中德伴月灣大樓區

新北市 五股區 成洲七路60號2024 年（屋齡約 2 年）182 戶

均價/坪

41.9 萬/坪

成交筆數

205 筆

漲跌幅

+9.3%

平均坪數

25.4 坪

單坪最低30.5 萬/坪
單坪最高57.9 萬/坪
平均總價1,066 萬

中德伴月灣大樓區 實價登錄行情概況

中德伴月灣大樓區位於新北市五股區（成洲七路60號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 182 戶，實價登錄共 205 筆成交紀錄，平均單價約 41.9 萬/坪，平均坪數約 25.4 坪，成交單價介於 30.5 萬至 57.9 萬/坪，近一年單價上漲 9.3%。想了解更多五股區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看五股區實價登錄
  • 新北市五股區成洲七路３８號六樓

    2025-11-29 · 43.9 萬/坪

    1,310 萬
  • 新北市五股區成洲七路６６號七樓

    2025-11-22 · 40.9 萬/坪

    1,070 萬
  • 新北市五股區成洲七路５６號六樓

    2025-06-05 · 42.3 萬/坪

    1,670 萬
  • 新北市五股區成洲七路３８號十五樓

    2025-05-25 · 44.5 萬/坪

    1,350 萬
  • 新北市五股區成洲七路３８號十二樓

    2025-05-10 · 41.2 萬/坪

    1,250 萬
  • 新北市五股區成洲七路７０號

    2025-03-13 · 52.3 萬/坪

    3,800 萬
  • 新北市五股區成洲七路６２號十二樓

    2024-10-19 · 41.4 萬/坪

    1,421 萬
  • 新北市五股區成洲七路６６號三樓

    2024-09-29 · 39.9 萬/坪

    1,050 萬
  • 新北市五股區成洲七路５２號十樓

    2024-07-07 · 45.3 萬/坪

    1,212 萬
  • 新北市五股區成洲七路４８號七樓

    2024-07-07 · 52.1 萬/坪

    1,300 萬

中德伴月灣大樓區 數據解讀

每一項都對照五股區其他 107 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置41.9萬/坪高於 68%

五股區有成交紀錄的 107 個社區中，單價高於 68%；中位數 38.2 萬/坪。

主建物佔比59.3%高於 50%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.3%，其餘為公設與附屬建物。五股區中位數 59.3%。

成交價一致性14.7% 變異高於 27%

成交單價的離散程度為 14.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡2年

建造於 2024 年，屋齡約 2 年。

累計換手率112.6%

205 筆成交 ÷ 182 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量2筆高於 76%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在五股區 107 個社區中高於 76%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+7.7%

平均 41.9 萬/坪，比五股區屋齡相近（2024±5 年）的 24 個社區的中位數 38.9 萬/坪高 7.7%。

成交價區間37.3–45.9萬/坪

半數成交落在 37.3–45.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 205 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站1838公尺

直線距離 1838 公尺至捷運蘆洲站，步行約 23 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
中德伴月灣大樓區目前社區41.9 萬/坪25.4 坪
春城家41.7 萬25.9 坪比較
天空之邑41.1 萬23.6 坪比較
鵬程豐馥42.9 萬23.3 坪比較
台北新天地大樓38.9 萬26.5 坪比較
伴月灣44.2 萬22.7 坪比較
勝華青逸39.8 萬25.1 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

新北市五股區 實價登錄行情

查看 五股區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

中德伴月灣大樓區最新平均成交價是多少？

中德伴月灣大樓區最新實價登錄平均單價約 41.9 萬/坪，平均總價約 1,066 萬，共 205 筆成交紀錄。

中德伴月灣大樓區近期房價走勢如何？

中德伴月灣大樓區近一年單價上漲 9.3%，成交單價介於 30.5 萬至 57.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

中德伴月灣大樓區是哪一年的社區？有多少戶？

中德伴月灣大樓區建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 182 戶。

中德伴月灣大樓區位於什麼位置？

中德伴月灣大樓區位於新北市五股區成洲七路60號。

五股區有哪些相似社區可比較？

與中德伴月灣大樓區條件最接近的社區包括：春城家（41.7 萬/坪）、天空之邑（41.1 萬/坪）、鵬程豐馥（42.9 萬/坪）、台北新天地大樓（38.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

中德伴月灣大樓區比五股區行情高還是低？

平均 41.9 萬/坪，比五股區屋齡相近（2024±5 年）的 24 個社區的中位數 38.9 萬/坪高 7.7%。

中德伴月灣大樓區最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在五股區 107 個社區中高於 76%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

中德伴月灣大樓區成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 37.3–45.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 205 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。