森之道
均價/坪
47.2 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-
平均坪數
32.2 坪
森之道 實價登錄行情概況
森之道位於新北市板橋區（合安一路25號），建造於 2015 年，屋齡約 11 年，社區總戶數 4831 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 47.2 萬/坪，平均坪數約 32.2 坪，成交單價介於 38.8 萬至 52.6 萬/坪。想了解更多板橋區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看板橋區實價登錄- 新北市板橋區合安一路２１號四樓之５1,255 萬
2025-07-27 · 52.6 萬/坪
- 新北市板橋區合安一路９５號六樓之３2,190 萬
2025-07-20 · 44.5 萬/坪
- 新北市板橋區合安一路９５號十九樓之５1,200 萬
2025-04-26 · 50.3 萬/坪
- 新北市板橋區合安一路９５號十八樓之５1,300 萬
2025-04-25 · 38.8 萬/坪
- 新北市板橋區合安一路９５號二十樓之２2,400 萬
2025-01-18 · 49.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-27 | 新北市板橋區合安一路２１號四樓之５ | 1,255 萬 | 52.6 萬/坪 | 23.9 坪 | 四層/二十一層 |
| 2025-07-20 | 新北市板橋區合安一路９５號六樓之３ | 2,190 萬 | 44.5 萬/坪 | 44.9 坪 | 六層/二十一層 |
| 2025-04-26 | 新北市板橋區合安一路９５號十九樓之５ | 1,200 萬 | 50.3 萬/坪 | 23.8 坪 | 十九層/二十一層 |
| 2025-04-25 | 新北市板橋區合安一路９５號十八樓之５ | 1,300 萬 | 38.8 萬/坪 | 23.8 坪 | 十八層/二十一層 |
| 2025-01-18 | 新北市板橋區合安一路９５號二十樓之２ | 2,400 萬 | 49.8 萬/坪 | 44.6 坪 | 二十層/二十一層 |
森之道 數據解讀
每一項都對照板橋區其他 326 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
板橋區有成交紀錄的 326 個社區中，單價高於 15%；中位數 60.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.5%，其餘為公設與附屬建物。板橋區中位數 60.3%。
建造於 2015 年，屋齡約 11 年。
5 筆成交 ÷ 4831 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在板橋區 326 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 47.2 萬/坪，比板橋區屋齡相近（2015±5 年）的 64 個社區的中位數 64.7 萬/坪低 27.0%。
半數成交落在 44.5–50.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 496 公尺至捷運亞東醫院站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 森之道目前社區 | 47.2 萬/坪 | 32.2 坪 | 2015 | 5 | ||
| 欣岳逸境 | 45.7 萬 | 33.1 坪 | 2013 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 一品華廈 | 46 萬 | 28.4 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 祥泓湛 | 48.1 萬 | 32.4 坪 | 2024 | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 上上禮 | 48.2 萬 | 30.9 坪 | 2022 | 83 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 忠孝華廈 | 43.3 萬 | 33.1 坪 | - | 199 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 超級城市Super讚 | 44.3 萬 | 30.1 坪 | 2018 | 39 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
森之道最新平均成交價是多少？
森之道最新實價登錄平均單價約 47.2 萬/坪，平均總價約 1,595 萬，共 5 筆成交紀錄。
森之道是哪一年的社區？有多少戶？
森之道建於 2015 年（屋齡約 11 年），社區總戶數 4831 戶。
森之道位於什麼位置？
森之道位於新北市板橋區合安一路25號。
板橋區有哪些相似社區可比較？
與森之道條件最接近的社區包括：欣岳逸境（45.7 萬/坪）、一品華廈（46 萬/坪）、祥泓湛（48.1 萬/坪）、上上禮（48.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
森之道比板橋區行情高還是低？
平均 47.2 萬/坪，比板橋區屋齡相近（2015±5 年）的 64 個社區的中位數 64.7 萬/坪低 27.0%。
森之道最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在板橋區 326 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
森之道成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 44.5–50.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。