觀翠
均價/坪
69.9 萬/坪
成交筆數
71 筆
漲跌幅
+9.2%
平均坪數
24.5 坪
觀翠 實價登錄行情概況
觀翠位於新北市板橋區（華江一路515號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 58 戶，實價登錄共 71 筆成交紀錄，平均單價約 69.9 萬/坪，平均坪數約 24.5 坪，成交單價介於 64.8 萬至 91.1 萬/坪，近一年單價上漲 9.2%。想了解更多板橋區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看板橋區實價登錄- 新北市板橋區華江一路５１９號五樓1,810 萬
2025-11-09 · 89.2 萬/坪
- 新北市板橋區華江一路５１９號六樓2,068 萬
2024-12-01 · 91.1 萬/坪
- 新北市板橋區華江一路2,120 萬
2024-07-12 · 67.6 萬/坪
- 新北市板橋區華江一路５１５號四樓1,940 萬
2024-07-12 · 67.8 萬/坪
- 新北市板橋區華江一路５１５號三樓2,115 萬
2024-04-17 · 67.0 萬/坪
- 新北市板橋區華江一路2,115 萬
2024-04-17 · 66.5 萬/坪
- 新北市板橋區華江一路５１５號十四樓2,241 萬
2023-08-20 · 72.0 萬/坪
- 新北市板橋區華江一路５１７號四樓2,037 萬
2023-08-08 · 65.2 萬/坪
- 新北市板橋區華江一路５１９號十二樓1,484 萬
2023-08-08 · 73.1 萬/坪
- 新北市板橋區華江一路1,484 萬
2023-08-08 · 72.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-09 | 新北市板橋區華江一路５１９號五樓 | 1,810 萬 | 89.2 萬/坪 | 20.3 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-12-01 | 新北市板橋區華江一路５１９號六樓 | 2,068 萬 | 91.1 萬/坪 | 20.3 坪 | 六層/十五層 |
| 2024-07-12 | 新北市板橋區華江一路 | 2,120 萬 | 67.6 萬/坪 | 28.7 坪 | 四層/15 |
| 2024-07-12 | 新北市板橋區華江一路５１５號四樓 | 1,940 萬 | 67.8 萬/坪 | 28.6 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-04-17 | 新北市板橋區華江一路５１５號三樓 | 2,115 萬 | 67.0 萬/坪 | 28.9 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-04-17 | 新北市板橋區華江一路 | 2,115 萬 | 66.5 萬/坪 | 29.1 坪 | 三層/15 |
| 2023-08-20 | 新北市板橋區華江一路５１５號十四樓 | 2,241 萬 | 72.0 萬/坪 | 28.6 坪 | 十四層/十五層 |
| 2023-08-08 | 新北市板橋區華江一路５１７號四樓 | 2,037 萬 | 65.2 萬/坪 | 28.8 坪 | 四層/十五層 |
| 2023-08-08 | 新北市板橋區華江一路５１９號十二樓 | 1,484 萬 | 73.1 萬/坪 | 20.3 坪 | 十二層/十五層 |
| 2023-08-08 | 新北市板橋區華江一路 | 1,484 萬 | 72.6 萬/坪 | 20.4 坪 | 十二層/15 |
觀翠 數據解讀
每一項都對照板橋區其他 326 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
板橋區有成交紀錄的 326 個社區中，單價高於 71%；中位數 60.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.7%，其餘為公設與附屬建物。板橋區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 6.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
71 筆成交 ÷ 58 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在板橋區 326 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 69.9 萬/坪，比板橋區屋齡相近（2024±5 年）的 82 個社區的中位數 58.5 萬/坪高 19.4%。
半數成交落在 67.1–72.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 71 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 705 公尺至捷運江子翠站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 觀翠目前社區 | 69.9 萬/坪 | 24.5 坪 | 2024 | 71 | ||
| 福林沄典 | 69.3 萬 | 24.7 坪 | - | 50 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 新板 PLUS | 69.3 萬 | 26.5 坪 | - | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| J12 | 66.3 萬 | 24.4 坪 | - | 43 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 喬邦J12 | 66.3 萬 | 24.4 坪 | - | 43 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 新外灘NO1雙江翠 | 70.6 萬 | 26.1 坪 | 2020 | 27 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 日健芯 | 73.8 萬 | 25.1 坪 | - | 55 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
觀翠最新平均成交價是多少？
觀翠最新實價登錄平均單價約 69.9 萬/坪，平均總價約 1,702 萬，共 71 筆成交紀錄。
觀翠近期房價走勢如何？
觀翠近一年單價上漲 9.2%，成交單價介於 64.8 萬至 91.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
觀翠是哪一年的社區？有多少戶？
觀翠建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 58 戶。
觀翠位於什麼位置？
觀翠位於新北市板橋區華江一路515號。
板橋區有哪些相似社區可比較？
與觀翠條件最接近的社區包括：福林沄典（69.3 萬/坪）、新板 PLUS（69.3 萬/坪）、J12（66.3 萬/坪）、喬邦J12（66.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
觀翠比板橋區行情高還是低？
平均 69.9 萬/坪，比板橋區屋齡相近（2024±5 年）的 82 個社區的中位數 58.5 萬/坪高 19.4%。
觀翠最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在板橋區 326 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
觀翠成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 67.1–72.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 71 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。