獅子林
均價/坪
26.1 萬/坪
成交筆數
16 筆
漲跌幅
+8.5%
平均坪數
26 坪
獅子林 實價登錄行情概況
獅子林位於新北市淡水區（中山北路一段225號），建造於 1999 年，屋齡約 27 年，實價登錄共 16 筆成交紀錄，平均單價約 26.1 萬/坪，平均坪數約 26 坪，成交單價介於 19.0 萬至 35.1 萬/坪，近一年單價上漲 8.5%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區中山北路一段２３５之１號四樓310 萬
2025-12-08 · 35.1 萬/坪
- 新北市淡水區中山北路一段２２７號十一樓1,030 萬
2024-11-10 · 25.5 萬/坪
- 新北市淡水區中山北路一段２２９號二十一樓1,080 萬
2024-07-28 · 26.3 萬/坪
- 新北市淡水區中山北路一段２２５號三樓800 萬
2024-06-02 · 26.8 萬/坪
- 新北市淡水區中山北路一段２２７號十樓1,000 萬
2024-05-01 · 24.7 萬/坪
- 新北市淡水區中山北路一段２２７號六樓872 萬
2024-04-28 · 27.5 萬/坪
- 新北市淡水區中山北路一段２３５之１號十八樓305 萬
2024-01-12 · 34.5 萬/坪
- 新北市淡水區中山北路一段２３３號十四樓810 萬
2023-11-10 · 20.6 萬/坪
- 新北市淡水區中山北路一段２３５號五樓387 萬
2023-10-31 · 19.0 萬/坪
- 新北市淡水區中山北路一段２３１之１號十八樓268 萬
2023-10-25 · 30.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-08 | 新北市淡水區中山北路一段２３５之１號四樓 | 310 萬 | 35.1 萬/坪 | 8.8 坪 | 四層/二十三層 |
| 2024-11-10 | 新北市淡水區中山北路一段２２７號十一樓 | 1,030 萬 | 25.5 萬/坪 | 31.7 坪 | 十一層/二十三層 |
| 2024-07-28 | 新北市淡水區中山北路一段２２９號二十一樓 | 1,080 萬 | 26.3 萬/坪 | 30.8 坪 | 二十一層/二十三層 |
| 2024-06-02 | 新北市淡水區中山北路一段２２５號三樓 | 800 萬 | 26.8 萬/坪 | 29.8 坪 | 三層/二十三層 |
| 2024-05-01 | 新北市淡水區中山北路一段２２７號十樓 | 1,000 萬 | 24.7 萬/坪 | 40.4 坪 | 十層/二十三層 |
| 2024-04-28 | 新北市淡水區中山北路一段２２７號六樓 | 872 萬 | 27.5 萬/坪 | 31.6 坪 | 六層/二十三層 |
| 2024-01-12 | 新北市淡水區中山北路一段２３５之１號十八樓 | 305 萬 | 34.5 萬/坪 | 8.8 坪 | 十八層/二十三層 |
| 2023-11-10 | 新北市淡水區中山北路一段２３３號十四樓 | 810 萬 | 20.6 萬/坪 | 39.4 坪 | 十四層/二十三層 |
| 2023-10-31 | 新北市淡水區中山北路一段２３５號五樓 | 387 萬 | 19.0 萬/坪 | 20.4 坪 | 五層/二十三層 |
| 2023-10-25 | 新北市淡水區中山北路一段２３１之１號十八樓 | 268 萬 | 30.3 萬/坪 | 8.8 坪 | 十八層/二十三層 |
獅子林 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 30%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.2%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 17.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1999 年，屋齡約 27 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在淡水區 300 個社區中高於 46%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.1 萬/坪，比淡水區屋齡相近（1999±5 年）的 43 個社區的中位數 26.3 萬/坪低 0.5%。
半數成交落在 23.5–28.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1294 公尺至捷運淡水站，步行約 16 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 獅子林目前社區 | 26.1 萬/坪 | 26 坪 | 1999 | 16 | ||
| 摩登家庭 | 28 萬 | 29.5 坪 | - | 33 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 青年公園 | 24.1 萬 | 30.2 坪 | 2000 | 5 | 單價相近、屋齡相近（26 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 陽光海宴 | 25.3 萬 | 31.5 坪 | 1994 | 5 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 米蘭藝術館 | 25.6 萬 | 25.4 坪 | 1994 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 龍邸 | 24.2 萬 | 33.8 坪 | 1999 | 6 | 單價相近、屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 興格春日日 | 26.3 萬 | 26.6 坪 | 1990 | 7 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
獅子林最新平均成交價是多少？
獅子林最新實價登錄平均單價約 26.1 萬/坪，平均總價約 665 萬，共 16 筆成交紀錄。
獅子林近期房價走勢如何？
獅子林近一年單價上漲 8.5%，成交單價介於 19.0 萬至 35.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
獅子林是哪一年的社區？有多少戶？
獅子林建於 1999 年（屋齡約 27 年）。
獅子林位於什麼位置？
獅子林位於新北市淡水區中山北路一段225號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與獅子林條件最接近的社區包括：摩登家庭（28 萬/坪）、青年公園（24.1 萬/坪）、陽光海宴（25.3 萬/坪）、米蘭藝術館（25.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
獅子林比淡水區行情高還是低？
平均 26.1 萬/坪，比淡水區屋齡相近（1999±5 年）的 43 個社區的中位數 26.3 萬/坪低 0.5%。
獅子林最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在淡水區 300 個社區中高於 46%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
獅子林成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.5–28.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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