合陽齊美
均價/坪
29.5 萬/坪
成交筆數
216 筆
漲跌幅
+1%
平均坪數
29.6 坪
合陽齊美 實價登錄行情概況
合陽齊美位於新北市淡水區（新市二路三段116號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 110 戶，實價登錄共 216 筆成交紀錄，平均單價約 29.5 萬/坪，平均坪數約 29.6 坪，成交單價介於 26.9 萬至 34.8 萬/坪，近一年單價上漲 1%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區新市二路三段１２６號十二樓1,148 萬
2025-08-20 · 32.9 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路三段１２８號十四樓1,080 萬
2025-06-16 · 28.2 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路三段１２６號十樓1,128 萬
2025-05-01 · 32.2 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路三段１２０號十五樓1,103 萬
2024-12-28 · 32.7 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路三段１１８號二樓920 萬
2024-10-09 · 34.8 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路三段912 萬
2024-08-31 · 26.9 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路三段995 萬
2024-08-31 · 29.4 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路三段１２６號十四樓1,190 萬
2024-08-24 · 34.8 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路三段１１８號六樓880 萬
2024-07-31 · 28.0 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路三段1,280 萬
2024-07-24 · 29.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-20 | 新北市淡水區新市二路三段１２６號十二樓 | 1,148 萬 | 32.9 萬/坪 | 29.4 坪 | 十二層/十五層 |
| 2025-06-16 | 新北市淡水區新市二路三段１２８號十四樓 | 1,080 萬 | 28.2 萬/坪 | 28.6 坪 | 十四層/十五層 |
| 2025-05-01 | 新北市淡水區新市二路三段１２６號十樓 | 1,128 萬 | 32.2 萬/坪 | 29.4 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-12-28 | 新北市淡水區新市二路三段１２０號十五樓 | 1,103 萬 | 32.7 萬/坪 | 28.3 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-10-09 | 新北市淡水區新市二路三段１１８號二樓 | 920 萬 | 34.8 萬/坪 | 23.7 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-08-31 | 新北市淡水區新市二路三段 | 912 萬 | 26.9 萬/坪 | 28.3 坪 | 十層/15 |
| 2024-08-31 | 新北市淡水區新市二路三段 | 995 萬 | 29.4 萬/坪 | 29.0 坪 | 十二層/15 |
| 2024-08-24 | 新北市淡水區新市二路三段１２６號十四樓 | 1,190 萬 | 34.8 萬/坪 | 29.4 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-07-31 | 新北市淡水區新市二路三段１１８號六樓 | 880 萬 | 28.0 萬/坪 | 23.7 坪 | 六層/十五層 |
| 2024-07-24 | 新北市淡水區新市二路三段 | 1,280 萬 | 29.6 萬/坪 | 37.2 坪 | 十一層/15 |
合陽齊美 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 48%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.7%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 3.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
216 筆成交 ÷ 110 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在淡水區 300 個社區中高於 46%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.5 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2024±5 年）的 54 個社區的中位數 30.7 萬/坪低 3.8%。
半數成交落在 28.9–29.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 216 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2921 公尺至捷運淡水站，步行約 37 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 合陽齊美目前社區 | 29.5 萬/坪 | 29.6 坪 | 2024 | 216 | ||
| 名軒海樂地 | 30.1 萬 | 31.1 坪 | 2023 | 1100 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鴻灃COMO | 31.3 萬 | 30.1 坪 | - | 307 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 歐樂市 | 28.8 萬 | 29.5 坪 | 2018 | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 益翔樂多多 | 27.8 萬 | 30.3 坪 | - | 169 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鴻灃青 | 28.7 萬 | 33.2 坪 | 2025 | 359 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| Park189 | 27.2 萬 | 30.2 坪 | - | 22 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
合陽齊美最新平均成交價是多少？
合陽齊美最新實價登錄平均單價約 29.5 萬/坪，平均總價約 876 萬，共 216 筆成交紀錄。
合陽齊美近期房價走勢如何？
合陽齊美近一年單價上漲 1%，成交單價介於 26.9 萬至 34.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
合陽齊美是哪一年的社區？有多少戶？
合陽齊美建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 110 戶。
合陽齊美位於什麼位置？
合陽齊美位於新北市淡水區新市二路三段116號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與合陽齊美條件最接近的社區包括：名軒海樂地（30.1 萬/坪）、鴻灃COMO（31.3 萬/坪）、歐樂市（28.8 萬/坪）、益翔樂多多（27.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
合陽齊美比淡水區行情高還是低？
平均 29.5 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2024±5 年）的 54 個社區的中位數 30.7 萬/坪低 3.8%。
合陽齊美最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在淡水區 300 個社區中高於 46%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
合陽齊美成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.9–29.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 216 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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