鄉林淳風
均價/坪
59.0 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
+5.6%
平均坪數
57.5 坪
鄉林淳風 實價登錄行情概況
鄉林淳風位於新北市新莊區（福美街128巷10號），建造於 2011 年，屋齡約 15 年，社區總戶數 113 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 59.0 萬/坪，平均坪數約 57.5 坪，成交單價介於 53.4 萬至 65.8 萬/坪，近一年單價上漲 5.6%。想了解更多新莊區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新莊區實價登錄- 新北市新莊區福美街１２８巷２號十一樓4,200 萬
2025-01-22 · 65.8 萬/坪
- 新北市新莊區福美街１２８巷２號九樓4,000 萬
2024-01-14 · 63.2 萬/坪
- 新北市新莊區福美街１２８巷１６號十三樓4,258 萬
2023-12-19 · 54.9 萬/坪
- 新北市新莊區福美街１２８巷１０號八樓3,640 萬
2023-11-12 · 60.0 萬/坪
- 新北市新莊區福美街１２８巷８號五樓4,278 萬
2023-10-18 · 56.8 萬/坪
- 新北市新莊區福美街１２８巷２號五樓3,522 萬
2023-10-18 · 56.8 萬/坪
- 新北市新莊區福美街１２８巷１０號三樓3,650 萬
2023-10-16 · 60.1 萬/坪
- 新北市新莊區福美街１２８巷１６號八樓4,700 萬
2023-08-20 · 59.0 萬/坪
- 新北市新莊區福美街１２８巷１６號三樓4,158 萬
2023-04-30 · 56.5 萬/坪
- 新北市新莊區福美街１２８巷１２號五樓3,418 萬
2023-04-13 · 59.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-22 | 新北市新莊區福美街１２８巷２號十一樓 | 4,200 萬 | 65.8 萬/坪 | 56.3 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-01-14 | 新北市新莊區福美街１２８巷２號九樓 | 4,000 萬 | 63.2 萬/坪 | 55.7 坪 | 九層/十五層 |
| 2023-12-19 | 新北市新莊區福美街１２８巷１６號十三樓 | 4,258 萬 | 54.9 萬/坪 | 69.2 坪 | 十三層/十五層 |
| 2023-11-12 | 新北市新莊區福美街１２８巷１０號八樓 | 3,640 萬 | 60.0 萬/坪 | 53.3 坪 | 八層/十五層 |
| 2023-10-18 | 新北市新莊區福美街１２８巷８號五樓 | 4,278 萬 | 56.8 萬/坪 | 71.9 坪 | 五層/十五層 |
| 2023-10-18 | 新北市新莊區福美街１２８巷２號五樓 | 3,522 萬 | 56.8 萬/坪 | 58.5 坪 | 五層/十五層 |
| 2023-10-16 | 新北市新莊區福美街１２８巷１０號三樓 | 3,650 萬 | 60.1 萬/坪 | 53.3 坪 | 三層/十五層 |
| 2023-08-20 | 新北市新莊區福美街１２８巷１６號八樓 | 4,700 萬 | 59.0 萬/坪 | 71.8 坪 | 八層/十五層 |
| 2023-04-30 | 新北市新莊區福美街１２８巷１６號三樓 | 4,158 萬 | 56.5 萬/坪 | 69.2 坪 | 三層/十五層 |
| 2023-04-13 | 新北市新莊區福美街１２８巷１２號五樓 | 3,418 萬 | 59.8 萬/坪 | 53.3 坪 | 五層/十五層 |
鄉林淳風 數據解讀
每一項都對照新莊區其他 267 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新莊區有成交紀錄的 267 個社區中，單價高於 72%；中位數 52.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.6%，其餘為公設與附屬建物。新莊區中位數 59.9%。
成交單價的離散程度為 5.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2011 年，屋齡約 15 年。
14 筆成交 ÷ 113 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新莊區 267 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 59.0 萬/坪，比新莊區屋齡相近（2011±5 年）的 59 個社區的中位數 51.5 萬/坪高 14.6%。
半數成交落在 56.8–60.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 479 公尺至捷運新北產業園區站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鄉林淳風目前社區 | 59.0 萬/坪 | 57.5 坪 | 2011 | 14 | ||
| 茂金金典 | 57.2 萬 | 57.9 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 四季館 | 55.4 萬 | 56.9 坪 | 2014 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 冠德鼎極 | 62.3 萬 | 62.4 坪 | 2014 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 竹城新東京 | 58.6 萬 | 65.1 坪 | 2012 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年） | 比較 |
| 合新大美 | 51 萬 | 52.1 坪 | 2011 | 14 | 坪數相近、屋齡相近（15 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 潤泰峰盛 | 61 萬 | 55.3 坪 | 2017 | 5 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鄉林淳風最新平均成交價是多少？
鄉林淳風最新實價登錄平均單價約 59.0 萬/坪，平均總價約 3,418 萬，共 14 筆成交紀錄。
鄉林淳風近期房價走勢如何？
鄉林淳風近一年單價上漲 5.6%，成交單價介於 53.4 萬至 65.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鄉林淳風是哪一年的社區？有多少戶？
鄉林淳風建於 2011 年（屋齡約 15 年），社區總戶數 113 戶。
鄉林淳風位於什麼位置？
鄉林淳風位於新北市新莊區福美街128巷10號。
新莊區有哪些相似社區可比較？
與鄉林淳風條件最接近的社區包括：茂金金典（57.2 萬/坪）、四季館（55.4 萬/坪）、冠德鼎極（62.3 萬/坪）、竹城新東京（58.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鄉林淳風比新莊區行情高還是低？
平均 59.0 萬/坪，比新莊區屋齡相近（2011±5 年）的 59 個社區的中位數 51.5 萬/坪高 14.6%。
鄉林淳風最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新莊區 267 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鄉林淳風成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 56.8–60.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。