盛德富
均價/坪
47.9 萬/坪
成交筆數
105 筆
漲跌幅
+14%
平均坪數
26.6 坪
盛德富 實價登錄行情概況
盛德富位於新北市林口區（惠民街88巷5號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 75 戶，實價登錄共 105 筆成交紀錄，平均單價約 47.9 萬/坪，平均坪數約 26.6 坪，成交單價介於 42.0 萬至 69.8 萬/坪，近一年單價上漲 14%。想了解更多林口區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看林口區實價登錄- 新北市林口區惠民街８８巷１號2,158 萬
2024-12-21 · 67.3 萬/坪
- 新北市林口區惠民街８８巷５號三樓1,200 萬
2024-10-26 · 69.8 萬/坪
- 新北市林口區惠民街８８巷７號十三樓1,450 萬
2024-06-01 · 69.8 萬/坪
- 新北市林口區惠民街８８巷７號二樓1,156 萬
2024-05-31 · 67.3 萬/坪
- 新北市林口區惠民街８８巷５號二樓1,330 萬
2024-04-07 · 56.8 萬/坪
- 新北市林口區惠民街８８巷９號八樓2,108 萬
2023-05-27 · 51.8 萬/坪
- 新北市林口區惠民街2,108 萬
2023-05-27 · 51.8 萬/坪
- 新北市林口區惠民街1,850 萬
2023-01-18 · 56.8 萬/坪
- 新北市林口區惠民街８８巷１號1,850 萬
2023-01-18 · 56.6 萬/坪
- 新北市林口區惠民街８８巷１１號八樓1,450 萬
2022-07-21 · 48.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-21 | 新北市林口區惠民街８８巷１號 | 2,158 萬 | 67.3 萬/坪 | 28.6 坪 | 一層/十三層 |
| 2024-10-26 | 新北市林口區惠民街８８巷５號三樓 | 1,200 萬 | 69.8 萬/坪 | 17.2 坪 | 三層/十三層 |
| 2024-06-01 | 新北市林口區惠民街８８巷７號十三樓 | 1,450 萬 | 69.8 萬/坪 | 17.2 坪 | 十三層/十三層 |
| 2024-05-31 | 新北市林口區惠民街８８巷７號二樓 | 1,156 萬 | 67.3 萬/坪 | 17.2 坪 | 二層/十三層 |
| 2024-04-07 | 新北市林口區惠民街８８巷５號二樓 | 1,330 萬 | 56.8 萬/坪 | 23.4 坪 | 二層/十三層 |
| 2023-05-27 | 新北市林口區惠民街８８巷９號八樓 | 2,108 萬 | 51.8 萬/坪 | 36.0 坪 | 八層/十三層 |
| 2023-05-27 | 新北市林口區惠民街 | 2,108 萬 | 51.8 萬/坪 | 35.9 坪 | 八層/13 |
| 2023-01-18 | 新北市林口區惠民街 | 1,850 萬 | 56.8 萬/坪 | 28.5 坪 | 一層/13 |
| 2023-01-18 | 新北市林口區惠民街８８巷１號 | 1,850 萬 | 56.6 萬/坪 | 28.6 坪 | 一層/十三層 |
| 2022-07-21 | 新北市林口區惠民街８８巷１１號八樓 | 1,450 萬 | 48.2 萬/坪 | 25.5 坪 | 八層/十三層 |
盛德富 數據解讀
每一項都對照林口區其他 265 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
林口區有成交紀錄的 265 個社區中，單價高於 70%；中位數 42.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.7%，其餘為公設與附屬建物。林口區中位數 59.7%。
成交單價的離散程度為 11.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
105 筆成交 ÷ 75 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在林口區 265 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 47.9 萬/坪，比林口區屋齡相近（2023±5 年）的 64 個社區的中位數 42.4 萬/坪高 13.0%。
半數成交落在 44.8–48.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 105 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 422 公尺至捷運林口站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 盛德富目前社區 | 47.9 萬/坪 | 26.6 坪 | 2023 | 105 | ||
| 立軒天玥 | 49.1 萬 | 26.7 坪 | - | 52 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 築禾琢立 | 47.2 萬 | 26.2 坪 | 2025 | 117 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 立軒天翠 | 48.5 萬 | 28.5 坪 | 2025 | 147 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 立軒天語 | 50.3 萬 | 25.8 坪 | - | 38 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 寶閣 | 47.8 萬 | 30.4 坪 | - | 32 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 森聯上上謙-森治社區 | 45.5 萬 | 27.5 坪 | - | 216 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
盛德富最新平均成交價是多少？
盛德富最新實價登錄平均單價約 47.9 萬/坪，平均總價約 1,265 萬，共 105 筆成交紀錄。
盛德富近期房價走勢如何？
盛德富近一年單價上漲 14%，成交單價介於 42.0 萬至 69.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
盛德富是哪一年的社區？有多少戶？
盛德富建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 75 戶。
盛德富位於什麼位置？
盛德富位於新北市林口區惠民街88巷5號。
林口區有哪些相似社區可比較？
與盛德富條件最接近的社區包括：立軒天玥（49.1 萬/坪）、築禾琢立（47.2 萬/坪）、立軒天翠（48.5 萬/坪）、立軒天語（50.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
盛德富比林口區行情高還是低？
平均 47.9 萬/坪，比林口區屋齡相近（2023±5 年）的 64 個社區的中位數 42.4 萬/坪高 13.0%。
盛德富最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在林口區 265 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
盛德富成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 44.8–48.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 105 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。