觀湖華廈
均價/坪
36.8 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+40.8%
平均坪數
22.6 坪
觀湖華廈 實價登錄行情概況
觀湖華廈位於新北市汐止區（明峰街57號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 14 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 36.8 萬/坪，平均坪數約 22.6 坪，成交單價介於 24.6 萬至 51.4 萬/坪，近一年單價上漲 40.8%。想了解更多汐止區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看汐止區實價登錄- 新北市汐止區明峰街５３號５樓820 萬
2025-07-29 · 51.4 萬/坪
- 新北市汐止區明峰街５１號五樓之１348 萬
2024-07-27 · 38.0 萬/坪
- 新北市汐止區明峰街５５號３樓870 萬
2022-05-10 · 31.8 萬/坪
- 新北市汐止區明峰街５９號６樓960 萬
2022-04-26 · 37.9 萬/坪
- 新北市汐止區明峰街５９號４樓870 萬
2021-12-27 · 24.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-29 | 新北市汐止區明峰街５３號５樓 | 820 萬 | 51.4 萬/坪 | 15.9 坪 | 五層/七層 |
| 2024-07-27 | 新北市汐止區明峰街５１號五樓之１ | 348 萬 | 38.0 萬/坪 | 9.2 坪 | 五層/七層 |
| 2022-05-10 | 新北市汐止區明峰街５５號３樓 | 870 萬 | 31.8 萬/坪 | 27.4 坪 | 三層/七層 |
| 2022-04-26 | 新北市汐止區明峰街５９號６樓 | 960 萬 | 37.9 萬/坪 | 25.3 坪 | 六層/七層 |
| 2021-12-27 | 新北市汐止區明峰街５９號４樓 | 870 萬 | 24.6 萬/坪 | 35.3 坪 | 四層/七層 |
觀湖華廈 數據解讀
每一項都對照汐止區其他 203 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
汐止區有成交紀錄的 203 個社區中，單價高於 25%；中位數 42.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 72.7%，其餘為公設與附屬建物。汐止區中位數 60.9%。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
5 筆成交 ÷ 14 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在汐止區 203 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 36.8 萬/坪，比汐止區屋齡相近（1994±5 年）的 69 個社區的中位數 40.7 萬/坪低 9.6%。
半數成交落在 31.8–38.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1762 公尺至捷運汐科車站站，步行約 22 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 觀湖華廈目前社區 | 36.8 萬/坪 | 22.6 坪 | 1994 | 5 | ||
| 東方伯爵 | 36.6 萬 | 22.1 坪 | 1995 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年） | 比較 |
| 濱湖大第 | 37.2 萬 | 29.2 坪 | 1996 | 20 | 單價相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 江山萬里 | 33.4 萬 | 24.3 坪 | 1996 | 45 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 世代名門 | 37.1 萬 | 29.2 坪 | 1999 | 34 | 單價相近、屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 創世紀 | 35.9 萬 | 28.5 坪 | 1994 | 6 | 單價相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 錦帝 | 37.8 萬 | 32.2 坪 | 1995 | 8 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
觀湖華廈最新平均成交價是多少？
觀湖華廈最新實價登錄平均單價約 36.8 萬/坪，平均總價約 774 萬，共 5 筆成交紀錄。
觀湖華廈近期房價走勢如何？
觀湖華廈近一年單價上漲 40.8%，成交單價介於 24.6 萬至 51.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
觀湖華廈是哪一年的社區？有多少戶？
觀湖華廈建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 14 戶。
觀湖華廈位於什麼位置？
觀湖華廈位於新北市汐止區明峰街57號。
汐止區有哪些相似社區可比較？
與觀湖華廈條件最接近的社區包括：東方伯爵（36.6 萬/坪）、濱湖大第（37.2 萬/坪）、江山萬里（33.4 萬/坪）、世代名門（37.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
觀湖華廈比汐止區行情高還是低？
平均 36.8 萬/坪，比汐止區屋齡相近（1994±5 年）的 69 個社區的中位數 40.7 萬/坪低 9.6%。
觀湖華廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在汐止區 203 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
觀湖華廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.8–38.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。