蘭庭序大廈
均價/坪
37.2 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+4.6%
平均坪數
37.7 坪
蘭庭序大廈 實價登錄行情概況
蘭庭序大廈位於新北市汐止區（汐萬路一段199號），建造於 2015 年，屋齡約 11 年，社區總戶數 142 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 37.2 萬/坪，平均坪數約 37.7 坪，成交單價介於 28.9 萬至 43.0 萬/坪，近一年單價上漲 4.6%。想了解更多汐止區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看汐止區實價登錄- 新北市汐止區汐萬路一段１９９號十樓1,915 萬
2026-01-12 · 38.9 萬/坪
- 新北市汐止區汐萬路一段１９９之１號十三樓1,408 萬
2026-01-04 · 43.0 萬/坪
- 新北市汐止區汐萬路一段２０５號十三樓1,150 萬
2025-12-30 · 28.9 萬/坪
- 新北市汐止區汐萬路一段２０５號六樓1,428 萬
2025-12-10 · 41.9 萬/坪
- 新北市汐止區汐萬路一段２０１號十一樓1,560 萬
2025-11-21 · 36.5 萬/坪
- 新北市汐止區汐萬路一段１９９號三樓1,845 萬
2023-12-14 · 37.8 萬/坪
- 新北市汐止區汐萬路一段１９９號八樓1,820 萬
2023-11-27 · 37.2 萬/坪
- 新北市汐止區汐萬路一段１９９號二樓1,640 萬
2022-04-28 · 33.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-12 | 新北市汐止區汐萬路一段１９９號十樓 | 1,915 萬 | 38.9 萬/坪 | 44.1 坪 | 十層/十五層 |
| 2026-01-04 | 新北市汐止區汐萬路一段１９９之１號十三樓 | 1,408 萬 | 43.0 萬/坪 | 32.8 坪 | 十三層/十五層 |
| 2025-12-30 | 新北市汐止區汐萬路一段２０５號十三樓 | 1,150 萬 | 28.9 萬/坪 | 29.8 坪 | 十三層/十五層 |
| 2025-12-10 | 新北市汐止區汐萬路一段２０５號六樓 | 1,428 萬 | 41.9 萬/坪 | 29.8 坪 | 六層/十五層 |
| 2025-11-21 | 新北市汐止區汐萬路一段２０１號十一樓 | 1,560 萬 | 36.5 萬/坪 | 32.8 坪 | 十一層/十五層 |
| 2023-12-14 | 新北市汐止區汐萬路一段１９９號三樓 | 1,845 萬 | 37.8 萬/坪 | 44.1 坪 | 三層/十五層 |
| 2023-11-27 | 新北市汐止區汐萬路一段１９９號八樓 | 1,820 萬 | 37.2 萬/坪 | 44.1 坪 | 八層/十五層 |
| 2022-04-28 | 新北市汐止區汐萬路一段１９９號二樓 | 1,640 萬 | 33.1 萬/坪 | 44.1 坪 | 二層/十五層 |
蘭庭序大廈 數據解讀
每一項都對照汐止區其他 203 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
汐止區有成交紀錄的 203 個社區中，單價高於 27%；中位數 42.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.3%，其餘為公設與附屬建物。汐止區中位數 60.9%。
成交單價的離散程度為 11.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2015 年，屋齡約 11 年。
8 筆成交 ÷ 142 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在汐止區 203 個社區中高於 96%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 37.2 萬/坪，比汐止區屋齡相近（2015±5 年）的 44 個社區的中位數 50.5 萬/坪低 26.4%。
半數成交落在 35.7–39.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1087 公尺至捷運汐科車站站，步行約 14 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 蘭庭序大廈目前社區 | 37.2 萬/坪 | 37.7 坪 | 2015 | 8 | ||
| 捷運年代 | 35.4 萬 | 34.8 坪 | 2015 | 28 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 益翔青庭 | 37.2 萬 | 30.9 坪 | 2019 | 8 | 單價相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 幸福捷境 | 35.7 萬 | 30.3 坪 | 2014 | 16 | 單價相近、屋齡相近（12 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 興富發莊園B區 | 38.4 萬 | 30.6 坪 | 2018 | 19 | 單價相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 豐之谷-沐石 | 35 萬 | 32.6 坪 | - | 27 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 半島花園G棟 | 39.9 萬 | 36.3 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
蘭庭序大廈最新平均成交價是多少？
蘭庭序大廈最新實價登錄平均單價約 37.2 萬/坪，平均總價約 1,481 萬，共 8 筆成交紀錄。
蘭庭序大廈近期房價走勢如何？
蘭庭序大廈近一年單價上漲 4.6%，成交單價介於 28.9 萬至 43.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
蘭庭序大廈是哪一年的社區？有多少戶？
蘭庭序大廈建於 2015 年（屋齡約 11 年），社區總戶數 142 戶。
蘭庭序大廈位於什麼位置？
蘭庭序大廈位於新北市汐止區汐萬路一段199號。
汐止區有哪些相似社區可比較？
與蘭庭序大廈條件最接近的社區包括：捷運年代（35.4 萬/坪）、益翔青庭（37.2 萬/坪）、幸福捷境（35.7 萬/坪）、興富發莊園B區（38.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
蘭庭序大廈比汐止區行情高還是低？
平均 37.2 萬/坪，比汐止區屋齡相近（2015±5 年）的 44 個社區的中位數 50.5 萬/坪低 26.4%。
蘭庭序大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在汐止區 203 個社區中高於 96%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
蘭庭序大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 35.7–39.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。