觀愛
均價/坪
44.5 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+9.6%
平均坪數
25.7 坪
觀愛 實價登錄行情概況
觀愛位於新北市板橋區（沙崙街29號），建造於 2002 年，屋齡約 24 年，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 44.5 萬/坪，平均坪數約 25.7 坪，成交單價介於 36.1 萬至 53.5 萬/坪，近一年單價上漲 9.6%。想了解更多板橋區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看板橋區實價登錄- 新北市板橋區沙崙街４７號五樓之２1,320 萬
2025-11-06 · 51.9 萬/坪
- 新北市板橋區沙崙街４９號九樓2,545 萬
2025-05-02 · 44.1 萬/坪
- 新北市板橋區沙崙街４７號四樓之２1,530 萬
2025-02-26 · 39.8 萬/坪
- 新北市板橋區沙崙街４９號五樓之２1,272 萬
2025-02-17 · 53.5 萬/坪
- 新北市板橋區沙崙街４１號九樓之１1,520 萬
2024-10-18 · 50.7 萬/坪
- 新北市板橋區沙崙街４７號八樓之５800 萬
2024-09-15 · 51.9 萬/坪
- 新北市板橋區沙崙街４９號五樓之１1,588 萬
2024-07-21 · 37.0 萬/坪
- 新北市板橋區沙崙街４７號九樓之６870 萬
2024-06-01 · 36.2 萬/坪
- 新北市板橋區沙崙街４７號九樓1,630 萬
2023-11-27 · 36.1 萬/坪
- 新北市板橋區沙崙街４７號五樓之７1,100 萬
2023-07-18 · 43.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-06 | 新北市板橋區沙崙街４７號五樓之２ | 1,320 萬 | 51.9 萬/坪 | 25.4 坪 | 五層/九層 |
| 2025-05-02 | 新北市板橋區沙崙街４９號九樓 | 2,545 萬 | 44.1 萬/坪 | 44.8 坪 | 九層/九層 |
| 2025-02-26 | 新北市板橋區沙崙街４７號四樓之２ | 1,530 萬 | 39.8 萬/坪 | 25.4 坪 | 四層/九層 |
| 2025-02-17 | 新北市板橋區沙崙街４９號五樓之２ | 1,272 萬 | 53.5 萬/坪 | 23.8 坪 | 五層/九層 |
| 2024-10-18 | 新北市板橋區沙崙街４１號九樓之１ | 1,520 萬 | 50.7 萬/坪 | 29.9 坪 | 九層/九層 |
| 2024-09-15 | 新北市板橋區沙崙街４７號八樓之５ | 800 萬 | 51.9 萬/坪 | 15.4 坪 | 八層/九層 |
| 2024-07-21 | 新北市板橋區沙崙街４９號五樓之１ | 1,588 萬 | 37.0 萬/坪 | 29.9 坪 | 五層/九層 |
| 2024-06-01 | 新北市板橋區沙崙街４７號九樓之６ | 870 萬 | 36.2 萬/坪 | 12.9 坪 | 九層/九層 |
| 2023-11-27 | 新北市板橋區沙崙街４７號九樓 | 1,630 萬 | 36.1 萬/坪 | 34.1 坪 | 九層/九層 |
| 2023-07-18 | 新北市板橋區沙崙街４７號五樓之７ | 1,100 萬 | 43.3 萬/坪 | 25.4 坪 | 五層/九層 |
觀愛 數據解讀
每一項都對照板橋區其他 326 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
板橋區有成交紀錄的 326 個社區中，單價高於 9%；中位數 60.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 68.9%，其餘為公設與附屬建物。板橋區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 14.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2002 年，屋齡約 24 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在板橋區 326 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 44.5 萬/坪，比板橋區屋齡相近（2002±5 年）的 45 個社區的中位數 57.1 萬/坪低 22.1%。
半數成交落在 38.4–51.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2013 公尺至捷運海山站，步行約 25 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 觀愛目前社區 | 44.5 萬/坪 | 25.7 坪 | 2002 | 11 | ||
| 樂晴 | 45 萬 | 26.3 坪 | - | 42 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 樂晴 II | 44.8 萬 | 28.2 坪 | - | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 一品華廈 | 46 萬 | 28.4 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 久泰花園 | 46.7 萬 | 27.2 坪 | 2006 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 金堡翠華大樓 | 49.3 萬 | 25.3 坪 | - | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 海山天下 | 51.8 萬 | 26.1 坪 | 1999 | 15 | 坪數相近、屋齡相近（27 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
觀愛最新平均成交價是多少？
觀愛最新實價登錄平均單價約 44.5 萬/坪，平均總價約 1,352 萬，共 11 筆成交紀錄。
觀愛近期房價走勢如何？
觀愛近一年單價上漲 9.6%，成交單價介於 36.1 萬至 53.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
觀愛是哪一年的社區？有多少戶？
觀愛建於 2002 年（屋齡約 24 年）。
觀愛位於什麼位置？
觀愛位於新北市板橋區沙崙街29號。
板橋區有哪些相似社區可比較？
與觀愛條件最接近的社區包括：樂晴（45 萬/坪）、樂晴 II（44.8 萬/坪）、一品華廈（46 萬/坪）、久泰花園（46.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
觀愛比板橋區行情高還是低？
平均 44.5 萬/坪，比板橋區屋齡相近（2002±5 年）的 45 個社區的中位數 57.1 萬/坪低 22.1%。
觀愛最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在板橋區 326 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
觀愛成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 38.4–51.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。