水天靚2
均價/坪
35.2 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
-
平均坪數
30.4 坪
水天靚2 實價登錄行情概況
水天靚2位於新北市淡水區（沙崙路327號），社區總戶數 52 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 35.2 萬/坪，平均坪數約 30.4 坪，成交單價介於 32.5 萬至 38.4 萬/坪。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區沙崙路327號之11,622 萬
2024-08-25 · 32.5 萬/坪
- 新北市淡水區沙崙路325之1號8樓1,231 萬
2024-07-19 · 33.8 萬/坪
- 新北市淡水區沙崙路327號9樓1,202 萬
2024-05-01 · 33.8 萬/坪
- 新北市淡水區沙崙路325之1號1樓1,012 萬
2024-03-31 · 38.4 萬/坪
- 新北市淡水區沙崙路327號1樓958 萬
2024-03-31 · 37.5 萬/坪
- 新北市淡水區沙崙路327號8樓1,193 萬
2024-03-30 · 33.5 萬/坪
- 新北市淡水區沙崙路325號1樓1,358 萬
2024-03-09 · 36.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-25 | 新北市淡水區沙崙路327號之1 | 1,622 萬 | 32.5 萬/坪 | 44.4 坪 | 七層/9 |
| 2024-07-19 | 新北市淡水區沙崙路325之1號8樓 | 1,231 萬 | 33.8 萬/坪 | 31.4 坪 | 八層/9 |
| 2024-05-01 | 新北市淡水區沙崙路327號9樓 | 1,202 萬 | 33.8 萬/坪 | 30.6 坪 | 九層/9 |
| 2024-03-31 | 新北市淡水區沙崙路325之1號1樓 | 1,012 萬 | 38.4 萬/坪 | 22.2 坪 | 一層/9 |
| 2024-03-31 | 新北市淡水區沙崙路327號1樓 | 958 萬 | 37.5 萬/坪 | 21.0 坪 | 一層/9 |
| 2024-03-30 | 新北市淡水區沙崙路327號8樓 | 1,193 萬 | 33.5 萬/坪 | 30.6 坪 | 八層/9 |
| 2024-03-09 | 新北市淡水區沙崙路325號1樓 | 1,358 萬 | 36.6 萬/坪 | 32.7 坪 | 一層/9 |
水天靚2 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 69%；中位數 30.1 萬/坪。
7 筆成交 ÷ 52 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 35.2 萬/坪，比淡水區有成交紀錄的 299 個社區的中位數 29.9 萬/坪高 17.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 33.6–37.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2822 公尺至捷運淡水站，步行約 35 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 水天靚2目前社區 | 35.2 萬/坪 | 30.4 坪 | - | 7 | ||
| 幸福捷境 | 35.7 萬 | 30.3 坪 | 2012 | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 萬企君品-上善區 | 36 萬 | 30.8 坪 | - | 81 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 京美晴朗 | 34.3 萬 | 29.8 坪 | - | 43 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 自遊城 | 34.3 萬 | 29.4 坪 | - | 106 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 萬企君品-厚德區 | 34.2 萬 | 31.2 坪 | - | 46 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 合康植芯 | 34 萬 | 30 坪 | - | 102 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
水天靚2最新平均成交價是多少？
水天靚2最新實價登錄平均單價約 35.2 萬/坪，平均總價約 1,057 萬，共 7 筆成交紀錄。
水天靚2是哪一年的社區？有多少戶？
水天靚2社區總戶數 52 戶。
水天靚2位於什麼位置？
水天靚2位於新北市淡水區沙崙路327號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與水天靚2條件最接近的社區包括：幸福捷境（35.7 萬/坪）、萬企君品-上善區（36 萬/坪）、京美晴朗（34.3 萬/坪）、自遊城（34.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
水天靚2比淡水區行情高還是低？
平均 35.2 萬/坪，比淡水區有成交紀錄的 299 個社區的中位數 29.9 萬/坪高 17.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
水天靚2最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
水天靚2成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 33.6–37.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。