寶茂萊茵大廈
均價/坪
26.6 萬/坪
成交筆數
18 筆
漲跌幅
+2.1%
平均坪數
41.7 坪
寶茂萊茵大廈 實價登錄行情概況
寶茂萊茵大廈位於新北市八里區（龍米路二段28號），建造於 2008 年，屋齡約 18 年，社區總戶數 193 戶，實價登錄共 18 筆成交紀錄，平均單價約 26.6 萬/坪，平均坪數約 41.7 坪，成交單價介於 22.1 萬至 33.8 萬/坪，近一年單價上漲 2.1%。想了解更多八里區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看八里區實價登錄- 新北市八里區龍米路二段２８號六樓之２1,410 萬
2025-01-01 · 31.0 萬/坪
- 新北市八里區龍米路二段３０號六樓680 萬
2024-09-20 · 24.3 萬/坪
- 新北市八里區龍米路二段２８號六樓之３920 萬
2024-07-19 · 29.7 萬/坪
- 新北市八里區龍米路二段３０號四樓之５1,200 萬
2024-03-16 · 23.5 萬/坪
- 新北市八里區龍米路二段２８號二樓之６420 萬
2024-03-10 · 25.3 萬/坪
- 新北市八里區龍米路二段３０號四樓之３920 萬
2023-12-31 · 26.5 萬/坪
- 新北市八里區龍米路二段３０號三樓之７375 萬
2023-09-25 · 23.0 萬/坪
- 新北市八里區龍米路二段３０號八樓之５995 萬
2023-07-05 · 26.8 萬/坪
- 新北市八里區龍米路二段２８號十三樓之２1,380 萬
2023-07-03 · 28.4 萬/坪
- 新北市八里區龍米路二段２８號五樓1,600 萬
2022-10-26 · 28.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-01 | 新北市八里區龍米路二段２８號六樓之２ | 1,410 萬 | 31.0 萬/坪 | 43.1 坪 | 六層/十四層 |
| 2024-09-20 | 新北市八里區龍米路二段３０號六樓 | 680 萬 | 24.3 萬/坪 | 28.0 坪 | 六層/十四層 |
| 2024-07-19 | 新北市八里區龍米路二段２８號六樓之３ | 920 萬 | 29.7 萬/坪 | 28.5 坪 | 六層/十四層 |
| 2024-03-16 | 新北市八里區龍米路二段３０號四樓之５ | 1,200 萬 | 23.5 萬/坪 | 48.6 坪 | 四層/十四層 |
| 2024-03-10 | 新北市八里區龍米路二段２８號二樓之６ | 420 萬 | 25.3 萬/坪 | 16.6 坪 | 二層/十四層 |
| 2023-12-31 | 新北市八里區龍米路二段３０號四樓之３ | 920 萬 | 26.5 萬/坪 | 32.3 坪 | 四層/十四層 |
| 2023-09-25 | 新北市八里區龍米路二段３０號三樓之７ | 375 萬 | 23.0 萬/坪 | 16.3 坪 | 三層/十四層 |
| 2023-07-05 | 新北市八里區龍米路二段３０號八樓之５ | 995 萬 | 26.8 萬/坪 | 34.8 坪 | 八層/十四層 |
| 2023-07-03 | 新北市八里區龍米路二段２８號十三樓之２ | 1,380 萬 | 28.4 萬/坪 | 43.1 坪 | 十三層/十四層 |
| 2022-10-26 | 新北市八里區龍米路二段２８號五樓 | 1,600 萬 | 28.4 萬/坪 | 50.8 坪 | 五層/十四層 |
寶茂萊茵大廈 數據解讀
每一項都對照八里區其他 74 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
八里區有成交紀錄的 74 個社區中，單價高於 49%；中位數 26.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.6%，其餘為公設與附屬建物。八里區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 11.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2008 年，屋齡約 18 年。
18 筆成交 ÷ 193 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八里區 74 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.6 萬/坪，比八里區屋齡相近（2008±5 年）的 6 個社區的中位數 29.2 萬/坪低 8.8%。
半數成交落在 24.6–28.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1110 公尺至捷運竹圍站，步行約 14 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 寶茂萊茵大廈目前社區 | 26.6 萬/坪 | 41.7 坪 | 2008 | 18 | ||
| 文昌苑 | 26.5 萬 | 38.1 坪 | 2018 | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 遊山玩水 | 28.2 萬 | 36.5 坪 | 1999 | 5 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 伴月灣/半月灣/八里伴月灣 | 25.7 萬 | 36.2 坪 | 1996 | 11 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 勤樸天硯 | 23.9 萬 | 35.5 坪 | - | 9 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 馥桂園 | 28.5 萬 | 32.7 坪 | - | 12 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 巴黎左岸 | 23.5 萬 | 34.6 坪 | 2006 | 17 | 屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
寶茂萊茵大廈最新平均成交價是多少？
寶茂萊茵大廈最新實價登錄平均單價約 26.6 萬/坪，平均總價約 1,210 萬，共 18 筆成交紀錄。
寶茂萊茵大廈近期房價走勢如何？
寶茂萊茵大廈近一年單價上漲 2.1%，成交單價介於 22.1 萬至 33.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
寶茂萊茵大廈是哪一年的社區？有多少戶？
寶茂萊茵大廈建於 2008 年（屋齡約 18 年），社區總戶數 193 戶。
寶茂萊茵大廈位於什麼位置？
寶茂萊茵大廈位於新北市八里區龍米路二段28號。
八里區有哪些相似社區可比較？
與寶茂萊茵大廈條件最接近的社區包括：文昌苑（26.5 萬/坪）、遊山玩水（28.2 萬/坪）、伴月灣/半月灣/八里伴月灣（25.7 萬/坪）、勤樸天硯（23.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
寶茂萊茵大廈比八里區行情高還是低？
平均 26.6 萬/坪，比八里區屋齡相近（2008±5 年）的 6 個社區的中位數 29.2 萬/坪低 8.8%。
寶茂萊茵大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八里區 74 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
寶茂萊茵大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.6–28.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。