美麗春城

新北市新莊區福美街90巷47號2011 年（屋齡約 15 年）90 戶

均價/坪

55.9 萬/坪

成交筆數

11 筆

漲跌幅

+6.5%

平均坪數

40 坪

單坪最低48.5 萬/坪

單坪最高65.7 萬/坪

平均總價2,345 萬

美麗春城實價登錄行情概況

美麗春城位於新北市新莊區（福美街90巷47號），建造於 2011 年，屋齡約 15 年，社區總戶數 90 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 55.9 萬/坪，平均坪數約 40 坪，成交單價介於 48.5 萬至 65.7 萬/坪，近一年單價上漲 6.5%。想了解更多新莊區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看新莊區實價登錄

新北市新莊區福美街９０巷５５號三樓
2025-10-25 · 63.7 萬/坪
2,800 萬
新北市新莊區福美街９０巷５７號十一樓
2025-05-28 · 65.7 萬/坪
2,130 萬
新北市新莊區福美街９０巷５３號七樓
2025-01-03 · 56.8 萬/坪
3,230 萬
新北市新莊區福美街９０巷４９號七樓
2024-04-07 · 63.2 萬/坪
2,330 萬
新北市新莊區福美街９０巷５５號四樓
2023-08-31 · 55.2 萬/坪
2,450 萬
新北市新莊區福美街９０巷５３號十三樓
2023-08-29 · 53.1 萬/坪
2,780 萬
新北市新莊區福美街９０巷５１號十四樓
2022-09-12 · 54.0 萬/坪
3,300 萬
新北市新莊區福美街９０巷５７號五樓
2022-05-31 · 49.5 萬/坪
1,862 萬
新北市新莊區福美街９０巷４９號四樓
2022-05-01 · 55.3 萬/坪
2,049 萬
新北市新莊區福美街９０巷５５號二樓
2022-03-02 · 48.5 萬/坪
2,400 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2025-10-25	新北市新莊區福美街９０巷５５號三樓	2,800 萬	63.7 萬/坪	40.2 坪	三層/十四層
2025-05-28	新北市新莊區福美街９０巷５７號十一樓	2,130 萬	65.7 萬/坪	28.6 坪	十一層/十四層
2025-01-03	新北市新莊區福美街９０巷５３號七樓	3,230 萬	56.8 萬/坪	48.0 坪	七層/十四層
2024-04-07	新北市新莊區福美街９０巷４９號七樓	2,330 萬	63.2 萬/坪	33.1 坪	七層/十四層
2023-08-31	新北市新莊區福美街９０巷５５號四樓	2,450 萬	55.2 萬/坪	40.2 坪	四層/十四層
2023-08-29	新北市新莊區福美街９０巷５３號十三樓	2,780 萬	53.1 萬/坪	48.0 坪	十三層/十四層
2022-09-12	新北市新莊區福美街９０巷５１號十四樓	3,300 萬	54.0 萬/坪	52.1 坪	十四層/十四層
2022-05-31	新北市新莊區福美街９０巷５７號五樓	1,862 萬	49.5 萬/坪	28.6 坪	五層/十四層
2022-05-01	新北市新莊區福美街９０巷４９號四樓	2,049 萬	55.3 萬/坪	33.1 坪	四層/十四層
2022-03-02	新北市新莊區福美街９０巷５５號二樓	2,400 萬	48.5 萬/坪	40.5 坪	二層/十四層

美麗春城數據解讀

每一項都對照新莊區其他 267 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置55.9萬/坪高於 63%

新莊區有成交紀錄的 267 個社區中，單價高於 63%；中位數 52.1 萬/坪。

主建物佔比61.1%高於 61%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.1%，其餘為公設與附屬建物。新莊區中位數 59.9%。

成交價一致性10.2% 變異高於 53%

成交單價的離散程度為 10.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡15年

建造於 2011 年，屋齡約 15 年。

累計換手率12.2%

11 筆成交 ÷ 90 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量1筆高於 54%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在新莊區 267 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+8.5%

平均 55.9 萬/坪，比新莊區屋齡相近（2011±5 年）的 59 個社區的中位數 51.5 萬/坪高 8.5%。

成交價區間51.3–60萬/坪

半數成交落在 51.3–60.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站636公尺

直線距離 636 公尺至捷運新北產業園區站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
美麗春城目前社區	55.9 萬/坪	40 坪	2011	11
長虹 PARK 32	55.3 萬	37.1 坪	-	72	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
禾蓮心家園	52.6 萬	39.6 坪	-	64	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
幸福公園百合館	58 萬	37 坪	2013	10	單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主	比較
碧瑤極大城	59.4 萬	42.8 坪	2015	9	單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主	比較
都峰苑二期	53 萬	43.8 坪	2016	13	單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主	比較
上居銀座	55.7 萬	38.1 坪	2023	296	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

新北市新莊區實價登錄行情

查看新莊區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

美麗春城最新平均成交價是多少？

美麗春城最新實價登錄平均單價約 55.9 萬/坪，平均總價約 2,345 萬，共 11 筆成交紀錄。

美麗春城近期房價走勢如何？

美麗春城近一年單價上漲 6.5%，成交單價介於 48.5 萬至 65.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

美麗春城是哪一年的社區？有多少戶？

美麗春城建於 2011 年（屋齡約 15 年），社區總戶數 90 戶。

美麗春城位於什麼位置？

美麗春城位於新北市新莊區福美街90巷47號。

新莊區有哪些相似社區可比較？

與美麗春城條件最接近的社區包括：長虹 PARK 32（55.3 萬/坪）、禾蓮心家園（52.6 萬/坪）、幸福公園百合館（58 萬/坪）、碧瑤極大城（59.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

美麗春城比新莊區行情高還是低？

平均 55.9 萬/坪，比新莊區屋齡相近（2011±5 年）的 59 個社區的中位數 51.5 萬/坪高 8.5%。

美麗春城最近一年成交多少筆？