香草莊園-波爾多

新北市 淡水區 民權路3巷12弄1號2021 年（屋齡約 5 年）82 戶

均價/坪

41.0 萬/坪

成交筆數

9 筆

漲跌幅

-3.3%

平均坪數

23.8 坪

單坪最低27.8 萬/坪
單坪最高59.0 萬/坪
平均總價1,061 萬

香草莊園-波爾多 實價登錄行情概況

香草莊園-波爾多位於新北市淡水區（民權路3巷12弄1號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 82 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 41.0 萬/坪，平均坪數約 23.8 坪，成交單價介於 27.8 萬至 59.0 萬/坪，近一年單價下跌 3.3%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看淡水區實價登錄
  • 新北市淡水區民權路３巷１２弄５號七樓

    2025-07-09 · 37.6 萬/坪

    1,268 萬
  • 新北市淡水區民權路３巷１２弄１號十樓

    2024-10-16 · 43.3 萬/坪

    1,093 萬
  • 新北市淡水區民權路３巷１２弄７號

    2024-07-15 · 59.0 萬/坪

    1,400 萬
  • 新北市淡水區民權路３巷１２弄５號二樓

    2024-01-18 · 34.8 萬/坪

    740 萬
  • 新北市淡水區民權路３巷１２弄９號四樓

    2023-07-19 · 39.2 萬/坪

    978 萬
  • 新北市淡水區民權路３巷１２弄７號九樓

    2023-02-09 · 27.8 萬/坪

    1,055 萬
  • 新北市淡水區民權路３巷１２弄７號十六樓

    2021-12-22 · 41.9 萬/坪

    1,055 萬
  • 新北市淡水區民權路３巷１２弄９號十四樓

    2021-11-28 · 43.6 萬/坪

    1,250 萬
  • 新北市淡水區民權路３巷１２弄９號十七樓

    2021-11-27 · 42.0 萬/坪

    1,210 萬

香草莊園-波爾多 數據解讀

每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置41萬/坪高於 85%

淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 85%；中位數 30.1 萬/坪。

主建物佔比58.7%高於 30%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.7%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。

成交價一致性19.3% 變異高於 8%

成交單價的離散程度為 19.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡5年

建造於 2021 年，屋齡約 5 年。

累計換手率11%

9 筆成交 ÷ 82 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+38.2%

平均 41.0 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2021±5 年）的 88 個社區的中位數 29.7 萬/坪高 38.2%。

成交價區間37.6–43.3萬/坪

半數成交落在 37.6–43.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站757公尺

直線距離 757 公尺至捷運竹圍站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
香草莊園-波爾多目前社區41.0 萬/坪23.8 坪
嘉潤∞家泰 氧森40.6 萬23.4 坪比較
山河帝寶41.1 萬22.5 坪比較
米蘭日光39.8 萬24.7 坪比較
水悅日光43.1 萬25.1 坪比較
新海城38.9 萬25 坪比較
湯泉紅樹林38.3 萬25.8 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

新北市淡水區 實價登錄行情

查看 淡水區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

香草莊園-波爾多最新平均成交價是多少？

香草莊園-波爾多最新實價登錄平均單價約 41.0 萬/坪，平均總價約 1,061 萬，共 9 筆成交紀錄。

香草莊園-波爾多近期房價走勢如何？

香草莊園-波爾多近一年單價下跌 3.3%，成交單價介於 27.8 萬至 59.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

香草莊園-波爾多是哪一年的社區？有多少戶？

香草莊園-波爾多建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 82 戶。

香草莊園-波爾多位於什麼位置？

香草莊園-波爾多位於新北市淡水區民權路3巷12弄1號。

淡水區有哪些相似社區可比較？

與香草莊園-波爾多條件最接近的社區包括：嘉潤∞家泰 氧森（40.6 萬/坪）、山河帝寶（41.1 萬/坪）、米蘭日光（39.8 萬/坪）、水悅日光（43.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

香草莊園-波爾多比淡水區行情高還是低？

平均 41.0 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2021±5 年）的 88 個社區的中位數 29.7 萬/坪高 38.2%。

香草莊園-波爾多最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

香草莊園-波爾多成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 37.6–43.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。