祥泓湛
均價/坪
48.1 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
-
平均坪數
32.4 坪
祥泓湛 實價登錄行情概況
祥泓湛位於新北市板橋區（大觀路三段62巷5號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 19 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 48.1 萬/坪，平均坪數約 32.4 坪，成交單價介於 44.6 萬至 50.5 萬/坪。想了解更多板橋區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看板橋區實價登錄- 新北市板橋區大觀路三段６２巷５號七樓1,671 萬
2025-12-22 · 50.5 萬/坪
- 新北市板橋區大觀路三段６２巷５號六樓1,645 萬
2025-12-04 · 49.5 萬/坪
- 新北市板橋區大觀路三段６２巷５號四樓1,575 萬
2025-11-06 · 47.5 萬/坪
- 新北市板橋區大觀路三段６２巷５號五樓1,618 萬
2025-10-21 · 48.5 萬/坪
- 新北市板橋區大觀路三段６２巷５號二樓1,602 萬
2025-10-20 · 48.0 萬/坪
- 新北市板橋區大觀路三段６２巷５號三樓1,665 萬
2025-04-10 · 44.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-22 | 新北市板橋區大觀路三段６２巷５號七樓 | 1,671 萬 | 50.5 萬/坪 | 32.4 坪 | 七層/七層 |
| 2025-12-04 | 新北市板橋區大觀路三段６２巷５號六樓 | 1,645 萬 | 49.5 萬/坪 | 32.4 坪 | 六層/七層 |
| 2025-11-06 | 新北市板橋區大觀路三段６２巷５號四樓 | 1,575 萬 | 47.5 萬/坪 | 32.4 坪 | 四層/七層 |
| 2025-10-21 | 新北市板橋區大觀路三段６２巷５號五樓 | 1,618 萬 | 48.5 萬/坪 | 32.4 坪 | 五層/七層 |
| 2025-10-20 | 新北市板橋區大觀路三段６２巷５號二樓 | 1,602 萬 | 48.0 萬/坪 | 32.4 坪 | 二層/七層 |
| 2025-04-10 | 新北市板橋區大觀路三段６２巷５號三樓 | 1,665 萬 | 44.6 萬/坪 | 32.4 坪 | 三層/七層 |
祥泓湛 數據解讀
每一項都對照板橋區其他 326 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
板橋區有成交紀錄的 326 個社區中，單價高於 17%；中位數 60.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.3%，其餘為公設與附屬建物。板橋區中位數 60.3%。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
6 筆成交 ÷ 19 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在板橋區 326 個社區中高於 91%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 48.1 萬/坪，比板橋區屋齡相近（2024±5 年）的 82 個社區的中位數 58.5 萬/坪低 17.8%。
半數成交落在 47.6–49.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1917 公尺至捷運海山站，步行約 24 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 祥泓湛目前社區 | 48.1 萬/坪 | 32.4 坪 | 2024 | 6 | ||
| 上上禮 | 48.2 萬 | 30.9 坪 | 2022 | 83 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 幸福昇樺 | 49.1 萬 | 29.3 坪 | 2023 | 110 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 家泰A+ | 47.8 萬 | 28.5 坪 | 2021 | 46 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 國美翠亨村 | 46.8 萬 | 36 坪 | 2022 | 238 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 新樸文藝 | 48 萬 | 32.2 坪 | 2023 | 26 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 森之道 | 47.2 萬 | 32.2 坪 | 2015 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
祥泓湛最新平均成交價是多少？
祥泓湛最新實價登錄平均單價約 48.1 萬/坪，平均總價約 1,595 萬，共 6 筆成交紀錄。
祥泓湛是哪一年的社區？有多少戶？
祥泓湛建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 19 戶。
祥泓湛位於什麼位置？
祥泓湛位於新北市板橋區大觀路三段62巷5號。
板橋區有哪些相似社區可比較？
與祥泓湛條件最接近的社區包括：上上禮（48.2 萬/坪）、幸福昇樺（49.1 萬/坪）、家泰A+（47.8 萬/坪）、國美翠亨村（46.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
祥泓湛比板橋區行情高還是低？
平均 48.1 萬/坪，比板橋區屋齡相近（2024±5 年）的 82 個社區的中位數 58.5 萬/坪低 17.8%。
祥泓湛最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在板橋區 326 個社區中高於 91%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
祥泓湛成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 47.6–49.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。