金歡喜商業大廈
均價/坪
65.4 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-0.4%
平均坪數
22.5 坪
金歡喜商業大廈 實價登錄行情概況
金歡喜商業大廈位於新北市永和區（中和路489號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 65.4 萬/坪，平均坪數約 22.5 坪，成交單價介於 60.0 萬至 67.8 萬/坪，近一年單價下跌 0.4%。想了解更多永和區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看永和區實價登錄- 新北市永和區中和路４９９號九樓之十1,919 萬
2025-09-07 · 67.8 萬/坪
- 新北市永和區中和路４９９號十四樓之十六1,520 萬
2024-05-09 · 64.9 萬/坪
- 新北市永和區中和路４９９號十樓之九1,110 萬
2023-09-20 · 66.6 萬/坪
- 新北市永和區中和路４９９號十一樓之八1,125 萬
2023-07-25 · 67.7 萬/坪
- 新北市永和區中和路４９９號七樓之一1,650 萬
2022-02-19 · 60.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-07 | 新北市永和區中和路４９９號九樓之十 | 1,919 萬 | 67.8 萬/坪 | 28.3 坪 | 九層/十六層 |
| 2024-05-09 | 新北市永和區中和路４９９號十四樓之十六 | 1,520 萬 | 64.9 萬/坪 | 23.4 坪 | 十四層/十六層 |
| 2023-09-20 | 新北市永和區中和路４９９號十樓之九 | 1,110 萬 | 66.6 萬/坪 | 16.7 坪 | 十層/十六層 |
| 2023-07-25 | 新北市永和區中和路４９９號十一樓之八 | 1,125 萬 | 67.7 萬/坪 | 16.6 坪 | 十一層/十六層 |
| 2022-02-19 | 新北市永和區中和路４９９號七樓之一 | 1,650 萬 | 60.0 萬/坪 | 27.5 坪 | 七層/十六層 |
金歡喜商業大廈 數據解讀
每一項都對照永和區其他 105 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
永和區有成交紀錄的 105 個社區中，單價高於 58%；中位數 63.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 53.0%，其餘為公設與附屬建物。永和區中位數 63.0%。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在永和區 105 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 65.4 萬/坪，比永和區屋齡相近（1996±5 年）的 25 個社區的中位數 57.0 萬/坪高 14.8%。
半數成交落在 64.9–67.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 11 公尺至捷運永安市場站，步行約 1 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 金歡喜商業大廈目前社區 | 65.4 萬/坪 | 22.5 坪 | 1996 | 5 | ||
| 城市經典 | 66.6 萬 | 23.4 坪 | 2001 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（25 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 環東極品 | 67 萬 | 22.6 坪 | 2004 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 永和晶華 | 64.7 萬 | 19.4 坪 | 2000 | 6 | 單價相近、屋齡相近（26 年） | 比較 |
| 雙魚座 | 62.2 萬 | 25.5 坪 | 2002 | 27 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 尊貴昕帝王 | 75.8 萬 | 23.4 坪 | - | 35 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 詠大賞 | 70.3 萬 | 27.2 坪 | - | 34 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
金歡喜商業大廈最新平均成交價是多少？
金歡喜商業大廈最新實價登錄平均單價約 65.4 萬/坪，平均總價約 1,465 萬，共 5 筆成交紀錄。
金歡喜商業大廈近期房價走勢如何？
金歡喜商業大廈近一年單價下跌 0.4%，成交單價介於 60.0 萬至 67.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
金歡喜商業大廈是哪一年的社區？有多少戶？
金歡喜商業大廈建於 1996 年（屋齡約 30 年）。
金歡喜商業大廈位於什麼位置？
金歡喜商業大廈位於新北市永和區中和路489號。
永和區有哪些相似社區可比較？
與金歡喜商業大廈條件最接近的社區包括：城市經典（66.6 萬/坪）、環東極品（67 萬/坪）、永和晶華（64.7 萬/坪）、雙魚座（62.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
金歡喜商業大廈比永和區行情高還是低？
平均 65.4 萬/坪，比永和區屋齡相近（1996±5 年）的 25 個社區的中位數 57.0 萬/坪高 14.8%。
金歡喜商業大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在永和區 105 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
金歡喜商業大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 64.9–67.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。