愛家滙
均價/坪
47.2 萬/坪
成交筆數
50 筆
漲跌幅
+8.9%
平均坪數
33.8 坪
愛家滙 實價登錄行情概況
愛家滙位於新北市林口區（忠孝一路28號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 84 戶，實價登錄共 50 筆成交紀錄，平均單價約 47.2 萬/坪，平均坪數約 33.8 坪，成交單價介於 42.5 萬至 66.8 萬/坪，近一年單價上漲 8.9%。想了解更多林口區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看林口區實價登錄- 新北市林口區忠孝一路３２號十二樓2,580 萬
2025-10-07 · 66.8 萬/坪
- 新北市林口區忠孝一路３２號十一樓2,450 萬
2025-07-05 · 57.4 萬/坪
- 新北市林口區忠孝一路３６號十一樓1,791 萬
2022-12-13 · 48.7 萬/坪
- 新北市林口區忠孝一路３６號十二樓1,798 萬
2022-12-06 · 48.9 萬/坪
- 新北市林口區忠孝一路３２號九樓1,945 萬
2022-12-03 · 48.9 萬/坪
- 新北市林口區忠孝一路３２號十一樓1,959 萬
2022-11-09 · 49.1 萬/坪
- 新北市林口區忠孝一路３２號二樓1,830 萬
2022-10-11 · 45.7 萬/坪
- 新北市林口區忠孝一路２８號十二樓1,938 萬
2022-09-03 · 49.0 萬/坪
- 新北市林口區忠孝一路４２號十二樓1,835 萬
2022-08-30 · 49.8 萬/坪
- 新北市林口區忠孝一路４２號十一樓1,816 萬
2022-08-09 · 49.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-07 | 新北市林口區忠孝一路３２號十二樓 | 2,580 萬 | 66.8 萬/坪 | 35.2 坪 | 十二層/十三層 |
| 2025-07-05 | 新北市林口區忠孝一路３２號十一樓 | 2,450 萬 | 57.4 萬/坪 | 35.2 坪 | 十一層/十三層 |
| 2022-12-13 | 新北市林口區忠孝一路３６號十一樓 | 1,791 萬 | 48.7 萬/坪 | 32.1 坪 | 十一層/十三層 |
| 2022-12-06 | 新北市林口區忠孝一路３６號十二樓 | 1,798 萬 | 48.9 萬/坪 | 32.1 坪 | 十二層/十三層 |
| 2022-12-03 | 新北市林口區忠孝一路３２號九樓 | 1,945 萬 | 48.9 萬/坪 | 35.2 坪 | 九層/十三層 |
| 2022-11-09 | 新北市林口區忠孝一路３２號十一樓 | 1,959 萬 | 49.1 萬/坪 | 35.2 坪 | 十一層/十三層 |
| 2022-10-11 | 新北市林口區忠孝一路３２號二樓 | 1,830 萬 | 45.7 萬/坪 | 35.2 坪 | 二層/十三層 |
| 2022-09-03 | 新北市林口區忠孝一路２８號十二樓 | 1,938 萬 | 49.0 萬/坪 | 35.0 坪 | 十二層/十三層 |
| 2022-08-30 | 新北市林口區忠孝一路４２號十二樓 | 1,835 萬 | 49.8 萬/坪 | 32.2 坪 | 十二層/十三層 |
| 2022-08-09 | 新北市林口區忠孝一路４２號十一樓 | 1,816 萬 | 49.2 萬/坪 | 32.2 坪 | 十一層/十三層 |
愛家滙 數據解讀
每一項都對照林口區其他 265 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
林口區有成交紀錄的 265 個社區中，單價高於 68%；中位數 42.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.3%，其餘為公設與附屬建物。林口區中位數 59.7%。
成交單價的離散程度為 8.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
50 筆成交 ÷ 84 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在林口區 265 個社區中高於 55%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 47.2 萬/坪，比林口區屋齡相近（2024±5 年）的 54 個社區的中位數 41.1 萬/坪高 14.8%。
半數成交落在 44.5–48.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 50 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 929 公尺至捷運林口站，步行約 12 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛家滙目前社區 | 47.2 萬/坪 | 33.8 坪 | 2024 | 50 | ||
| 潤鴻日麗 | 46.6 萬 | 31.7 坪 | - | 172 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 頤昌柏舍 | 46.8 萬 | 31.2 坪 | - | 72 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宏樸日心說 | 46.7 萬 | 37.1 坪 | - | 21 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 璽來登日朗 | 48.8 萬 | 31.7 坪 | - | 172 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 頤昌松琚 | 45.2 萬 | 35.7 坪 | - | 65 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 聿德觀璟 | 44.1 萬 | 33.3 坪 | - | 88 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
愛家滙最新平均成交價是多少？
愛家滙最新實價登錄平均單價約 47.2 萬/坪，平均總價約 1,604 萬，共 50 筆成交紀錄。
愛家滙近期房價走勢如何？
愛家滙近一年單價上漲 8.9%，成交單價介於 42.5 萬至 66.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
愛家滙是哪一年的社區？有多少戶？
愛家滙建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 84 戶。
愛家滙位於什麼位置？
愛家滙位於新北市林口區忠孝一路28號。
林口區有哪些相似社區可比較？
與愛家滙條件最接近的社區包括：潤鴻日麗（46.6 萬/坪）、頤昌柏舍（46.8 萬/坪）、宏樸日心說（46.7 萬/坪）、璽來登日朗（48.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
愛家滙比林口區行情高還是低？
平均 47.2 萬/坪，比林口區屋齡相近（2024±5 年）的 54 個社區的中位數 41.1 萬/坪高 14.8%。
愛家滙最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在林口區 265 個社區中高於 55%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
愛家滙成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 44.5–48.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 50 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。