河畔新都
均價/坪
29.4 萬/坪
成交筆數
40 筆
漲跌幅
+10.7%
平均坪數
31.7 坪
河畔新都 實價登錄行情概況
河畔新都位於新北市八里區（龍米路二段27號），建造於 2013 年，屋齡約 13 年，實價登錄共 40 筆成交紀錄，平均單價約 29.4 萬/坪，平均坪數約 31.7 坪，成交單價介於 20.1 萬至 44.2 萬/坪，近一年單價上漲 10.7%。想了解更多八里區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看八里區實價登錄- 新北市八里區龍米路二段３６號十九樓1,270 萬
2025-12-17 · 32.1 萬/坪
- 新北市八里區龍米路二段３６號十一樓1,270 萬
2025-11-07 · 32.2 萬/坪
- 新北市八里區龍米路二段３６號十九樓之６1,020 萬
2025-07-18 · 30.7 萬/坪
- 新北市八里區龍米路二段３６號十九樓之３1,175 萬
2025-06-08 · 39.9 萬/坪
- 新北市八里區龍米路二段３６號十九樓之２1,375 萬
2025-06-08 · 39.0 萬/坪
- 新北市八里區龍米路二段３６號十八樓之１1,100 萬
2025-02-23 · 33.3 萬/坪
- 新北市八里區龍米路二段３８號二十二樓之２1,135 萬
2024-10-28 · 44.2 萬/坪
- 新北市八里區龍米路二段３６號十三樓之６1,100 萬
2024-09-29 · 33.1 萬/坪
- 新北市八里區龍米路二段３８號二十樓之１950 萬
2024-07-07 · 37.0 萬/坪
- 新北市八里區龍米路二段３６號十一樓之１896 萬
2024-06-01 · 33.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-17 | 新北市八里區龍米路二段３６號十九樓 | 1,270 萬 | 32.1 萬/坪 | 33.4 坪 | 十九層/二十三層 |
| 2025-11-07 | 新北市八里區龍米路二段３６號十一樓 | 1,270 萬 | 32.2 萬/坪 | 33.3 坪 | 十一層/二十三層 |
| 2025-07-18 | 新北市八里區龍米路二段３６號十九樓之６ | 1,020 萬 | 30.7 萬/坪 | 33.2 坪 | 十九層/二十三層 |
| 2025-06-08 | 新北市八里區龍米路二段３６號十九樓之３ | 1,175 萬 | 39.9 萬/坪 | 29.4 坪 | 十九層/二十三層 |
| 2025-06-08 | 新北市八里區龍米路二段３６號十九樓之２ | 1,375 萬 | 39.0 萬/坪 | 30.2 坪 | 十九層/二十三層 |
| 2025-02-23 | 新北市八里區龍米路二段３６號十八樓之１ | 1,100 萬 | 33.3 萬/坪 | 27.0 坪 | 十八層/二十三層 |
| 2024-10-28 | 新北市八里區龍米路二段３８號二十二樓之２ | 1,135 萬 | 44.2 萬/坪 | 25.7 坪 | 二十二層/二十三層 |
| 2024-09-29 | 新北市八里區龍米路二段３６號十三樓之６ | 1,100 萬 | 33.1 萬/坪 | 33.2 坪 | 十三層/二十三層 |
| 2024-07-07 | 新北市八里區龍米路二段３８號二十樓之１ | 950 萬 | 37.0 萬/坪 | 25.7 坪 | 二十層/二十三層 |
| 2024-06-01 | 新北市八里區龍米路二段３６號十一樓之１ | 896 萬 | 33.3 萬/坪 | 26.9 坪 | 十一層/二十三層 |
河畔新都 數據解讀
每一項都對照八里區其他 74 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
八里區有成交紀錄的 74 個社區中，單價高於 65%；中位數 26.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.4%，其餘為公設與附屬建物。八里區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 18.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2013 年，屋齡約 13 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在八里區 74 個社區中高於 76%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.4 萬/坪，比八里區屋齡相近（2013±5 年）的 11 個社區的中位數 26.6 萬/坪高 10.3%。
半數成交落在 25.6–32.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 40 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1157 公尺至捷運竹圍站，步行約 14 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 河畔新都目前社區 | 29.4 萬/坪 | 31.7 坪 | 2013 | 40 | ||
| 智寶好苑景 | 30 萬 | 29.2 坪 | - | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 台北雪梨 | 29.2 萬 | 36.3 坪 | 2011 | 77 | 單價相近、屋齡相近（15 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 日初 | 29.1 萬 | 33.8 坪 | 2023 | 114 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 龍井天鑄 | 27.5 萬 | 31.4 坪 | 2021 | 34 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 勤樸天翔 | 30 萬 | 27.2 坪 | 2019 | 7 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 勤樸天闊 | 30 萬 | 30.9 坪 | - | 346 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
河畔新都最新平均成交價是多少？
河畔新都最新實價登錄平均單價約 29.4 萬/坪，平均總價約 976 萬，共 40 筆成交紀錄。
河畔新都近期房價走勢如何？
河畔新都近一年單價上漲 10.7%，成交單價介於 20.1 萬至 44.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
河畔新都是哪一年的社區？有多少戶？
河畔新都建於 2013 年（屋齡約 13 年）。
河畔新都位於什麼位置？
河畔新都位於新北市八里區龍米路二段27號。
八里區有哪些相似社區可比較？
與河畔新都條件最接近的社區包括：智寶好苑景（30 萬/坪）、台北雪梨（29.2 萬/坪）、日初（29.1 萬/坪）、龍井天鑄（27.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
河畔新都比八里區行情高還是低？
平均 29.4 萬/坪，比八里區屋齡相近（2013±5 年）的 11 個社區的中位數 26.6 萬/坪高 10.3%。
河畔新都最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在八里區 74 個社區中高於 76%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
河畔新都成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.6–32.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 40 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。