,510 萬
2025-08-03 · 43.4 萬/坪
- 新北市五股區新五路二段５２６號十二樓1,500 萬
2025-07-14 · 45.7 萬/坪
- 新北市五股區新五路二段５３０號十五樓1,235 萬
2025-05-08 · 48.9 萬/坪
- 新北市五股區新五路二段５２８號八樓1,181 萬
2025-04-20 · 52.6 萬/坪
- 新北市五股區新五路二段５２０號七樓1,175 萬
2025-03-16 · 47.2 萬/坪
- 新北市五股區新五路二段５４０號3,087 萬
2025-02-25 · 49.2 萬/坪
- 新北市五股區新五路二段５４０號十五樓1,550 萬
2024-12-29 · 42.9 萬/坪
- 新北市五股區新五路二段５４０號二十三樓2,012 萬
2024-12-19 · 53.8 萬/坪
- 新北市五股區新五路二段５４８號二十三樓1,980 萬
2024-11-16 · 53.3 萬/坪
- 新北市五股區新五路二段５２２號八樓844 萬
2024-10-06 · 30.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-03 | 新北市五股區新五路二段５３２號十一樓 | 1,510 萬 | 43.4 萬/坪 | 27.7 坪 | 十一層/二十四層 |
| 2025-07-14 | 新北市五股區新五路二段５２６號十二樓 | 1,500 萬 | 45.7 萬/坪 | 27.4 坪 | 十二層/二十四層 |
| 2025-05-08 | 新北市五股區新五路二段５３０號十五樓 | 1,235 萬 | 48.9 萬/坪 | 18.1 坪 | 十五層/二十四層 |
| 2025-04-20 | 新北市五股區新五路二段５２８號八樓 | 1,181 萬 | 52.6 萬/坪 | 18.1 坪 | 八層/二十四層 |
| 2025-03-16 | 新北市五股區新五路二段５２０號七樓 | 1,175 萬 | 47.2 萬/坪 | 19.5 坪 | 七層/二十四層 |
| 2025-02-25 | 新北市五股區新五路二段５４０號 | 3,087 萬 | 49.2 萬/坪 | 48.5 坪 | 一層，二層/二十四層 |
| 2024-12-29 | 新北市五股區新五路二段５４０號十五樓 | 1,550 萬 | 42.9 萬/坪 | 30.3 坪 | 十五層/二十四層 |
| 2024-12-19 | 新北市五股區新五路二段５４０號二十三樓 | 2,012 萬 | 53.8 萬/坪 | 30.3 坪 | 二十三層/二十四層 |
| 2024-11-16 | 新北市五股區新五路二段５４８號二十三樓 | 1,980 萬 | 53.3 萬/坪 | 30.0 坪 | 二十三層/二十四層 |
| 2024-10-06 | 新北市五股區新五路二段５２２號八樓 | 844 萬 | 30.2 萬/坪 | 19.5 坪 | 八層/二十四層 |
鵬程豐馥 數據解讀
每一項都對照五股區其他 107 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
五股區有成交紀錄的 107 個社區中，單價高於 72%；中位數 38.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.6%，其餘為公設與附屬建物。五股區中位數 59.3%。
成交單價的離散程度為 10.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
294 筆成交 ÷ 35 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在五股區 107 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 42.9 萬/坪，比五股區屋齡相近（2023±5 年）的 28 個社區的中位數 38.5 萬/坪高 11.5%。
半數成交落在 39.8–45.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 294 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2229 公尺至捷運蘆洲站，步行約 28 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鵬程豐馥目前社區 | 42.9 萬/坪 | 23.3 坪 | 2023 | 294 | ||
| 伴月灣 | 44.2 萬 | 22.7 坪 | - | 109 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 天空之邑 | 41.1 萬 | 23.6 坪 | - | 302 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 中德伴月灣大樓區 | 41.9 萬 | 25.4 坪 | 2024 | 205 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 春城家 | 41.7 萬 | 25.9 坪 | 2021 | 46 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 日進學 | 48.3 萬 | 23.5 坪 | - | 104 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 神采飛洋 | 42.6 萬 | 21.7 坪 | 2021 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鵬程豐馥最新平均成交價是多少？
鵬程豐馥最新實價登錄平均單價約 42.9 萬/坪，平均總價約 1,290 萬，共 294 筆成交紀錄。
鵬程豐馥近期房價走勢如何？
鵬程豐馥近一年單價上漲 9%，成交單價介於 30.2 萬至 56.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鵬程豐馥是哪一年的社區？有多少戶？
鵬程豐馥建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 35 戶。
鵬程豐馥位於什麼位置？
鵬程豐馥位於新北市五股區新五路二段590號。
五股區有哪些相似社區可比較？
與鵬程豐馥條件最接近的社區包括：伴月灣（44.2 萬/坪）、天空之邑（41.1 萬/坪）、中德伴月灣大樓區（41.9 萬/坪）、春城家（41.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鵬程豐馥比五股區行情高還是低？
平均 42.9 萬/坪，比五股區屋齡相近（2023±5 年）的 28 個社區的中位數 38.5 萬/坪高 11.5%。
鵬程豐馥最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在五股區 107 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鵬程豐馥成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 39.8–45.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 294 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。