山河帝寶
均價/坪
41.1 萬/坪
成交筆數
359 筆
漲跌幅
+18.3%
平均坪數
22.5 坪
山河帝寶 實價登錄行情概況
山河帝寶位於新北市淡水區（紅樹林路與中正東路二段5巷口），社區總戶數 374 戶，實價登錄共 359 筆成交紀錄，平均單價約 41.1 萬/坪，平均坪數約 22.5 坪，成交單價介於 29.9 萬至 55.4 萬/坪，近一年單價上漲 18.3%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區紅樹林路及中正東路二段25巷2,374 萬
2025-05-10 · 44.7 萬/坪
- 新北市淡水區紅樹林路及中正東路二段25巷2,508 萬
2025-05-10 · 49.6 萬/坪
- 新北市淡水區紅樹林路及中正東路二段25巷2,372 萬
2024-09-14 · 45.3 萬/坪
- 新北市淡水區紅樹林路及中正東路二段25巷2,203 萬
2024-09-08 · 41.6 萬/坪
- 新北市淡水區紅樹林路及中正東路二段25巷2,469 萬
2024-09-07 · 47.6 萬/坪
- 新北市淡水區紅樹林路及中正東路二段25巷2,181 萬
2024-08-30 · 41.2 萬/坪
- 新北市淡水區紅樹林路及中正東路二段25巷916 萬
2024-08-30 · 54.4 萬/坪
- 新北市淡水區紅樹林路及中正東路二段25巷924 萬
2024-08-30 · 55.4 萬/坪
- 新北市淡水區紅樹林路及中正東路二段25巷2,421 萬
2024-08-24 · 47.1 萬/坪
- 新北市淡水區紅樹林路及中正東路二段25巷2,219 萬
2024-08-24 · 43.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-10 | 新北市淡水區紅樹林路及中正東路二段25巷 | 2,374 萬 | 44.7 萬/坪 | 45.1 坪 | 九層/18 |
| 2025-05-10 | 新北市淡水區紅樹林路及中正東路二段25巷 | 2,508 萬 | 49.6 萬/坪 | 44.5 坪 | 七層/18 |
| 2024-09-14 | 新北市淡水區紅樹林路及中正東路二段25巷 | 2,372 萬 | 45.3 萬/坪 | 44.5 坪 | 三層/18 |
| 2024-09-08 | 新北市淡水區紅樹林路及中正東路二段25巷 | 2,203 萬 | 41.6 萬/坪 | 45.1 坪 | 十三層/18 |
| 2024-09-07 | 新北市淡水區紅樹林路及中正東路二段25巷 | 2,469 萬 | 47.6 萬/坪 | 44.5 坪 | 十二層/18 |
| 2024-08-30 | 新北市淡水區紅樹林路及中正東路二段25巷 | 2,181 萬 | 41.2 萬/坪 | 45.1 坪 | 十一層/18 |
| 2024-08-30 | 新北市淡水區紅樹林路及中正東路二段25巷 | 916 萬 | 54.4 萬/坪 | 13.2 坪 | 十八層/18 |
| 2024-08-30 | 新北市淡水區紅樹林路及中正東路二段25巷 | 924 萬 | 55.4 萬/坪 | 13.2 坪 | 十八層/18 |
| 2024-08-24 | 新北市淡水區紅樹林路及中正東路二段25巷 | 2,421 萬 | 47.1 萬/坪 | 44.5 坪 | 十一層/18 |
| 2024-08-24 | 新北市淡水區紅樹林路及中正東路二段25巷 | 2,219 萬 | 43.1 萬/坪 | 44.5 坪 | 四層/18 |
山河帝寶 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 85%；中位數 30.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 9.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
359 筆成交 ÷ 374 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 41.1 萬/坪，比淡水區有成交紀錄的 299 個社區的中位數 29.9 萬/坪高 37.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 38.7–43.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 359 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 453 公尺至捷運紅樹林站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山河帝寶目前社區 | 41.1 萬/坪 | 22.5 坪 | - | 359 | ||
| 香草莊園-波爾多 | 41 萬 | 23.8 坪 | 2021 | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 嘉潤∞家泰 氧森 | 40.6 萬 | 23.4 坪 | - | 226 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 關渡山水 | 41.6 萬 | 25.8 坪 | 1996 | 42 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 米蘭日光 | 39.8 萬 | 24.7 坪 | - | 253 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 水悅日光 | 43.1 萬 | 25.1 坪 | - | 27 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 新海城 | 38.9 萬 | 25 坪 | - | 413 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
山河帝寶最新平均成交價是多少？
山河帝寶最新實價登錄平均單價約 41.1 萬/坪，平均總價約 929 萬，共 359 筆成交紀錄。
山河帝寶近期房價走勢如何？
山河帝寶近一年單價上漲 18.3%，成交單價介於 29.9 萬至 55.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
山河帝寶是哪一年的社區？有多少戶？
山河帝寶社區總戶數 374 戶。
山河帝寶位於什麼位置？
山河帝寶位於新北市淡水區紅樹林路與中正東路二段5巷口。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與山河帝寶條件最接近的社區包括：香草莊園-波爾多（41 萬/坪）、嘉潤∞家泰 氧森（40.6 萬/坪）、關渡山水（41.6 萬/坪）、米蘭日光（39.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
山河帝寶比淡水區行情高還是低？
平均 41.1 萬/坪，比淡水區有成交紀錄的 299 個社區的中位數 29.9 萬/坪高 37.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
山河帝寶最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
山河帝寶成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 38.7–43.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 359 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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