合新大美
均價/坪
51.0 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
+8.1%
平均坪數
52.1 坪
合新大美 實價登錄行情概況
合新大美位於新北市新莊區（福德二街60號），建造於 2011 年，屋齡約 15 年，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 51.0 萬/坪，平均坪數約 52.1 坪，成交單價介於 41.8 萬至 64.9 萬/坪，近一年單價上漲 8.1%。想了解更多新莊區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新莊區實價登錄- 新北市新莊區福德二街７２號十一樓3,250 萬
2025-08-11 · 58.8 萬/坪
- 新北市新莊區福德二街７６號二樓1,700 萬
2025-05-09 · 64.9 萬/坪
- 新北市新莊區福德二街６６號六樓2,720 萬
2024-10-23 · 60.9 萬/坪
- 新北市新莊區福德二街６６號六樓2,558 萬
2024-07-15 · 49.0 萬/坪
- 新北市新莊區福德二街６８號五樓3,450 萬
2024-04-03 · 53.4 萬/坪
- 新北市新莊區福德二街６８號十三樓3,360 萬
2024-02-20 · 46.8 萬/坪
- 新北市新莊區福德二街６８號十一樓3,388 萬
2023-12-02 · 52.2 萬/坪
- 新北市新莊區福德二街６８號九樓3,350 萬
2023-10-05 · 51.6 萬/坪
- 新北市新莊區福德二街７０號十四樓2,730 萬
2023-08-17 · 48.6 萬/坪
- 新北市新莊區福德二街６８號八樓3,330 萬
2022-09-17 · 48.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-11 | 新北市新莊區福德二街７２號十一樓 | 3,250 萬 | 58.8 萬/坪 | 51.9 坪 | 十一層/十四層 |
| 2025-05-09 | 新北市新莊區福德二街７６號二樓 | 1,700 萬 | 64.9 萬/坪 | 22.6 坪 | 二層/十四層 |
| 2024-10-23 | 新北市新莊區福德二街６６號六樓 | 2,720 萬 | 60.9 萬/坪 | 40.5 坪 | 六層/十四層 |
| 2024-07-15 | 新北市新莊區福德二街６６號六樓 | 2,558 萬 | 49.0 萬/坪 | 40.5 坪 | 六層/十四層 |
| 2024-04-03 | 新北市新莊區福德二街６８號五樓 | 3,450 萬 | 53.4 萬/坪 | 60.1 坪 | 五層/十四層 |
| 2024-02-20 | 新北市新莊區福德二街６８號十三樓 | 3,360 萬 | 46.8 萬/坪 | 60.1 坪 | 十三層/十四層 |
| 2023-12-02 | 新北市新莊區福德二街６８號十一樓 | 3,388 萬 | 52.2 萬/坪 | 60.1 坪 | 十一層/十四層 |
| 2023-10-05 | 新北市新莊區福德二街６８號九樓 | 3,350 萬 | 51.6 萬/坪 | 60.1 坪 | 九層/十四層 |
| 2023-08-17 | 新北市新莊區福德二街７０號十四樓 | 2,730 萬 | 48.6 萬/坪 | 51.0 坪 | 十四層/十四層 |
| 2022-09-17 | 新北市新莊區福德二街６８號八樓 | 3,330 萬 | 48.3 萬/坪 | 59.8 坪 | 八層/十四層 |
合新大美 數據解讀
每一項都對照新莊區其他 267 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新莊區有成交紀錄的 267 個社區中，單價高於 46%；中位數 52.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.3%，其餘為公設與附屬建物。新莊區中位數 59.9%。
成交單價的離散程度為 12.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2011 年，屋齡約 15 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新莊區 267 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 51.0 萬/坪，比新莊區屋齡相近（2011±5 年）的 59 個社區的中位數 51.5 萬/坪低 1.1%。
半數成交落在 47.2–53.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 585 公尺至捷運新北產業園區站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 合新大美目前社區 | 51.0 萬/坪 | 52.1 坪 | 2011 | 14 | ||
| 家一方 | 51.3 萬 | 54.1 坪 | 2013 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年） | 比較 |
| 四季館 | 55.4 萬 | 56.9 坪 | 2014 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 帝后花園亞歷山大 | 48.6 萬 | 47.2 坪 | 2005 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 宏普柏悅府大廈 | 48.8 萬 | 63.9 坪 | 2013 | 16 | 單價相近、屋齡相近（13 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 全坤峰華國際館 | 46.3 萬 | 58.8 坪 | 2012 | 25 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 英倫雙星劍橋區 | 51.9 萬 | 44.3 坪 | 2013 | 8 | 單價相近、屋齡相近（13 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
合新大美最新平均成交價是多少？
合新大美最新實價登錄平均單價約 51.0 萬/坪，平均總價約 2,796 萬，共 14 筆成交紀錄。
合新大美近期房價走勢如何？
合新大美近一年單價上漲 8.1%，成交單價介於 41.8 萬至 64.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
合新大美是哪一年的社區？有多少戶？
合新大美建於 2011 年（屋齡約 15 年）。
合新大美位於什麼位置？
合新大美位於新北市新莊區福德二街60號。
新莊區有哪些相似社區可比較？
與合新大美條件最接近的社區包括：家一方（51.3 萬/坪）、四季館（55.4 萬/坪）、帝后花園亞歷山大（48.6 萬/坪）、宏普柏悅府大廈（48.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
合新大美比新莊區行情高還是低？
平均 51.0 萬/坪，比新莊區屋齡相近（2011±5 年）的 59 個社區的中位數 51.5 萬/坪低 1.1%。
合新大美最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新莊區 267 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
合新大美成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 47.2–53.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。