遊山玩水
均價/坪
28.2 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+38.8%
平均坪數
36.5 坪
遊山玩水 實價登錄行情概況
遊山玩水位於新北市八里區（龍米路一段235號），建造於 1999 年，屋齡約 27 年，社區總戶數 68 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 28.2 萬/坪，平均坪數約 36.5 坪，成交單價介於 17.8 萬至 32.7 萬/坪，近一年單價上漲 38.8%。想了解更多八里區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看八里區實價登錄- 新北市八里區龍米路一段２３７號十樓1,301 萬
2025-09-07 · 32.4 萬/坪
- 新北市八里區龍米路一段２４７號三樓920 萬
2025-07-20 · 32.7 萬/坪
- 新北市八里區龍米路一段２４３號十樓850 萬
2024-11-18 · 29.5 萬/坪
- 新北市八里區龍米路一段２３５號六樓810 萬
2023-09-24 · 28.8 萬/坪
- 新北市八里區龍米路一段２４５號三樓1,337 萬
2022-02-24 · 17.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-07 | 新北市八里區龍米路一段２３７號十樓 | 1,301 萬 | 32.4 萬/坪 | 34.6 坪 | 十層/十二層 |
| 2025-07-20 | 新北市八里區龍米路一段２４７號三樓 | 920 萬 | 32.7 萬/坪 | 28.1 坪 | 三層/十二層 |
| 2024-11-18 | 新北市八里區龍米路一段２４３號十樓 | 850 萬 | 29.5 萬/坪 | 28.8 坪 | 十層/十二層 |
| 2023-09-24 | 新北市八里區龍米路一段２３５號六樓 | 810 萬 | 28.8 萬/坪 | 28.1 坪 | 六層/十二層 |
| 2022-02-24 | 新北市八里區龍米路一段２４５號三樓 | 1,337 萬 | 17.8 萬/坪 | 63.0 坪 | 三層/十二層 |
遊山玩水 數據解讀
每一項都對照八里區其他 74 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
八里區有成交紀錄的 74 個社區中，單價高於 59%；中位數 26.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 75.4%，其餘為公設與附屬建物。八里區中位數 61.7%。
建造於 1999 年，屋齡約 27 年。
5 筆成交 ÷ 68 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在八里區 74 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.2 萬/坪，比八里區屋齡相近（1999±5 年）的 14 個社區的中位數 22.2 萬/坪高 27.2%。
半數成交落在 28.8–32.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 971 公尺至捷運竹圍站，步行約 12 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 遊山玩水目前社區 | 28.2 萬/坪 | 36.5 坪 | 1999 | 5 | ||
| 馥桂園 | 28.5 萬 | 32.7 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 伴月灣/半月灣/八里伴月灣 | 25.7 萬 | 36.2 坪 | 1996 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 勤樸天闊 | 30 萬 | 30.9 坪 | - | 346 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 龍行大地 | 24.7 萬 | 33.1 坪 | 1998 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 勤樸天硯 | 23.9 萬 | 35.5 坪 | - | 9 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 寶茂萊茵大廈 | 26.6 萬 | 41.7 坪 | 2008 | 18 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
遊山玩水最新平均成交價是多少？
遊山玩水最新實價登錄平均單價約 28.2 萬/坪，平均總價約 1,008 萬，共 5 筆成交紀錄。
遊山玩水近期房價走勢如何？
遊山玩水近一年單價上漲 38.8%，成交單價介於 17.8 萬至 32.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
遊山玩水是哪一年的社區？有多少戶？
遊山玩水建於 1999 年（屋齡約 27 年），社區總戶數 68 戶。
遊山玩水位於什麼位置？
遊山玩水位於新北市八里區龍米路一段235號。
八里區有哪些相似社區可比較？
與遊山玩水條件最接近的社區包括：馥桂園（28.5 萬/坪）、伴月灣/半月灣/八里伴月灣（25.7 萬/坪）、勤樸天闊（30 萬/坪）、龍行大地（24.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
遊山玩水比八里區行情高還是低？
平均 28.2 萬/坪，比八里區屋齡相近（1999±5 年）的 14 個社區的中位數 22.2 萬/坪高 27.2%。
遊山玩水最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在八里區 74 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
遊山玩水成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.8–32.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。