花開富貴

新北市 新店區 中正路485號1999 年（屋齡約 27 年）

均價/坪

42.2 萬/坪

成交筆數

62 筆

漲跌幅

-4.5%

平均坪數

24.8 坪

單坪最低22.2 萬/坪
單坪最高66.7 萬/坪
平均總價1,118 萬

花開富貴 實價登錄行情概況

花開富貴位於新北市新店區（中正路485號），建造於 1999 年，屋齡約 27 年，實價登錄共 62 筆成交紀錄，平均單價約 42.2 萬/坪，平均坪數約 24.8 坪，成交單價介於 22.2 萬至 66.7 萬/坪，近一年單價下跌 4.5%。想了解更多新店區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看新店區實價登錄
  • 新北市新店區中正路４８９之３號三樓

    2026-01-02 · 43.5 萬/坪

    250 萬
  • 新北市新店區中正路４８９之３號三樓

    2025-12-23 · 43.5 萬/坪

    250 萬
  • 新北市三峽區中正路一段２８６號十三樓之一

    2025-10-22 · 39.1 萬/坪

    445 萬
  • 新北市新店區中正路４８９之２號八樓之一

    2025-08-27 · 59.2 萬/坪

    1,690 萬
  • 新北市三峽區中正路一段２７８號十三樓之一

    2025-05-15 · 37.9 萬/坪

    910 萬
  • 新北市三峽區中正路一段２８８之２號十七樓之一

    2025-03-22 · 25.4 萬/坪

    750 萬
  • 新北市三峽區中正路一段２８６號三樓

    2024-12-01 · 25.8 萬/坪

    1,020 萬
  • 新北市新店區中正路４８５號四樓

    2024-11-23 · 39.2 萬/坪

    2,430 萬
  • 新北市三峽區中正路一段２７８號十五樓之一

    2024-10-27 · 37.4 萬/坪

    900 萬
  • 新北市新店區中正路４８９之１號十四樓之一

    2024-09-20 · 64.4 萬/坪

    2,595 萬

花開富貴 數據解讀

每一項都對照新店區其他 221 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置42.2萬/坪高於 21%

新店區有成交紀錄的 221 個社區中，單價高於 21%；中位數 58.2 萬/坪。

主建物佔比73.8%高於 84%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 73.8%，其餘為公設與附屬建物。新店區中位數 62.3%。

成交價一致性28.5% 變異高於 1%

成交單價的離散程度為 28.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡27年

建造於 1999 年，屋齡約 27 年。

近一年成交量4筆高於 90%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在新店區 221 個社區中高於 90%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-13.7%

平均 42.2 萬/坪，比新店區屋齡相近（1999±5 年）的 44 個社區的中位數 48.9 萬/坪低 13.7%。

成交價區間31.7–53.6萬/坪

半數成交落在 31.7–53.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 62 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站674公尺

直線距離 674 公尺至捷運十四張站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
花開富貴目前社區42.2 萬/坪24.8 坪
築康安安43.1 萬26.3 坪比較
歐鄉A.B棟45.7 萬29.7 坪比較
安可43.6 萬26.1 坪比較
碧潭我家44.4 萬31.1 坪比較
君臨大地40.9 萬31.9 坪比較
湯泉綠中海243.8 萬26.2 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

新北市新店區 實價登錄行情

查看 新店區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

花開富貴最新平均成交價是多少？

花開富貴最新實價登錄平均單價約 42.2 萬/坪，平均總價約 1,118 萬，共 62 筆成交紀錄。

花開富貴近期房價走勢如何？

花開富貴近一年單價下跌 4.5%，成交單價介於 22.2 萬至 66.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

花開富貴是哪一年的社區？有多少戶？

花開富貴建於 1999 年（屋齡約 27 年）。

花開富貴位於什麼位置？

花開富貴位於新北市新店區中正路485號。

新店區有哪些相似社區可比較？

與花開富貴條件最接近的社區包括：築康安安（43.1 萬/坪）、歐鄉A.B棟（45.7 萬/坪）、安可（43.6 萬/坪）、碧潭我家（44.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

花開富貴比新店區行情高還是低？

平均 42.2 萬/坪，比新店區屋齡相近（1999±5 年）的 44 個社區的中位數 48.9 萬/坪低 13.7%。

花開富貴最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在新店區 221 個社區中高於 90%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

花開富貴成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 31.7–53.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 62 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

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