禮躍

新北市 新莊區 福美街172巷66號2019 年（屋齡約 7 年）98 戶

均價/坪

60.0 萬/坪

成交筆數

11 筆

漲跌幅

+16.9%

平均坪數

29.2 坪

單坪最低39.8 萬/坪
單坪最高74.6 萬/坪
平均總價1,853 萬

禮躍 實價登錄行情概況

禮躍位於新北市新莊區（福美街172巷66號），建造於 2019 年，屋齡約 7 年，社區總戶數 98 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 60.0 萬/坪，平均坪數約 29.2 坪，成交單價介於 39.8 萬至 74.6 萬/坪，近一年單價上漲 16.9%。想了解更多新莊區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看新莊區實價登錄
  • 新北市新莊區福美街１７２巷６６號十四樓之二

    2025-11-10 · 56.5 萬/坪

    2,118 萬
  • 新北市新莊區福美街１７２巷６６號十五樓之二

    2025-10-12 · 63.6 萬/坪

    1,900 萬
  • 新北市新莊區福美街１７２巷６６號七樓之一

    2025-09-10 · 63.5 萬/坪

    2,408 萬
  • 新北市新莊區福美街１７２巷６６號五樓之一

    2025-07-17 · 61.5 萬/坪

    2,340 萬
  • 新北市新莊區福美街１７２巷６６號十一樓之三

    2024-08-04 · 74.6 萬/坪

    2,175 萬
  • 新北市新莊區福美街１７２巷６６號十四樓

    2024-07-06 · 71.0 萬/坪

    2,588 萬
  • 新北市新莊區福美街１７２巷６６號七樓

    2024-03-26 · 63.5 萬/坪

    2,338 萬
  • 新北市新莊區福美街１７２巷６６號四樓之五

    2023-08-28 · 57.1 萬/坪

    1,700 萬
  • 新北市新莊區福美街１７２巷６６號二樓之一

    2023-02-07 · 53.0 萬/坪

    1,498 萬
  • 新北市新莊區福美街１７２巷６６號九樓之五

    2022-08-19 · 55.5 萬/坪

    1,690 萬

禮躍 數據解讀

每一項都對照新莊區其他 267 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置60萬/坪高於 75%

新莊區有成交紀錄的 267 個社區中，單價高於 75%；中位數 52.1 萬/坪。

主建物佔比57.1%高於 26%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.1%，其餘為公設與附屬建物。新莊區中位數 59.9%。

成交價一致性14.8% 變異高於 21%

成交單價的離散程度為 14.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡7年

建造於 2019 年，屋齡約 7 年。

累計換手率11.2%

11 筆成交 ÷ 98 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量3筆高於 85%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在新莊區 267 個社區中高於 85%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+11.2%

平均 60.0 萬/坪，比新莊區屋齡相近（2019±5 年）的 96 個社區的中位數 53.9 萬/坪高 11.2%。

成交價區間56–63.5萬/坪

半數成交落在 56.0–63.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站377公尺

直線距離 377 公尺至捷運新北產業園區站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
禮躍目前社區60.0 萬/坪29.2 坪
冠德風尚58 萬29.6 坪比較
冠德風尚58 萬29.6 坪比較
NY璞緻59.8 萬28.2 坪比較
日堯天匯56.9 萬28.6 坪比較
大將美樹57.9 萬30.1 坪比較
宏璟榮華60.8 萬26.4 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

新北市新莊區 實價登錄行情

查看 新莊區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

禮躍最新平均成交價是多少？

禮躍最新實價登錄平均單價約 60.0 萬/坪，平均總價約 1,853 萬，共 11 筆成交紀錄。

禮躍近期房價走勢如何？

禮躍近一年單價上漲 16.9%，成交單價介於 39.8 萬至 74.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

禮躍是哪一年的社區？有多少戶？

禮躍建於 2019 年（屋齡約 7 年），社區總戶數 98 戶。

禮躍位於什麼位置？

禮躍位於新北市新莊區福美街172巷66號。

新莊區有哪些相似社區可比較？

與禮躍條件最接近的社區包括：冠德風尚（58 萬/坪）、冠德風尚（58 萬/坪）、NY璞緻（59.8 萬/坪）、日堯天匯（56.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

禮躍比新莊區行情高還是低？

平均 60.0 萬/坪，比新莊區屋齡相近（2019±5 年）的 96 個社區的中位數 53.9 萬/坪高 11.2%。

禮躍最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在新莊區 267 個社區中高於 85%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

禮躍成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 56.0–63.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。