京美晴朗
均價/坪
34.3 萬/坪
成交筆數
43 筆
漲跌幅
-
平均坪數
29.8 坪
京美晴朗 實價登錄行情概況
京美晴朗位於新北市淡水區（港子坪一街），社區總戶數 104 戶，實價登錄共 43 筆成交紀錄，平均單價約 34.3 萬/坪，平均坪數約 29.8 坪，成交單價介於 30.5 萬至 37.9 萬/坪。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區港子坪一街1,085 萬
2026-07-13 · 37.2 萬/坪
- 新北市淡水區港子坪一街1,128 萬
2026-07-09 · 37.9 萬/坪
- 新北市淡水區港子坪一街1,098 萬
2026-06-23 · 37.9 萬/坪
- 新北市淡水區港子坪一街1,007 萬
2026-05-16 · 37.8 萬/坪
- 新北市淡水區港子坪一街994 萬
2026-05-15 · 37.1 萬/坪
- 新北市淡水區港子坪一街1,275 萬
2026-05-09 · 34.6 萬/坪
- 新北市淡水區港子坪一街1,317 萬
2026-05-05 · 31.4 萬/坪
- 新北市淡水區港子坪一街1,080 萬
2026-05-04 · 36.2 萬/坪
- 新北市淡水區港子坪一街1,083 萬
2026-04-26 · 36.7 萬/坪
- 新北市淡水區港子坪一街1,103 萬
2026-04-04 · 36.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-13 | 新北市淡水區港子坪一街 | 1,085 萬 | 37.2 萬/坪 | 25.4 坪 | 十四層/15 |
| 2026-07-09 | 新北市淡水區港子坪一街 | 1,128 萬 | 37.9 萬/坪 | 25.4 坪 | 十二層/15 |
| 2026-06-23 | 新北市淡水區港子坪一街 | 1,098 萬 | 37.9 萬/坪 | 25.4 坪 | 十二層/15 |
| 2026-05-16 | 新北市淡水區港子坪一街 | 1,007 萬 | 37.8 萬/坪 | 22.8 坪 | 八層/15 |
| 2026-05-15 | 新北市淡水區港子坪一街 | 994 萬 | 37.1 萬/坪 | 22.8 坪 | 六層/15 |
| 2026-05-09 | 新北市淡水區港子坪一街 | 1,275 萬 | 34.6 萬/坪 | 32.8 坪 | 六層/15 |
| 2026-05-05 | 新北市淡水區港子坪一街 | 1,317 萬 | 31.4 萬/坪 | 37.4 坪 | 二層/15 |
| 2026-05-04 | 新北市淡水區港子坪一街 | 1,080 萬 | 36.2 萬/坪 | 25.4 坪 | 六層/15 |
| 2026-04-26 | 新北市淡水區港子坪一街 | 1,083 萬 | 36.7 萬/坪 | 25.4 坪 | 七層/15 |
| 2026-04-04 | 新北市淡水區港子坪一街 | 1,103 萬 | 36.9 萬/坪 | 25.4 坪 | 八層/15 |
京美晴朗 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 67%；中位數 30.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 6.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
43 筆成交 ÷ 104 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 43 筆，在淡水區 300 個社區中高於 98%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 34.3 萬/坪，比淡水區有成交紀錄的 299 個社區的中位數 29.9 萬/坪高 14.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 32.4–36.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 43 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京美晴朗目前社區 | 34.3 萬/坪 | 29.8 坪 | - | 43 | ||
| 自遊城 | 34.3 萬 | 29.4 坪 | - | 106 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 合康植芯 | 34 萬 | 30 坪 | - | 102 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 萬企君品-厚德區 | 34.2 萬 | 31.2 坪 | - | 46 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 海景園 | 34.2 萬 | 31.2 坪 | - | 46 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 川普寬庭 | 33.6 萬 | 30.3 坪 | 2016 | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 水天靚2 | 35.2 萬 | 30.4 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
京美晴朗最新平均成交價是多少？
京美晴朗最新實價登錄平均單價約 34.3 萬/坪，平均總價約 1,014 萬，共 43 筆成交紀錄。
京美晴朗是哪一年的社區？有多少戶？
京美晴朗社區總戶數 104 戶。
京美晴朗位於什麼位置？
京美晴朗位於新北市淡水區港子坪一街。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與京美晴朗條件最接近的社區包括：自遊城（34.3 萬/坪）、合康植芯（34 萬/坪）、萬企君品-厚德區（34.2 萬/坪）、海景園（34.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
京美晴朗比淡水區行情高還是低？
平均 34.3 萬/坪，比淡水區有成交紀錄的 299 個社區的中位數 29.9 萬/坪高 14.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
京美晴朗最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 43 筆，在淡水區 300 個社區中高於 98%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
京美晴朗成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 32.4–36.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 43 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。