興富發大悦
均價/坪
53.1 萬/坪
成交筆數
49 筆
漲跌幅
+19.1%
平均坪數
28.4 坪
興富發大悦 實價登錄行情概況
興富發大悦位於新北市板橋區（藝文街171號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 250 戶，實價登錄共 49 筆成交紀錄，平均單價約 53.1 萬/坪，平均坪數約 28.4 坪，成交單價介於 36.8 萬至 68.3 萬/坪，近一年單價上漲 19.1%。想了解更多板橋區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看板橋區實價登錄- 新北市板橋區藝文街１７７號四樓1,780 萬
2025-12-23 · 59.3 萬/坪
- 新北市板橋區藝文街１８５號十七樓2,190 萬
2025-12-20 · 59.9 萬/坪
- 新北市板橋區藝文街１８５號十五樓2,200 萬
2025-10-16 · 50.6 萬/坪
- 新北市板橋區藝文街１７９號四樓1,680 萬
2025-05-18 · 54.9 萬/坪
- 新北市板橋區藝文街１９１號十五樓1,920 萬
2024-12-14 · 67.0 萬/坪
- 新北市板橋區藝文街１７３號十樓1,650 萬
2024-09-18 · 44.4 萬/坪
- 新北市板橋區藝文街１８７號十九樓1,500 萬
2024-09-09 · 50.8 萬/坪
- 新北市板橋區藝文街１９１號八樓1,940 萬
2024-06-01 · 68.0 萬/坪
- 新北市板橋區藝文街１７９號五樓1,800 萬
2024-05-25 · 59.5 萬/坪
- 新北市板橋區藝文街１７７號十七樓2,000 萬
2024-05-19 · 68.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-23 | 新北市板橋區藝文街１７７號四樓 | 1,780 萬 | 59.3 萬/坪 | 25.9 坪 | 四層/十九層 |
| 2025-12-20 | 新北市板橋區藝文街１８５號十七樓 | 2,190 萬 | 59.9 萬/坪 | 32.4 坪 | 十七層/十九層 |
| 2025-10-16 | 新北市板橋區藝文街１８５號十五樓 | 2,200 萬 | 50.6 萬/坪 | 32.4 坪 | 十五層/十九層 |
| 2025-05-18 | 新北市板橋區藝文街１７９號四樓 | 1,680 萬 | 54.9 萬/坪 | 26.1 坪 | 四層/十九層 |
| 2024-12-14 | 新北市板橋區藝文街１９１號十五樓 | 1,920 萬 | 67.0 萬/坪 | 24.9 坪 | 十五層/十九層 |
| 2024-09-18 | 新北市板橋區藝文街１７３號十樓 | 1,650 萬 | 44.4 萬/坪 | 26.1 坪 | 十層/十九層 |
| 2024-09-09 | 新北市板橋區藝文街１８７號十九樓 | 1,500 萬 | 50.8 萬/坪 | 24.6 坪 | 十九層/十九層 |
| 2024-06-01 | 新北市板橋區藝文街１９１號八樓 | 1,940 萬 | 68.0 萬/坪 | 24.9 坪 | 八層/十九層 |
| 2024-05-25 | 新北市板橋區藝文街１７９號五樓 | 1,800 萬 | 59.5 萬/坪 | 26.0 坪 | 五層/十九層 |
| 2024-05-19 | 新北市板橋區藝文街１７７號十七樓 | 2,000 萬 | 68.3 萬/坪 | 25.9 坪 | 十七層/十九層 |
興富發大悦 數據解讀
每一項都對照板橋區其他 326 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
板橋區有成交紀錄的 326 個社區中，單價高於 28%；中位數 60.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.8%，其餘為公設與附屬建物。板橋區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 13.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
49 筆成交 ÷ 250 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在板橋區 326 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 53.1 萬/坪，比板橋區屋齡相近（2021±5 年）的 104 個社區的中位數 59.6 萬/坪低 11.0%。
半數成交落在 48.5–58.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 49 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1468 公尺至捷運板橋站，步行約 18 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 興富發大悦目前社區 | 53.1 萬/坪 | 28.4 坪 | 2021 | 49 | ||
| 和岩誼居 | 52.2 萬 | 27.9 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 興富發大禾 | 53.8 萬 | 29.2 坪 | 2020 | 30 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 文化風華 | 55.2 萬 | 28.1 坪 | 2024 | 179 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 綠亭居 | 54.4 萬 | 28 坪 | 2016 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 府中晶璽 | 52.8 萬 | 25 坪 | - | 49 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 新站歐洲 | 51.6 萬 | 25.9 坪 | 2023 | 84 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
興富發大悦最新平均成交價是多少？
興富發大悦最新實價登錄平均單價約 53.1 萬/坪，平均總價約 1,612 萬，共 49 筆成交紀錄。
興富發大悦近期房價走勢如何？
興富發大悦近一年單價上漲 19.1%，成交單價介於 36.8 萬至 68.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
興富發大悦是哪一年的社區？有多少戶？
興富發大悦建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 250 戶。
興富發大悦位於什麼位置？
興富發大悦位於新北市板橋區藝文街171號。
板橋區有哪些相似社區可比較？
與興富發大悦條件最接近的社區包括：和岩誼居（52.2 萬/坪）、興富發大禾（53.8 萬/坪）、文化風華（55.2 萬/坪）、綠亭居（54.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
興富發大悦比板橋區行情高還是低？
平均 53.1 萬/坪，比板橋區屋齡相近（2021±5 年）的 104 個社區的中位數 59.6 萬/坪低 11.0%。
興富發大悦最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在板橋區 326 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
興富發大悦成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 48.5–58.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 49 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。