綠之緣
均價/坪
32.6 萬/坪
成交筆數
87 筆
漲跌幅
+2.6%
平均坪數
31.5 坪
綠之緣 實價登錄行情概況
綠之緣位於新北市淡水區（沙崙路331號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，實價登錄共 87 筆成交紀錄，平均單價約 32.6 萬/坪，平均坪數約 31.5 坪，成交單價介於 30.2 萬至 38.4 萬/坪，近一年單價上漲 2.6%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區沙崙路３１７號八樓1,635 萬
2025-07-04 · 32.7 萬/坪
- 新北市淡水區沙崙路３２５之１號九樓1,238 萬
2025-05-12 · 34.0 萬/坪
- 新北市淡水區沙崙路３２７之１號八樓1,645 萬
2025-05-07 · 33.0 萬/坪
- 新北市淡水區沙崙路３１７之１號六樓1,568 萬
2025-04-22 · 32.3 萬/坪
- 新北市淡水區沙崙路３１５之１號四樓1,170 萬
2025-04-15 · 32.0 萬/坪
- 新北市淡水區沙崙路３１５之１號九樓1,218 萬
2025-03-26 · 33.6 萬/坪
- 新北市淡水區沙崙路３１５之１號八樓1,221 萬
2025-02-06 · 33.0 萬/坪
- 新北市淡水區沙崙路３２７號六樓1,169 萬
2025-01-19 · 32.7 萬/坪
- 新北市淡水區沙崙路３１７號六樓1,608 萬
2024-12-31 · 32.3 萬/坪
- 新北市淡水區沙崙路３２７號七樓1,182 萬
2024-12-21 · 32.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-04 | 新北市淡水區沙崙路３１７號八樓 | 1,635 萬 | 32.7 萬/坪 | 44.2 坪 | 八層/九層 |
| 2025-05-12 | 新北市淡水區沙崙路３２５之１號九樓 | 1,238 萬 | 34.0 萬/坪 | 31.4 坪 | 九層/九層 |
| 2025-05-07 | 新北市淡水區沙崙路３２７之１號八樓 | 1,645 萬 | 33.0 萬/坪 | 44.4 坪 | 八層/九層 |
| 2025-04-22 | 新北市淡水區沙崙路３１７之１號六樓 | 1,568 萬 | 32.3 萬/坪 | 43.3 坪 | 六層/九層 |
| 2025-04-15 | 新北市淡水區沙崙路３１５之１號四樓 | 1,170 萬 | 32.0 萬/坪 | 31.2 坪 | 四層/九層 |
| 2025-03-26 | 新北市淡水區沙崙路３１５之１號九樓 | 1,218 萬 | 33.6 萬/坪 | 31.2 坪 | 九層/九層 |
| 2025-02-06 | 新北市淡水區沙崙路３１５之１號八樓 | 1,221 萬 | 33.0 萬/坪 | 31.2 坪 | 八層/九層 |
| 2025-01-19 | 新北市淡水區沙崙路３２７號六樓 | 1,169 萬 | 32.7 萬/坪 | 30.6 坪 | 六層/九層 |
| 2024-12-31 | 新北市淡水區沙崙路３１７號六樓 | 1,608 萬 | 32.3 萬/坪 | 44.2 坪 | 六層/九層 |
| 2024-12-21 | 新北市淡水區沙崙路３２７號七樓 | 1,182 萬 | 32.8 萬/坪 | 30.6 坪 | 七層/九層 |
綠之緣 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 59%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.3%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 5.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.6 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2024±5 年）的 54 個社區的中位數 30.6 萬/坪高 6.5%。
半數成交落在 31.3–33.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 87 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2829 公尺至捷運淡水站，步行約 35 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 綠之緣目前社區 | 32.6 萬/坪 | 31.5 坪 | 2024 | 87 | ||
| 琢渼 | 32 萬 | 31.5 坪 | - | 54 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 水天靚 | 32.4 萬 | 30.6 坪 | - | 39 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 佳瑞向上 | 33.2 萬 | 31.8 坪 | - | 137 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 萬企君品-厚德區 | 34.2 萬 | 31.2 坪 | - | 46 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 海景園 | 34.2 萬 | 31.2 坪 | - | 46 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 和光富邑 | 33.3 萬 | 35.4 坪 | 2024 | 175 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
綠之緣最新平均成交價是多少？
綠之緣最新實價登錄平均單價約 32.6 萬/坪，平均總價約 1,026 萬，共 87 筆成交紀錄。
綠之緣近期房價走勢如何？
綠之緣近一年單價上漲 2.6%，成交單價介於 30.2 萬至 38.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
綠之緣是哪一年的社區？有多少戶？
綠之緣建於 2024 年（屋齡約 2 年）。
綠之緣位於什麼位置？
綠之緣位於新北市淡水區沙崙路331號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與綠之緣條件最接近的社區包括：琢渼（32 萬/坪）、水天靚（32.4 萬/坪）、佳瑞向上（33.2 萬/坪）、萬企君品-厚德區（34.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
綠之緣比淡水區行情高還是低？
平均 32.6 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2024±5 年）的 54 個社區的中位數 30.6 萬/坪高 6.5%。
綠之緣最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
綠之緣成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.3–33.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 87 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。