楓韻元山居
均價/坪
60.6 萬/坪
成交筆數
59 筆
漲跌幅
+7%
平均坪數
44 坪
楓韻元山居 實價登錄行情概況
楓韻元山居位於新北市中和區（中山路二段453之1號），社區總戶數 89 戶，實價登錄共 59 筆成交紀錄，平均單價約 60.6 萬/坪，平均坪數約 44 坪，成交單價介於 55.0 萬至 67.4 萬/坪，近一年單價上漲 7%。想了解更多中和區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中和區實價登錄- 新北市中和區中山路二段４６１號旁3,160 萬
2024-06-02 · 64.1 萬/坪
- 新北市中和區中山路二段４６１號旁3,145 萬
2024-06-01 · 64.5 萬/坪
- 新北市中和區中山路二段４６１號旁2,958 萬
2024-05-25 · 62.3 萬/坪
- 新北市中和區中山路二段４６１號旁3,150 萬
2024-05-16 · 63.8 萬/坪
- 新北市中和區中山路二段４６１號旁3,180 萬
2024-05-04 · 65.1 萬/坪
- 新北市中和區中山路二段４６１號旁2,950 萬
2024-05-04 · 61.7 萬/坪
- 新北市中和區中山路二段４６１號旁2,950 萬
2024-05-04 · 62.0 萬/坪
- 新北市中和區中山路二段４６１號旁3,050 萬
2024-04-30 · 62.5 萬/坪
- 新北市中和區中山路二段４６１號旁5,730 萬
2024-04-21 · 67.4 萬/坪
- 新北市中和區中山路二段４６１號旁3,050 萬
2024-04-05 · 62.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-02 | 新北市中和區中山路二段４６１號旁 | 3,160 萬 | 64.1 萬/坪 | 45.7 坪 | 二十二層/26 |
| 2024-06-01 | 新北市中和區中山路二段４６１號旁 | 3,145 萬 | 64.5 萬/坪 | 44.9 坪 | 二十三層/26 |
| 2024-05-25 | 新北市中和區中山路二段４６１號旁 | 2,958 萬 | 62.3 萬/坪 | 43.9 坪 | 二十三層/26 |
| 2024-05-16 | 新北市中和區中山路二段４６１號旁 | 3,150 萬 | 63.8 萬/坪 | 45.7 坪 | 二十一層/26 |
| 2024-05-04 | 新北市中和區中山路二段４６１號旁 | 3,180 萬 | 65.1 萬/坪 | 44.9 坪 | 二十五層/26 |
| 2024-05-04 | 新北市中和區中山路二段４６１號旁 | 2,950 萬 | 61.7 萬/坪 | 43.9 坪 | 二十一層/26 |
| 2024-05-04 | 新北市中和區中山路二段４６１號旁 | 2,950 萬 | 62.0 萬/坪 | 43.9 坪 | 二十二層/26 |
| 2024-04-30 | 新北市中和區中山路二段４６１號旁 | 3,050 萬 | 62.5 萬/坪 | 45.1 坪 | 二十二層/26 |
| 2024-04-21 | 新北市中和區中山路二段４６１號旁 | 5,730 萬 | 67.4 萬/坪 | 78.0 坪 | 二十六層/26 |
| 2024-04-05 | 新北市中和區中山路二段４６１號旁 | 3,050 萬 | 62.6 萬/坪 | 45.1 坪 | 二十三層/26 |
楓韻元山居 數據解讀
每一項都對照中和區其他 222 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中和區有成交紀錄的 222 個社區中，單價高於 66%；中位數 55.2 萬/坪。
成交單價的離散程度為 5.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
59 筆成交 ÷ 89 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中和區 222 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 60.6 萬/坪，比中和區有成交紀錄的 221 個社區的中位數 55.2 萬/坪高 9.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 57.7–62.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 59 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 402 公尺至捷運中原站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 楓韻元山居目前社區 | 60.6 萬/坪 | 44 坪 | - | 59 | ||
| 南山大苑 | 61 萬 | 45.5 坪 | - | 57 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 擎天峰和 | 59.1 萬 | 44.3 坪 | - | 117 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 馥御 | 58.5 萬 | 45.3 坪 | 2012 | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 華固得月 | 66.8 萬 | 43.8 坪 | - | 108 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 萬事達 | 62.3 萬 | 37.5 坪 | 2012 | 17 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 弘韋雙禧園 | 65.9 萬 | 47.3 坪 | 2016 | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
楓韻元山居最新平均成交價是多少？
楓韻元山居最新實價登錄平均單價約 60.6 萬/坪，平均總價約 2,674 萬，共 59 筆成交紀錄。
楓韻元山居近期房價走勢如何？
楓韻元山居近一年單價上漲 7%，成交單價介於 55.0 萬至 67.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
楓韻元山居是哪一年的社區？有多少戶？
楓韻元山居社區總戶數 89 戶。
楓韻元山居位於什麼位置？
楓韻元山居位於新北市中和區中山路二段453之1號。
中和區有哪些相似社區可比較？
與楓韻元山居條件最接近的社區包括：南山大苑（61 萬/坪）、擎天峰和（59.1 萬/坪）、馥御（58.5 萬/坪）、華固得月（66.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
楓韻元山居比中和區行情高還是低？
平均 60.6 萬/坪，比中和區有成交紀錄的 221 個社區的中位數 55.2 萬/坪高 9.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
楓韻元山居最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中和區 222 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
楓韻元山居成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 57.7–62.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 59 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。