伊豆莊園
均價/坪
46.7 萬/坪
成交筆數
135 筆
漲跌幅
-
平均坪數
22 坪
伊豆莊園 實價登錄行情概況
伊豆莊園位於新北市淡水區（竹林路161號旁），社區總戶數 169 戶，實價登錄共 135 筆成交紀錄，平均單價約 46.7 萬/坪，平均坪數約 22 坪，成交單價介於 41.9 萬至 51.1 萬/坪。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區竹林路與民富街1,309 萬
2024-04-20 · 51.1 萬/坪
- 新北市淡水區竹林路與民富街790 萬
2024-04-11 · 41.9 萬/坪
- 新北市淡水區竹林路與民富街1,730 萬
2024-04-06 · 51.1 萬/坪
- 新北市淡水區竹林路與民富街1,279 萬
2024-03-27 · 50.6 萬/坪
- 新北市淡水區竹林路與民富街1,580 萬
2024-03-21 · 46.5 萬/坪
- 新北市淡水區竹林路與民富街1,085 萬
2024-03-18 · 51.1 萬/坪
- 新北市淡水區竹林路與民富街1,284 萬
2024-03-18 · 50.6 萬/坪
- 新北市淡水區竹林路與民富街1,301 萬
2024-03-15 · 51.1 萬/坪
- 新北市淡水區竹林路與民富街1,553 萬
2024-03-15 · 46.0 萬/坪
- 新北市淡水區竹林路與民富街1,280 萬
2024-03-11 · 51.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-20 | 新北市淡水區竹林路與民富街 | 1,309 萬 | 51.1 萬/坪 | 21.3 坪 | 十三層/13 |
| 2024-04-11 | 新北市淡水區竹林路與民富街 | 790 萬 | 41.9 萬/坪 | 18.9 坪 | 六層/13 |
| 2024-04-06 | 新北市淡水區竹林路與民富街 | 1,730 萬 | 51.1 萬/坪 | 29.8 坪 | 十三層/13 |
| 2024-03-27 | 新北市淡水區竹林路與民富街 | 1,279 萬 | 50.6 萬/坪 | 21.2 坪 | 十二層/13 |
| 2024-03-21 | 新北市淡水區竹林路與民富街 | 1,580 萬 | 46.5 萬/坪 | 29.8 坪 | 四層/13 |
| 2024-03-18 | 新北市淡水區竹林路與民富街 | 1,085 萬 | 51.1 萬/坪 | 21.2 坪 | 十三層/13 |
| 2024-03-18 | 新北市淡水區竹林路與民富街 | 1,284 萬 | 50.6 萬/坪 | 21.2 坪 | 十二層/13 |
| 2024-03-15 | 新北市淡水區竹林路與民富街 | 1,301 萬 | 51.1 萬/坪 | 21.3 坪 | 十三層/13 |
| 2024-03-15 | 新北市淡水區竹林路與民富街 | 1,553 萬 | 46.0 萬/坪 | 29.4 坪 | 二層/13 |
| 2024-03-11 | 新北市淡水區竹林路與民富街 | 1,280 萬 | 51.1 萬/坪 | 21.2 坪 | 十三層/13 |
伊豆莊園 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 93%；中位數 30.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 4.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
135 筆成交 ÷ 169 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 46.7 萬/坪，比淡水區有成交紀錄的 299 個社區的中位數 29.9 萬/坪高 56.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 45.2–48.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 135 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 716 公尺至捷運竹圍站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 伊豆莊園目前社區 | 46.7 萬/坪 | 22 坪 | - | 135 | ||
| 伊豆莊園2 | 48.1 萬 | 21.1 坪 | - | 189 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 水世紀 | 50 萬 | 20.3 坪 | 2007 | 69 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 藝沐汀 | 48 萬 | 25.1 坪 | - | 12 | 單價相近 | 比較 |
| 春天芳鄰 | 50.5 萬 | 21.1 坪 | 2006 | 9 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 閱山海 | 41.6 萬 | 18.5 坪 | 2019 | 44 | 同為 1 房為主 | 比較 |
| 漫活時代2 | 39.6 萬 | 19.8 坪 | - | 72 | 坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
伊豆莊園最新平均成交價是多少？
伊豆莊園最新實價登錄平均單價約 46.7 萬/坪，平均總價約 1,029 萬，共 135 筆成交紀錄。
伊豆莊園是哪一年的社區？有多少戶？
伊豆莊園社區總戶數 169 戶。
伊豆莊園位於什麼位置？
伊豆莊園位於新北市淡水區竹林路161號旁。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與伊豆莊園條件最接近的社區包括：伊豆莊園2（48.1 萬/坪）、水世紀（50 萬/坪）、藝沐汀（48 萬/坪）、春天芳鄰（50.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
伊豆莊園比淡水區行情高還是低？
平均 46.7 萬/坪，比淡水區有成交紀錄的 299 個社區的中位數 29.9 萬/坪高 56.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
伊豆莊園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
伊豆莊園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 45.2–48.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 135 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。