鴻宇堂
均價/坪
33.5 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+7.2%
平均坪數
26.1 坪
鴻宇堂 實價登錄行情概況
鴻宇堂位於新北市鶯歌區（中山路319號），建造於 2017 年，屋齡約 9 年，社區總戶數 34 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 33.5 萬/坪，平均坪數約 26.1 坪，成交單價介於 25.7 萬至 42.2 萬/坪，近一年單價上漲 7.2%。想了解更多鶯歌區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鶯歌區實價登錄- 新北市鶯歌區中山路３１９之２號八樓1,180 萬
2025-09-22 · 35.3 萬/坪
- 新北市鶯歌區中山路３１９之２號九樓1,180 萬
2025-06-16 · 35.3 萬/坪
- 新北市鶯歌區中山路３１９號九樓1,250 萬
2024-08-14 · 37.7 萬/坪
- 新北市鶯歌區中山路３１９之１號九樓1,090 萬
2024-07-09 · 42.2 萬/坪
- 新北市鶯歌區中山路３１９之３號三樓1,110 萬
2023-12-02 · 33.2 萬/坪
- 新北市鶯歌區中山路３１９之３號四樓1,080 萬
2023-11-27 · 32.3 萬/坪
- 新北市鶯歌區中山路３１９之３號五樓1,125 萬
2023-11-06 · 33.7 萬/坪
- 新北市鶯歌區中山路３１９之３號八樓1,150 萬
2023-08-06 · 34.4 萬/坪
- 新北市鶯歌區中山路３１９之１號二樓1,040 萬
2022-04-19 · 31.4 萬/坪
- 新北市鶯歌區中山路３１９之３號七樓1,030 萬
2022-03-18 · 30.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-22 | 新北市鶯歌區中山路３１９之２號八樓 | 1,180 萬 | 35.3 萬/坪 | 26.1 坪 | 八層/九層 |
| 2025-06-16 | 新北市鶯歌區中山路３１９之２號九樓 | 1,180 萬 | 35.3 萬/坪 | 26.1 坪 | 九層/九層 |
| 2024-08-14 | 新北市鶯歌區中山路３１９號九樓 | 1,250 萬 | 37.7 萬/坪 | 25.9 坪 | 九層/九層 |
| 2024-07-09 | 新北市鶯歌區中山路３１９之１號九樓 | 1,090 萬 | 42.2 萬/坪 | 25.9 坪 | 九層/九層 |
| 2023-12-02 | 新北市鶯歌區中山路３１９之３號三樓 | 1,110 萬 | 33.2 萬/坪 | 26.1 坪 | 三層/九層 |
| 2023-11-27 | 新北市鶯歌區中山路３１９之３號四樓 | 1,080 萬 | 32.3 萬/坪 | 26.1 坪 | 四層/九層 |
| 2023-11-06 | 新北市鶯歌區中山路３１９之３號五樓 | 1,125 萬 | 33.7 萬/坪 | 26.1 坪 | 五層/九層 |
| 2023-08-06 | 新北市鶯歌區中山路３１９之３號八樓 | 1,150 萬 | 34.4 萬/坪 | 26.1 坪 | 八層/九層 |
| 2022-04-19 | 新北市鶯歌區中山路３１９之１號二樓 | 1,040 萬 | 31.4 萬/坪 | 25.9 坪 | 二層/九層 |
| 2022-03-18 | 新北市鶯歌區中山路３１９之３號七樓 | 1,030 萬 | 30.8 萬/坪 | 26.1 坪 | 七層/九層 |
鴻宇堂 數據解讀
每一項都對照鶯歌區其他 87 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鶯歌區有成交紀錄的 87 個社區中，單價高於 53%；中位數 32.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.4%，其餘為公設與附屬建物。鶯歌區中位數 60.4%。
成交單價的離散程度為 11.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2017 年，屋齡約 9 年。
12 筆成交 ÷ 34 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鶯歌區 87 個社區中高於 69%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 33.5 萬/坪，比鶯歌區屋齡相近（2017±5 年）的 25 個社區的中位數 28.8 萬/坪高 16.3%。
半數成交落在 31.2–35.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 254 公尺至捷運國華站，步行約 3 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鴻宇堂目前社區 | 33.5 萬/坪 | 26.1 坪 | 2017 | 12 | ||
| 森聯LIFE-森朗 | 33.6 萬 | 26.8 坪 | - | 110 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 森聯life-森朗社區 | 33.6 萬 | 26.8 坪 | - | 110 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 森聯之王-森藏 | 33.2 萬 | 29.6 坪 | 2017 | 11 | 單價相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 和瑞微美 | 34.2 萬 | 28.8 坪 | 2017 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 丞石菁英薈NO2 | 32.4 萬 | 29.7 坪 | 2019 | 15 | 單價相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 新潤幸福莊園 | 34.6 萬 | 31.1 坪 | 2019 | 15 | 單價相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鴻宇堂最新平均成交價是多少？
鴻宇堂最新實價登錄平均單價約 33.5 萬/坪，平均總價約 1,072 萬，共 12 筆成交紀錄。
鴻宇堂近期房價走勢如何？
鴻宇堂近一年單價上漲 7.2%，成交單價介於 25.7 萬至 42.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鴻宇堂是哪一年的社區？有多少戶？
鴻宇堂建於 2017 年（屋齡約 9 年），社區總戶數 34 戶。
鴻宇堂位於什麼位置？
鴻宇堂位於新北市鶯歌區中山路319號。
鶯歌區有哪些相似社區可比較？
與鴻宇堂條件最接近的社區包括：森聯LIFE-森朗（33.6 萬/坪）、森聯life-森朗社區（33.6 萬/坪）、森聯之王-森藏（33.2 萬/坪）、和瑞微美（34.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鴻宇堂比鶯歌區行情高還是低？
平均 33.5 萬/坪，比鶯歌區屋齡相近（2017±5 年）的 25 個社區的中位數 28.8 萬/坪高 16.3%。
鴻宇堂最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鶯歌區 87 個社區中高於 69%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鴻宇堂成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.2–35.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。