馥桂園
均價/坪
28.5 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
-2.9%
平均坪數
32.7 坪
馥桂園 實價登錄行情概況
馥桂園位於新北市八里區（龍米路二段117巷22~26號），社區總戶數 14 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 28.5 萬/坪，平均坪數約 32.7 坪，成交單價介於 27.2 萬至 30.7 萬/坪，近一年單價下跌 2.9%。想了解更多八里區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看八里區實價登錄- 新北市八里區龍米路二段117巷26號3樓1,066 萬
2025-10-18 · 27.7 萬/坪
- 新北市八里區龍米路二段117巷22號3樓1,048 萬
2025-10-10 · 27.8 萬/坪
- 新北市八里區龍米路二段117巷26號2樓1,125 萬
2024-11-09 · 30.7 萬/坪
- 新北市八里區龍米路二段117巷26號5樓1,080 萬
2024-10-25 · 28.1 萬/坪
- 新北市八里區龍米路二段117巷26號7樓1,120 萬
2024-10-10 · 29.3 萬/坪
- 新北市八里區龍米路二段117巷22號1樓750 萬
2024-07-15 · 29.2 萬/坪
- 新北市八里區龍米路二段117巷22號7樓1,100 萬
2024-07-15 · 29.3 萬/坪
- 新北市八里區龍米路二段117巷22號5樓1,100 萬
2024-06-08 · 29.0 萬/坪
- 新北市八里區龍米路二段117巷22號6樓1,060 萬
2024-05-25 · 28.1 萬/坪
- 新北市八里區龍米路二段117巷22號4樓1,030 萬
2024-03-24 · 27.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-18 | 新北市八里區龍米路二段117巷26號3樓 | 1,066 萬 | 27.7 萬/坪 | 35.2 坪 | 三層/7 |
| 2025-10-10 | 新北市八里區龍米路二段117巷22號3樓 | 1,048 萬 | 27.8 萬/坪 | 34.5 坪 | 三層/7 |
| 2024-11-09 | 新北市八里區龍米路二段117巷26號2樓 | 1,125 萬 | 30.7 萬/坪 | 33.8 坪 | 二層/7 |
| 2024-10-25 | 新北市八里區龍米路二段117巷26號5樓 | 1,080 萬 | 28.1 萬/坪 | 35.2 坪 | 五層/7 |
| 2024-10-10 | 新北市八里區龍米路二段117巷26號7樓 | 1,120 萬 | 29.3 萬/坪 | 35.2 坪 | 七層/7 |
| 2024-07-15 | 新北市八里區龍米路二段117巷22號1樓 | 750 萬 | 29.2 萬/坪 | 22.6 坪 | 一層/7 |
| 2024-07-15 | 新北市八里區龍米路二段117巷22號7樓 | 1,100 萬 | 29.3 萬/坪 | 34.5 坪 | 七層/7 |
| 2024-06-08 | 新北市八里區龍米路二段117巷22號5樓 | 1,100 萬 | 29.0 萬/坪 | 34.5 坪 | 五層/7 |
| 2024-05-25 | 新北市八里區龍米路二段117巷22號6樓 | 1,060 萬 | 28.1 萬/坪 | 34.5 坪 | 六層/7 |
| 2024-03-24 | 新北市八里區龍米路二段117巷22號4樓 | 1,030 萬 | 27.2 萬/坪 | 34.5 坪 | 四層/7 |
馥桂園 數據解讀
每一項都對照八里區其他 74 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
八里區有成交紀錄的 74 個社區中，單價高於 61%；中位數 26.6 萬/坪。
成交單價的離散程度為 3.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
12 筆成交 ÷ 14 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在八里區 74 個社區中高於 76%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.5 萬/坪，比八里區有成交紀錄的 73 個社區的中位數 26.6 萬/坪高 7.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 27.9–29.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1605 公尺至捷運竹圍站，步行約 20 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 馥桂園目前社區 | 28.5 萬/坪 | 32.7 坪 | - | 12 | ||
| 遊山玩水 | 28.2 萬 | 36.5 坪 | 1999 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 勤樸天闊 | 30 萬 | 30.9 坪 | - | 346 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 合嘉快意人生 | 27.8 萬 | 28.7 坪 | 2021 | 59 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 勤樸天湛 | 26 萬 | 31.2 坪 | 2022 | 152 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 日初 | 29.1 萬 | 33.8 坪 | 2023 | 114 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 河畔新都 | 29.4 萬 | 31.7 坪 | 2013 | 40 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
馥桂園最新平均成交價是多少？
馥桂園最新實價登錄平均單價約 28.5 萬/坪，平均總價約 933 萬，共 12 筆成交紀錄。
馥桂園近期房價走勢如何？
馥桂園近一年單價下跌 2.9%，成交單價介於 27.2 萬至 30.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
馥桂園是哪一年的社區？有多少戶？
馥桂園社區總戶數 14 戶。
馥桂園位於什麼位置？
馥桂園位於新北市八里區龍米路二段117巷22~26號。
八里區有哪些相似社區可比較？
與馥桂園條件最接近的社區包括：遊山玩水（28.2 萬/坪）、勤樸天闊（30 萬/坪）、合嘉快意人生（27.8 萬/坪）、勤樸天湛（26 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
馥桂園比八里區行情高還是低？
平均 28.5 萬/坪，比八里區有成交紀錄的 73 個社區的中位數 26.6 萬/坪高 7.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
馥桂園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在八里區 74 個社區中高於 76%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
馥桂園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.9–29.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。