維也納花園
均價/坪
43.4 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
+3.2%
平均坪數
32.1 坪
維也納花園 實價登錄行情概況
維也納花園位於新北市新莊區（幸福路836號），建造於 2000 年，屋齡約 26 年，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 43.4 萬/坪，平均坪數約 32.1 坪，成交單價介於 34.5 萬至 56.7 萬/坪，近一年單價上漲 3.2%。想了解更多新莊區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新莊區實價登錄- 新北市新莊區幸福路８２１號五樓1,868 萬
2025-09-07 · 34.5 萬/坪
- 新北市新莊區幸福路８３６號七樓之二680 萬
2024-06-06 · 56.7 萬/坪
- 新北市新莊區幸福路８３４號九樓之二680 萬
2024-03-11 · 52.0 萬/坪
- 新北市新莊區幸福路８２５號七樓2,158 萬
2024-03-10 · 35.9 萬/坪
- 新北市新莊區幸福路８３４號五樓之二650 萬
2024-03-06 · 49.2 萬/坪
- 新北市新莊區幸福路８３８號七樓1,186 萬
2023-11-05 · 46.0 萬/坪
- 新北市新莊區幸福路８２２號二樓1,885 萬
2023-06-30 · 40.9 萬/坪
- 新北市新莊區幸福路８２４號1,700 萬
2023-06-13 · 40.0 萬/坪
- 新北市新莊區幸福路８２８號九樓之一2,300 萬
2023-04-14 · 40.7 萬/坪
- 新北市新莊區幸福路８２６號二樓2,430 萬
2023-03-25 · 40.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-07 | 新北市新莊區幸福路８２１號五樓 | 1,868 萬 | 34.5 萬/坪 | 54.2 坪 | 五層/九層 |
| 2024-06-06 | 新北市新莊區幸福路８３６號七樓之二 | 680 萬 | 56.7 萬/坪 | 12.0 坪 | 七層/九層 |
| 2024-03-11 | 新北市新莊區幸福路８３４號九樓之二 | 680 萬 | 52.0 萬/坪 | 13.1 坪 | 九層/九層 |
| 2024-03-10 | 新北市新莊區幸福路８２５號七樓 | 2,158 萬 | 35.9 萬/坪 | 60.1 坪 | 七層/九層 |
| 2024-03-06 | 新北市新莊區幸福路８３４號五樓之二 | 650 萬 | 49.2 萬/坪 | 13.2 坪 | 五層/九層 |
| 2023-11-05 | 新北市新莊區幸福路８３８號七樓 | 1,186 萬 | 46.0 萬/坪 | 25.8 坪 | 七層/九層 |
| 2023-06-30 | 新北市新莊區幸福路８２２號二樓 | 1,885 萬 | 40.9 萬/坪 | 39.5 坪 | 二層/九層 |
| 2023-06-13 | 新北市新莊區幸福路８２４號 | 1,700 萬 | 40.0 萬/坪 | 42.5 坪 | 一層/九層 |
| 2023-04-14 | 新北市新莊區幸福路８２８號九樓之一 | 2,300 萬 | 40.7 萬/坪 | 51.6 坪 | 九層/九層 |
| 2023-03-25 | 新北市新莊區幸福路８２６號二樓 | 2,430 萬 | 40.0 萬/坪 | 56.2 坪 | 二層/九層 |
維也納花園 數據解讀
每一項都對照新莊區其他 267 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新莊區有成交紀錄的 267 個社區中，單價高於 22%；中位數 52.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.7%，其餘為公設與附屬建物。新莊區中位數 59.9%。
成交單價的離散程度為 13.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2000 年，屋齡約 26 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在新莊區 267 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 43.4 萬/坪，比新莊區屋齡相近（2000±5 年）的 37 個社區的中位數 43.9 萬/坪低 1.1%。
半數成交落在 40.0–46.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 743 公尺至捷運泰山站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 維也納花園目前社區 | 43.4 萬/坪 | 32.1 坪 | 2000 | 14 | ||
| 豐盛 | 42.8 萬 | 32.2 坪 | - | 137 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 中信學園 | 42.9 萬 | 31 坪 | 2000 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（26 年） | 比較 |
| 新中泰博市 | 42.5 萬 | 34.7 坪 | 1998 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年） | 比較 |
| 揚名學園 | 45.1 萬 | 30.6 坪 | - | 11 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 躍馬中原 | 43.2 萬 | 29.7 坪 | 1995 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年） | 比較 |
| 東進新莊苑 | 44.9 萬 | 30 坪 | - | 22 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
維也納花園最新平均成交價是多少？
維也納花園最新實價登錄平均單價約 43.4 萬/坪，平均總價約 1,286 萬，共 14 筆成交紀錄。
維也納花園近期房價走勢如何？
維也納花園近一年單價上漲 3.2%，成交單價介於 34.5 萬至 56.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
維也納花園是哪一年的社區？有多少戶？
維也納花園建於 2000 年（屋齡約 26 年）。
維也納花園位於什麼位置？
維也納花園位於新北市新莊區幸福路836號。
新莊區有哪些相似社區可比較？
與維也納花園條件最接近的社區包括：豐盛（42.8 萬/坪）、中信學園（42.9 萬/坪）、新中泰博市（42.5 萬/坪）、揚名學園（45.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
維也納花園比新莊區行情高還是低？
平均 43.4 萬/坪，比新莊區屋齡相近（2000±5 年）的 37 個社區的中位數 43.9 萬/坪低 1.1%。
維也納花園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在新莊區 267 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
維也納花園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 40.0–46.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。