精品苑
均價/坪
36.3 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
-
平均坪數
18.5 坪
精品苑 實價登錄行情概況
精品苑位於新北市鶯歌區（鶯桃路211號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 9 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 36.3 萬/坪，平均坪數約 18.5 坪，成交單價介於 35.0 萬至 37.5 萬/坪。想了解更多鶯歌區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鶯歌區實價登錄- 新北市鶯歌區鶯桃路２１１號三樓680 萬
2022-06-13 · 36.9 萬/坪
- 新北市鶯歌區鶯桃路２１１之１號五樓650 萬
2022-06-09 · 35.0 萬/坪
- 新北市鶯歌區鶯桃路２１１號五樓680 萬
2022-06-09 · 36.9 萬/坪
- 新北市鶯歌區鶯桃路２１１之１號二樓690 萬
2022-06-04 · 37.2 萬/坪
- 新北市鶯歌區鶯桃路２１１號二樓690 萬
2022-06-04 · 37.5 萬/坪
- 新北市鶯歌區鶯桃路２１１之１號四樓660 萬
2022-06-02 · 35.6 萬/坪
- 新北市鶯歌區鶯桃路２１１號四樓650 萬
2022-05-31 · 35.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-06-13 | 新北市鶯歌區鶯桃路２１１號三樓 | 680 萬 | 36.9 萬/坪 | 18.4 坪 | 三層/五層 |
| 2022-06-09 | 新北市鶯歌區鶯桃路２１１之１號五樓 | 650 萬 | 35.0 萬/坪 | 18.6 坪 | 五層/五層 |
| 2022-06-09 | 新北市鶯歌區鶯桃路２１１號五樓 | 680 萬 | 36.9 萬/坪 | 18.4 坪 | 五層/五層 |
| 2022-06-04 | 新北市鶯歌區鶯桃路２１１之１號二樓 | 690 萬 | 37.2 萬/坪 | 18.6 坪 | 二層/五層 |
| 2022-06-04 | 新北市鶯歌區鶯桃路２１１號二樓 | 690 萬 | 37.5 萬/坪 | 18.4 坪 | 二層/五層 |
| 2022-06-02 | 新北市鶯歌區鶯桃路２１１之１號四樓 | 660 萬 | 35.6 萬/坪 | 18.6 坪 | 四層/五層 |
| 2022-05-31 | 新北市鶯歌區鶯桃路２１１號四樓 | 650 萬 | 35.3 萬/坪 | 18.4 坪 | 四層/五層 |
精品苑 數據解讀
每一項都對照鶯歌區其他 87 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鶯歌區有成交紀錄的 87 個社區中，單價高於 64%；中位數 32.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.3%，其餘為公設與附屬建物。鶯歌區中位數 60.4%。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
7 筆成交 ÷ 9 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鶯歌區 87 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 36.3 萬/坪，比鶯歌區屋齡相近（2022±5 年）的 37 個社區的中位數 29.7 萬/坪高 22.2%。
半數成交落在 35.4–37.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 342 公尺至捷運永吉公園站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 精品苑目前社區 | 36.3 萬/坪 | 18.5 坪 | 2022 | 7 | ||
| 麗寶生活藝術家 | 35.5 萬 | 23.9 坪 | 2004 | 9 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 學豐 | 31.9 萬 | 23.5 坪 | 2024 | 18 | 屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 森聯之王-森朵 | 42.3 萬 | 22.5 坪 | 2024 | 12 | 屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 和耀‧心綻 | 34.7 萬 | 30 坪 | 2024 | 388 | 單價相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 鴻宇堂 | 33.5 萬 | 26.1 坪 | 2017 | 12 | 單價相近、屋齡相近（9 年） | 比較 |
| 新潤幸福莊園 | 34.6 萬 | 31.1 坪 | 2019 | 15 | 單價相近、屋齡相近（7 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
精品苑最新平均成交價是多少？
精品苑最新實價登錄平均單價約 36.3 萬/坪，平均總價約 671 萬，共 7 筆成交紀錄。
精品苑是哪一年的社區？有多少戶？
精品苑建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 9 戶。
精品苑位於什麼位置？
精品苑位於新北市鶯歌區鶯桃路211號。
鶯歌區有哪些相似社區可比較？
與精品苑條件最接近的社區包括：麗寶生活藝術家（35.5 萬/坪）、學豐（31.9 萬/坪）、森聯之王-森朵（42.3 萬/坪）、和耀‧心綻（34.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
精品苑比鶯歌區行情高還是低？
平均 36.3 萬/坪，比鶯歌區屋齡相近（2022±5 年）的 37 個社區的中位數 29.7 萬/坪高 22.2%。
精品苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鶯歌區 87 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
精品苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 35.4–37.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。