弘暉大苑-大苑區
均價/坪
39.3 萬/坪
成交筆數
225 筆
漲跌幅
+5.6%
平均坪數
36.4 坪
弘暉大苑-大苑區 實價登錄行情概況
弘暉大苑-大苑區位於新北市土城區（學府路二段265號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 230 戶，實價登錄共 225 筆成交紀錄，平均單價約 39.3 萬/坪，平均坪數約 36.4 坪，成交單價介於 34.5 萬至 67.5 萬/坪，近一年單價上漲 5.6%。想了解更多土城區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看土城區實價登錄- 新北市土城區學府路二段２７１號七樓2,348 萬
2025-05-17 · 66.0 萬/坪
- 新北市土城區學府路二段２６５號十二樓2,557 萬
2025-01-04 · 51.4 萬/坪
- 新北市土城區學府路二段２７３號十二樓1,970 萬
2024-12-05 · 67.5 萬/坪
- 新北市土城區學府路二段２９５號十四樓2,405 萬
2024-06-01 · 34.5 萬/坪
- 新北市土城區學府路二段２９３號十一樓2,080 萬
2024-04-27 · 54.4 萬/坪
- 新北市土城區學府路二段２８７號十三樓2,080 萬
2023-11-07 · 54.4 萬/坪
- 新北市土城區學府路二段２７５號九樓1,685 萬
2023-03-30 · 53.0 萬/坪
- 新北市土城區學府路二段２６５號二樓2,220 萬
2022-12-12 · 49.7 萬/坪
- 新北市土城區學府路二段２７９號三樓1,600 萬
2022-08-06 · 53.8 萬/坪
- 新北市土城區學府路二段２６９號十樓1,630 萬
2022-03-10 · 51.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-17 | 新北市土城區學府路二段２７１號七樓 | 2,348 萬 | 66.0 萬/坪 | 31.8 坪 | 七層/十五層 |
| 2025-01-04 | 新北市土城區學府路二段２６５號十二樓 | 2,557 萬 | 51.4 萬/坪 | 40.8 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-12-05 | 新北市土城區學府路二段２７３號十二樓 | 1,970 萬 | 67.5 萬/坪 | 25.6 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-06-01 | 新北市土城區學府路二段２９５號十四樓 | 2,405 萬 | 34.5 萬/坪 | 51.9 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-04-27 | 新北市土城區學府路二段２９３號十一樓 | 2,080 萬 | 54.4 萬/坪 | 29.3 坪 | 十一層/十五層 |
| 2023-11-07 | 新北市土城區學府路二段２８７號十三樓 | 2,080 萬 | 54.4 萬/坪 | 29.3 坪 | 十三層/十五層 |
| 2023-03-30 | 新北市土城區學府路二段２７５號九樓 | 1,685 萬 | 53.0 萬/坪 | 31.8 坪 | 九層/十五層 |
| 2022-12-12 | 新北市土城區學府路二段２６５號二樓 | 2,220 萬 | 49.7 萬/坪 | 39.8 坪 | 二層/十五層 |
| 2022-08-06 | 新北市土城區學府路二段２７９號三樓 | 1,600 萬 | 53.8 萬/坪 | 25.8 坪 | 三層/十五層 |
| 2022-03-10 | 新北市土城區學府路二段２６９號十樓 | 1,630 萬 | 51.3 萬/坪 | 31.8 坪 | 十層/十五層 |
弘暉大苑-大苑區 數據解讀
每一項都對照土城區其他 172 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
土城區有成交紀錄的 172 個社區中，單價高於 17%；中位數 47.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.4%，其餘為公設與附屬建物。土城區中位數 62.6%。
成交單價的離散程度為 9.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
225 筆成交 ÷ 230 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在土城區 172 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 39.3 萬/坪，比土城區屋齡相近（2021±5 年）的 51 個社區的中位數 43.3 萬/坪低 9.2%。
半數成交落在 37.6–39.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 225 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 578 公尺至捷運土城站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 弘暉大苑-大苑區目前社區 | 39.3 萬/坪 | 36.4 坪 | 2021 | 225 | ||
| 金城匯2-傳賀 | 38.9 萬 | 34.7 坪 | 2022 | 85 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 米蘭尊邸 | 39.6 萬 | 34.5 坪 | 2023 | 70 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 金城舞2-都心花園 | 39.5 萬 | 32.9 坪 | 2023 | 157 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 有富正旺-青玉 | 42.1 萬 | 35.5 坪 | 2021 | 48 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 台北大第 | 37.4 萬 | 37.6 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 東運御光 | 38.6 萬 | 40.9 坪 | 2022 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
弘暉大苑-大苑區最新平均成交價是多少？
弘暉大苑-大苑區最新實價登錄平均單價約 39.3 萬/坪，平均總價約 1,430 萬，共 225 筆成交紀錄。
弘暉大苑-大苑區近期房價走勢如何？
弘暉大苑-大苑區近一年單價上漲 5.6%，成交單價介於 34.5 萬至 67.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
弘暉大苑-大苑區是哪一年的社區？有多少戶？
弘暉大苑-大苑區建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 230 戶。
弘暉大苑-大苑區位於什麼位置？
弘暉大苑-大苑區位於新北市土城區學府路二段265號。
土城區有哪些相似社區可比較？
與弘暉大苑-大苑區條件最接近的社區包括：金城匯2-傳賀（38.9 萬/坪）、米蘭尊邸（39.6 萬/坪）、金城舞2-都心花園（39.5 萬/坪）、有富正旺-青玉（42.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
弘暉大苑-大苑區比土城區行情高還是低？
平均 39.3 萬/坪，比土城區屋齡相近（2021±5 年）的 51 個社區的中位數 43.3 萬/坪低 9.2%。
弘暉大苑-大苑區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在土城區 172 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
弘暉大苑-大苑區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 37.6–39.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 225 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。