海山天下
均價/坪
51.8 萬/坪
成交筆數
15 筆
漲跌幅
+8.3%
平均坪數
26.1 坪
海山天下 實價登錄行情概況
海山天下位於新北市板橋區（縣民大道三段250號），建造於 1999 年，屋齡約 27 年，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 51.8 萬/坪，平均坪數約 26.1 坪，成交單價介於 38.7 萬至 63.5 萬/坪，近一年單價上漲 8.3%。想了解更多板橋區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看板橋區實價登錄- 新北市板橋區縣民大道三段２５８之１號三樓1,908 萬
2025-09-13 · 59.9 萬/坪
- 新北市板橋區縣民大道三段２５８號五樓1,236 萬
2025-04-26 · 63.5 萬/坪
- 新北市板橋區縣民大道三段２５４號四樓1,620 萬
2025-04-07 · 52.5 萬/坪
- 新北市板橋區縣民大道三段２６０號九樓1,600 萬
2024-06-06 · 40.1 萬/坪
- 新北市板橋區縣民大道三段２６２之４號五樓1,546 萬
2023-09-22 · 46.8 萬/坪
- 新北市板橋區縣民大道三段２６４號三樓1,920 萬
2023-04-24 · 45.7 萬/坪
- 新北市板橋區縣民大道三段２６２之２號八樓1,160 萬
2023-04-19 · 53.9 萬/坪
- 新北市板橋區縣民大道三段２５６之１號六樓1,680 萬
2023-04-01 · 38.7 萬/坪
- 新北市板橋區縣民大道三段２５２號十樓1,960 萬
2022-11-18 · 46.1 萬/坪
- 新北市板橋區縣民大道三段２６２之３號五樓720 萬
2022-09-09 · 60.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-13 | 新北市板橋區縣民大道三段２５８之１號三樓 | 1,908 萬 | 59.9 萬/坪 | 31.9 坪 | 三層/十三層 |
| 2025-04-26 | 新北市板橋區縣民大道三段２５８號五樓 | 1,236 萬 | 63.5 萬/坪 | 19.5 坪 | 五層/十三層 |
| 2025-04-07 | 新北市板橋區縣民大道三段２５４號四樓 | 1,620 萬 | 52.5 萬/坪 | 30.8 坪 | 四層/十三層 |
| 2024-06-06 | 新北市板橋區縣民大道三段２６０號九樓 | 1,600 萬 | 40.1 萬/坪 | 28.3 坪 | 九層/十三層 |
| 2023-09-22 | 新北市板橋區縣民大道三段２６２之４號五樓 | 1,546 萬 | 46.8 萬/坪 | 21.5 坪 | 五層/十三層 |
| 2023-04-24 | 新北市板橋區縣民大道三段２６４號三樓 | 1,920 萬 | 45.7 萬/坪 | 42.0 坪 | 三層/十三層 |
| 2023-04-19 | 新北市板橋區縣民大道三段２６２之２號八樓 | 1,160 萬 | 53.9 萬/坪 | 21.5 坪 | 八層/十三層 |
| 2023-04-01 | 新北市板橋區縣民大道三段２５６之１號六樓 | 1,680 萬 | 38.7 萬/坪 | 31.9 坪 | 六層/十三層 |
| 2022-11-18 | 新北市板橋區縣民大道三段２５２號十樓 | 1,960 萬 | 46.1 萬/坪 | 31.0 坪 | 十層/十三層 |
| 2022-09-09 | 新北市板橋區縣民大道三段２６２之３號五樓 | 720 萬 | 60.2 萬/坪 | 12.0 坪 | 五層/十三層 |
海山天下 數據解讀
每一項都對照板橋區其他 326 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
板橋區有成交紀錄的 326 個社區中，單價高於 24%；中位數 60.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 69.9%，其餘為公設與附屬建物。板橋區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 13.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1999 年，屋齡約 27 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在板橋區 326 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 51.8 萬/坪，比板橋區屋齡相近（1999±5 年）的 53 個社區的中位數 53.0 萬/坪低 2.1%。
半數成交落在 46.4–56.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 821 公尺至捷運板新站，步行約 10 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 海山天下目前社區 | 51.8 萬/坪 | 26.1 坪 | 1999 | 15 | ||
| 皇家尊爵大樓 | 53 萬 | 26.8 坪 | 2000 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（26 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 府中晶璽 | 52.8 萬 | 25 坪 | - | 49 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 和岩誼居 | 52.2 萬 | 27.9 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 金堡翠華大樓 | 49.3 萬 | 25.3 坪 | - | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鴻運貴族 | 53.4 萬 | 26.5 坪 | 1994 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 麗麒朝陽 | 50.1 萬 | 29.5 坪 | 1999 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（27 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
海山天下最新平均成交價是多少？
海山天下最新實價登錄平均單價約 51.8 萬/坪，平均總價約 1,458 萬，共 15 筆成交紀錄。
海山天下近期房價走勢如何？
海山天下近一年單價上漲 8.3%，成交單價介於 38.7 萬至 63.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
海山天下是哪一年的社區？有多少戶？
海山天下建於 1999 年（屋齡約 27 年）。
海山天下位於什麼位置？
海山天下位於新北市板橋區縣民大道三段250號。
板橋區有哪些相似社區可比較？
與海山天下條件最接近的社區包括：皇家尊爵大樓（53 萬/坪）、府中晶璽（52.8 萬/坪）、和岩誼居（52.2 萬/坪）、金堡翠華大樓（49.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
海山天下比板橋區行情高還是低？
平均 51.8 萬/坪，比板橋區屋齡相近（1999±5 年）的 53 個社區的中位數 53.0 萬/坪低 2.1%。
海山天下最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在板橋區 326 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
海山天下成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 46.4–56.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。