皇家林園
均價/坪
34.3 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+2.2%
平均坪數
38.5 坪
皇家林園 實價登錄行情概況
皇家林園位於新北市汐止區（民族五街52號），建造於 1989 年，屋齡約 37 年，社區總戶數 105 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 34.3 萬/坪，平均坪數約 38.5 坪，成交單價介於 30.1 萬至 38.8 萬/坪，近一年單價上漲 2.2%。想了解更多汐止區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看汐止區實價登錄- 新北市汐止區民族五街７０巷２弄６號1,526 萬
2025-11-25 · 38.8 萬/坪
- 新北市汐止區民族五街７０巷２弄２號２樓1,270 萬
2025-09-01 · 35.0 萬/坪
- 新北市汐止區民族五街７０巷２弄４號２樓1,270 萬
2025-08-17 · 32.3 萬/坪
- 新北市汐止區民族五街６８號５樓1,300 萬
2025-05-13 · 33.4 萬/坪
- 新北市汐止區民族五街７０巷２弄１６號４樓1,320 萬
2024-02-18 · 33.6 萬/坪
- 新北市汐止區民族五街７０巷２弄４號３樓1,445 萬
2023-03-11 · 36.8 萬/坪
- 新北市汐止區民族五街５６號５樓1,280 萬
2022-12-16 · 32.9 萬/坪
- 新北市汐止區民族五街７０巷２弄２號1,400 萬
2022-10-10 · 38.6 萬/坪
- 新北市汐止區民族五街６０號５樓1,200 萬
2021-11-08 · 31.3 萬/坪
- 新北市汐止區民族五街７０巷２弄６號３樓1,180 萬
2021-10-09 · 30.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-25 | 新北市汐止區民族五街７０巷２弄６號 | 1,526 萬 | 38.8 萬/坪 | 39.4 坪 | 一層/五層 |
| 2025-09-01 | 新北市汐止區民族五街７０巷２弄２號２樓 | 1,270 萬 | 35.0 萬/坪 | 36.3 坪 | 二層/五層 |
| 2025-08-17 | 新北市汐止區民族五街７０巷２弄４號２樓 | 1,270 萬 | 32.3 萬/坪 | 39.4 坪 | 二層/五層 |
| 2025-05-13 | 新北市汐止區民族五街６８號５樓 | 1,300 萬 | 33.4 萬/坪 | 38.9 坪 | 五層/五層 |
| 2024-02-18 | 新北市汐止區民族五街７０巷２弄１６號４樓 | 1,320 萬 | 33.6 萬/坪 | 39.3 坪 | 四層/五層 |
| 2023-03-11 | 新北市汐止區民族五街７０巷２弄４號３樓 | 1,445 萬 | 36.8 萬/坪 | 39.3 坪 | 三層/五層 |
| 2022-12-16 | 新北市汐止區民族五街５６號５樓 | 1,280 萬 | 32.9 萬/坪 | 38.9 坪 | 五層/五層 |
| 2022-10-10 | 新北市汐止區民族五街７０巷２弄２號 | 1,400 萬 | 38.6 萬/坪 | 36.3 坪 | 一層/五層 |
| 2021-11-08 | 新北市汐止區民族五街６０號５樓 | 1,200 萬 | 31.3 萬/坪 | 38.4 坪 | 五層/五層 |
| 2021-10-09 | 新北市汐止區民族五街７０巷２弄６號３樓 | 1,180 萬 | 30.1 萬/坪 | 39.3 坪 | 三層/五層 |
皇家林園 數據解讀
每一項都對照汐止區其他 203 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
汐止區有成交紀錄的 203 個社區中，單價高於 16%；中位數 42.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 82.2%，其餘為公設與附屬建物。汐止區中位數 60.9%。
成交單價的離散程度為 8.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1989 年，屋齡約 37 年。
10 筆成交 ÷ 105 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在汐止區 203 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 34.3 萬/坪，比汐止區屋齡相近（1989±5 年）的 12 個社區的中位數 38.2 萬/坪低 10.2%。
半數成交落在 32.4–36.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1769 公尺至捷運南港軟體園區站，步行約 22 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 皇家林園目前社區 | 34.3 萬/坪 | 38.5 坪 | 1989 | 10 | ||
| 健弘新世界哈佛特區 | 35.8 萬 | 37.3 坪 | 1994 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 人情味小鎮B區 | 34.8 萬 | 32.7 坪 | 1995 | 21 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 汐止華品 | 33.4 萬 | 30.9 坪 | - | 5 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 綠百代 | 38.3 萬 | 33.5 坪 | - | 10 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 日月光 | 29.5 萬 | 39.4 坪 | 1996 | 15 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 觀天下 | 28.8 萬 | 37.2 坪 | - | 9 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
皇家林園最新平均成交價是多少？
皇家林園最新實價登錄平均單價約 34.3 萬/坪，平均總價約 1,319 萬，共 10 筆成交紀錄。
皇家林園近期房價走勢如何？
皇家林園近一年單價上漲 2.2%，成交單價介於 30.1 萬至 38.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
皇家林園是哪一年的社區？有多少戶？
皇家林園建於 1989 年（屋齡約 37 年），社區總戶數 105 戶。
皇家林園位於什麼位置？
皇家林園位於新北市汐止區民族五街52號。
汐止區有哪些相似社區可比較？
與皇家林園條件最接近的社區包括：健弘新世界哈佛特區（35.8 萬/坪）、人情味小鎮B區（34.8 萬/坪）、汐止華品（33.4 萬/坪）、綠百代（38.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
皇家林園比汐止區行情高還是低？
平均 34.3 萬/坪，比汐止區屋齡相近（1989±5 年）的 12 個社區的中位數 38.2 萬/坪低 10.2%。
皇家林園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在汐止區 203 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
皇家林園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 32.4–36.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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