鴻邦世界花園I

新北市 新莊區 天祥街28號2016 年（屋齡約 10 年）376 戶

均價/坪

51.6 萬/坪

成交筆數

17 筆

漲跌幅

+10.5%

平均坪數

25.3 坪

單坪最低42.8 萬/坪
單坪最高59.9 萬/坪
平均總價1,372 萬

鴻邦世界花園I 實價登錄行情概況

鴻邦世界花園I位於新北市新莊區（天祥街28號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 376 戶，實價登錄共 17 筆成交紀錄，平均單價約 51.6 萬/坪，平均坪數約 25.3 坪，成交單價介於 42.8 萬至 59.9 萬/坪，近一年單價上漲 10.5%。想了解更多新莊區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看新莊區實價登錄
  • 新北市新莊區天祥街２８號十三樓之二

    2025-03-28 · 57.3 萬/坪

    1,470 萬
  • 新北市新莊區天祥街３０號十二樓

    2025-03-02 · 59.9 萬/坪

    1,800 萬
  • 新北市新莊區天祥街２８號十七樓之二

    2024-11-26 · 42.8 萬/坪

    1,480 萬
  • 新北市新莊區天祥街３０號十二樓之一

    2024-11-18 · 44.8 萬/坪

    1,680 萬
  • 新北市新莊區天祥街２８號六樓之五

    2024-10-12 · 53.4 萬/坪

    1,580 萬
  • 新北市新莊區天祥街３０號十一樓

    2024-09-13 · 59.8 萬/坪

    1,767 萬
  • 新北市新莊區天祥街２８號十一樓之五

    2024-09-07 · 59.1 萬/坪

    1,750 萬
  • 新北市新莊區天祥街２８號十五樓之三

    2024-06-16 · 53.7 萬/坪

    1,580 萬
  • 新北市新莊區天祥街２８號五樓之五

    2024-02-24 · 52.6 萬/坪

    1,360 萬
  • 新北市新莊區天祥街２８號十八樓之五

    2023-10-29 · 52.7 萬/坪

    1,565 萬

鴻邦世界花園I 數據解讀

每一項都對照新莊區其他 267 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置51.6萬/坪高於 49%

新莊區有成交紀錄的 267 個社區中，單價高於 49%；中位數 52.1 萬/坪。

主建物佔比59.9%高於 50%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.9%，其餘為公設與附屬建物。新莊區中位數 59.9%。

成交價一致性9.9% 變異高於 55%

成交單價的離散程度為 9.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡10年

建造於 2016 年，屋齡約 10 年。

累計換手率4.5%

17 筆成交 ÷ 376 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新莊區 267 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-4.4%

平均 51.6 萬/坪，比新莊區屋齡相近（2016±5 年）的 93 個社區的中位數 53.9 萬/坪低 4.4%。

成交價區間47.9–53.7萬/坪

半數成交落在 47.9–53.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站560公尺

直線距離 560 公尺至捷運丹鳳站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
鴻邦世界花園I目前社區51.6 萬/坪25.3 坪
碧瑤菁品52 萬26.4 坪比較
至賦54.5 萬25.1 坪比較
黃金廣場50.8 萬27.6 坪比較
宏普賓麗53.9 萬26.3 坪比較
翔譽天心大樓51.2 萬29 坪比較
遠雄達利54.2 萬25.5 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

新北市新莊區 實價登錄行情

查看 新莊區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

鴻邦世界花園I最新平均成交價是多少？

鴻邦世界花園I最新實價登錄平均單價約 51.6 萬/坪，平均總價約 1,372 萬，共 17 筆成交紀錄。

鴻邦世界花園I近期房價走勢如何？

鴻邦世界花園I近一年單價上漲 10.5%，成交單價介於 42.8 萬至 59.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

鴻邦世界花園I是哪一年的社區？有多少戶？

鴻邦世界花園I建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 376 戶。

鴻邦世界花園I位於什麼位置？

鴻邦世界花園I位於新北市新莊區天祥街28號。

新莊區有哪些相似社區可比較？

與鴻邦世界花園I條件最接近的社區包括：碧瑤菁品（52 萬/坪）、至賦（54.5 萬/坪）、黃金廣場（50.8 萬/坪）、宏普賓麗（53.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

鴻邦世界花園I比新莊區行情高還是低？

平均 51.6 萬/坪，比新莊區屋齡相近（2016±5 年）的 93 個社區的中位數 53.9 萬/坪低 4.4%。

鴻邦世界花園I最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新莊區 267 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

鴻邦世界花園I成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 47.9–53.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。