水悅日光
均價/坪
43.1 萬/坪
成交筆數
27 筆
漲跌幅
-11.5%
平均坪數
25.1 坪
水悅日光 實價登錄行情概況
水悅日光位於新北市淡水區（淡海路163號），社區總戶數 47 戶，實價登錄共 27 筆成交紀錄，平均單價約 43.1 萬/坪，平均坪數約 25.1 坪，成交單價介於 35.0 萬至 52.5 萬/坪，近一年單價下跌 11.5%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區淡海路163號1,495 萬
2024-09-03 · 35.9 萬/坪
- 新北市淡水區淡海路163號1,015 萬
2024-09-01 · 41.9 萬/坪
- 新北市淡水區淡海路163號1,135 萬
2024-08-23 · 42.6 萬/坪
- 新北市淡水區淡海路163號1,300 萬
2024-08-11 · 40.8 萬/坪
- 新北市淡水區淡海路163號1,146 萬
2024-08-09 · 43.1 萬/坪
- 新北市淡水區淡海路163號1,195 萬
2024-08-03 · 41.8 萬/坪
- 新北市淡水區淡海路163號1,422 萬
2024-08-03 · 35.0 萬/坪
- 新北市淡水區淡海路163號1,020 萬
2024-08-01 · 42.1 萬/坪
- 新北市淡水區淡海路163號1,198 萬
2024-07-27 · 41.2 萬/坪
- 新北市淡水區淡海路163號1,188 萬
2024-07-26 · 39.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-03 | 新北市淡水區淡海路163號 | 1,495 萬 | 35.9 萬/坪 | 38.3 坪 | 四層/15 |
| 2024-09-01 | 新北市淡水區淡海路163號 | 1,015 萬 | 41.9 萬/坪 | 24.2 坪 | 九層/15 |
| 2024-08-23 | 新北市淡水區淡海路163號 | 1,135 萬 | 42.6 萬/坪 | 23.8 坪 | 十二層/15 |
| 2024-08-11 | 新北市淡水區淡海路163號 | 1,300 萬 | 40.8 萬/坪 | 28.9 坪 | 十層/15 |
| 2024-08-09 | 新北市淡水區淡海路163號 | 1,146 萬 | 43.1 萬/坪 | 23.8 坪 | 十三層/15 |
| 2024-08-03 | 新北市淡水區淡海路163號 | 1,195 萬 | 41.8 萬/坪 | 25.7 坪 | 十二層/15 |
| 2024-08-03 | 新北市淡水區淡海路163號 | 1,422 萬 | 35.0 萬/坪 | 40.7 坪 | 四層/15 |
| 2024-08-01 | 新北市淡水區淡海路163號 | 1,020 萬 | 42.1 萬/坪 | 24.2 坪 | 十層/15 |
| 2024-07-27 | 新北市淡水區淡海路163號 | 1,198 萬 | 41.2 萬/坪 | 26.2 坪 | 十一層/15 |
| 2024-07-26 | 新北市淡水區淡海路163號 | 1,188 萬 | 39.0 萬/坪 | 27.4 坪 | 五層/15 |
水悅日光 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 88%；中位數 30.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 8.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
27 筆成交 ÷ 47 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 43.1 萬/坪，比淡水區有成交紀錄的 299 個社區的中位數 29.9 萬/坪高 44.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 41.5–46.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 27 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 水悅日光目前社區 | 43.1 萬/坪 | 25.1 坪 | - | 27 | ||
| 森原樹-樹之岩 | 43 萬 | 27.3 坪 | - | 190 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 森原樹·樹之岩 | 43 萬 | 27.3 坪 | - | 190 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 關渡山水 | 41.6 萬 | 25.8 坪 | 1996 | 42 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 香草莊園-波爾多 | 41 萬 | 23.8 坪 | 2021 | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 米蘭日光 | 39.8 萬 | 24.7 坪 | - | 253 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 嘉潤∞家泰 氧森 | 40.6 萬 | 23.4 坪 | - | 226 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
水悅日光最新平均成交價是多少？
水悅日光最新實價登錄平均單價約 43.1 萬/坪，平均總價約 1,069 萬，共 27 筆成交紀錄。
水悅日光近期房價走勢如何？
水悅日光近一年單價下跌 11.5%，成交單價介於 35.0 萬至 52.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
水悅日光是哪一年的社區？有多少戶？
水悅日光社區總戶數 47 戶。
水悅日光位於什麼位置？
水悅日光位於新北市淡水區淡海路163號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與水悅日光條件最接近的社區包括：森原樹-樹之岩（43 萬/坪）、森原樹·樹之岩（43 萬/坪）、關渡山水（41.6 萬/坪）、香草莊園-波爾多（41 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
水悅日光比淡水區行情高還是低？
平均 43.1 萬/坪，比淡水區有成交紀錄的 299 個社區的中位數 29.9 萬/坪高 44.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
水悅日光最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
水悅日光成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 41.5–46.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 27 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。