達觀鎮A3區
均價/坪
22.8 萬/坪
成交筆數
15 筆
漲跌幅
-2.5%
平均坪數
37.3 坪
達觀鎮A3區 實價登錄行情概況
達觀鎮A3區位於新北市新店區（達觀路10號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 22.8 萬/坪，平均坪數約 37.3 坪，成交單價介於 19.6 萬至 25.3 萬/坪，近一年單價下跌 2.5%。想了解更多新店區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新店區實價登錄- 新北市新店區達觀路１８號十三樓之五720 萬
2025-08-23 · 22.1 萬/坪
- 新北市新店區達觀路１８之３號1,280 萬
2025-04-24 · 19.6 萬/坪
- 新北市新店區達觀路１８號六樓之二1,068 萬
2025-03-04 · 24.5 萬/坪
- 新北市新店區達觀路１８號九樓之五640 萬
2024-07-08 · 23.4 萬/坪
- 新北市新店區達觀路１８號十樓之四1,068 萬
2024-05-13 · 20.4 萬/坪
- 新北市新店區達觀路１８號九樓之七500 萬
2024-04-19 · 22.8 萬/坪
- 新北市新店區達觀路１８號八樓1,030 萬
2024-04-14 · 23.0 萬/坪
- 新北市新店區達觀路１８號二樓之四945 萬
2023-12-13 · 21.8 萬/坪
- 新北市新店區達觀路１８號八樓之一450 萬
2023-09-19 · 25.1 萬/坪
- 新北市新店區達觀路１８號十一樓之三796 萬
2023-09-15 · 25.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-23 | 新北市新店區達觀路１８號十三樓之五 | 720 萬 | 22.1 萬/坪 | 32.6 坪 | 十三層/十五層 |
| 2025-04-24 | 新北市新店區達觀路１８之３號 | 1,280 萬 | 19.6 萬/坪 | 65.2 坪 | 一層/十五層 |
| 2025-03-04 | 新北市新店區達觀路１８號六樓之二 | 1,068 萬 | 24.5 萬/坪 | 43.7 坪 | 六層/十五層 |
| 2024-07-08 | 新北市新店區達觀路１８號九樓之五 | 640 萬 | 23.4 萬/坪 | 27.4 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-05-13 | 新北市新店區達觀路１８號十樓之四 | 1,068 萬 | 20.4 萬/坪 | 52.4 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-04-19 | 新北市新店區達觀路１８號九樓之七 | 500 萬 | 22.8 萬/坪 | 22.0 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-04-14 | 新北市新店區達觀路１８號八樓 | 1,030 萬 | 23.0 萬/坪 | 44.9 坪 | 八層/十五層 |
| 2023-12-13 | 新北市新店區達觀路１８號二樓之四 | 945 萬 | 21.8 萬/坪 | 43.3 坪 | 二層/十五層 |
| 2023-09-19 | 新北市新店區達觀路１８號八樓之一 | 450 萬 | 25.1 萬/坪 | 17.9 坪 | 八層/十五層 |
| 2023-09-15 | 新北市新店區達觀路１８號十一樓之三 | 796 萬 | 25.3 萬/坪 | 31.4 坪 | 十一層/十五層 |
達觀鎮A3區 數據解讀
每一項都對照新店區其他 221 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新店區有成交紀錄的 221 個社區中，單價高於 3%；中位數 58.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 53.7%，其餘為公設與附屬建物。新店區中位數 62.3%。
成交單價的離散程度為 7.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在新店區 221 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.8 萬/坪，比新店區屋齡相近（1996±5 年）的 39 個社區的中位數 45.4 萬/坪低 49.7%。
半數成交落在 21.9–23.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 達觀鎮A3區目前社區 | 22.8 萬/坪 | 37.3 坪 | 1996 | 15 | ||
| 達觀鎮A4快樂20 | 22.3 萬 | 38.3 坪 | 1996 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年） | 比較 |
| 綠野香坡安祥山莊A區 | 22.3 萬 | 32.1 坪 | 1994 | 15 | 單價相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 達觀鎮A2 | 25.3 萬 | 35.8 坪 | 1996 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年） | 比較 |
| 達觀鎮B6區 | 26.4 萬 | 29.9 坪 | 1999 | 18 | 屋齡相近（27 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 三圓羅馬 | 31.8 萬 | 37 坪 | 1995 | 13 | 坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 嶺秀天廈 | 28.3 萬 | 37.7 坪 | 1995 | 9 | 坪數相近、屋齡相近（31 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
達觀鎮A3區最新平均成交價是多少？
達觀鎮A3區最新實價登錄平均單價約 22.8 萬/坪，平均總價約 793 萬，共 15 筆成交紀錄。
達觀鎮A3區近期房價走勢如何？
達觀鎮A3區近一年單價下跌 2.5%，成交單價介於 19.6 萬至 25.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
達觀鎮A3區是哪一年的社區？有多少戶？
達觀鎮A3區建於 1996 年（屋齡約 30 年）。
達觀鎮A3區位於什麼位置？
達觀鎮A3區位於新北市新店區達觀路10號。
新店區有哪些相似社區可比較？
與達觀鎮A3區條件最接近的社區包括：達觀鎮A4快樂20（22.3 萬/坪）、綠野香坡安祥山莊A區（22.3 萬/坪）、達觀鎮A2（25.3 萬/坪）、達觀鎮B6區（26.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
達觀鎮A3區比新店區行情高還是低？
平均 22.8 萬/坪，比新店區屋齡相近（1996±5 年）的 39 個社區的中位數 45.4 萬/坪低 49.7%。
達觀鎮A3區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在新店區 221 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
達觀鎮A3區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.9–23.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。