湖悅
均價/坪
38.8 萬/坪
成交筆數
24 筆
漲跌幅
+9.5%
平均坪數
36.9 坪
湖悅 實價登錄行情概況
湖悅位於新北市汐止區（民族五街2號之5），建造於 1999 年，屋齡約 27 年，實價登錄共 24 筆成交紀錄，平均單價約 38.8 萬/坪，平均坪數約 36.9 坪，成交單價介於 30.3 萬至 53.4 萬/坪，近一年單價上漲 9.5%。想了解更多汐止區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看汐止區實價登錄- 新北市汐止區民族五街８號５樓之１1,236 萬
2025-09-21 · 51.1 萬/坪
- 新北市汐止區民族五街１６號２樓之６1,010 萬
2025-06-25 · 53.4 萬/坪
- 新北市汐止區民族五街１６號８樓之６1,970 萬
2025-05-05 · 42.0 萬/坪
- 新北市汐止區民族五街８號１７樓之２1,450 萬
2025-03-15 · 44.3 萬/坪
- 新北市汐止區民族五街８號６樓之２1,800 萬
2025-02-19 · 38.4 萬/坪
- 新北市汐止區民族五街１６號１４樓之１1,888 萬
2024-12-15 · 40.4 萬/坪
- 新北市汐止區民族五街８號１４樓之６2,050 萬
2024-10-18 · 35.2 萬/坪
- 新北市汐止區民族五街１６號１４樓之６2,060 萬
2024-10-13 · 35.4 萬/坪
- 新北市汐止區民族五街１６號１１樓之２2,150 萬
2024-08-07 · 36.3 萬/坪
- 新北市汐止區民族五街１６號１２樓之２1,937 萬
2024-07-01 · 37.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-21 | 新北市汐止區民族五街８號５樓之１ | 1,236 萬 | 51.1 萬/坪 | 24.2 坪 | 五層/十七層 |
| 2025-06-25 | 新北市汐止區民族五街１６號２樓之６ | 1,010 萬 | 53.4 萬/坪 | 18.9 坪 | 二層/十七層 |
| 2025-05-05 | 新北市汐止區民族五街１６號８樓之６ | 1,970 萬 | 42.0 萬/坪 | 46.9 坪 | 八層/十七層 |
| 2025-03-15 | 新北市汐止區民族五街８號１７樓之２ | 1,450 萬 | 44.3 萬/坪 | 32.7 坪 | 十七層/十七層 |
| 2025-02-19 | 新北市汐止區民族五街８號６樓之２ | 1,800 萬 | 38.4 萬/坪 | 46.9 坪 | 六層/十七層 |
| 2024-12-15 | 新北市汐止區民族五街１６號１４樓之１ | 1,888 萬 | 40.4 萬/坪 | 46.8 坪 | 十四層，十五層/十七層 |
| 2024-10-18 | 新北市汐止區民族五街８號１４樓之６ | 2,050 萬 | 35.2 萬/坪 | 46.9 坪 | 十四層/十七層 |
| 2024-10-13 | 新北市汐止區民族五街１６號１４樓之６ | 2,060 萬 | 35.4 萬/坪 | 46.9 坪 | 十四層/十七層 |
| 2024-08-07 | 新北市汐止區民族五街１６號１１樓之２ | 2,150 萬 | 36.3 萬/坪 | 53.7 坪 | 十一層/十七層 |
| 2024-07-01 | 新北市汐止區民族五街１６號１２樓之２ | 1,937 萬 | 37.7 萬/坪 | 46.9 坪 | 十二層/十七層 |
湖悅 數據解讀
每一項都對照汐止區其他 203 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
汐止區有成交紀錄的 203 個社區中，單價高於 34%；中位數 42.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.8%，其餘為公設與附屬建物。汐止區中位數 60.9%。
成交單價的離散程度為 15.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1999 年，屋齡約 27 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在汐止區 203 個社區中高於 52%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 38.8 萬/坪，比汐止區屋齡相近（1999±5 年）的 72 個社區的中位數 41.1 萬/坪低 5.5%。
半數成交落在 35.2–40.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1938 公尺至捷運東湖站，步行約 24 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 湖悅目前社區 | 38.8 萬/坪 | 36.9 坪 | 1999 | 24 | ||
| 半島花園G棟 | 39.9 萬 | 36.3 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 綠百代 | 38.3 萬 | 33.5 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 平野春天 | 38.8 萬 | 33.9 坪 | 2004 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年） | 比較 |
| 健弘新世界劍橋特區 | 40.5 萬 | 33.9 坪 | 2000 | 29 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（26 年） | 比較 |
| 文普湖前大地 | 40.9 萬 | 37.7 坪 | 1994 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 湖韻 | 41.8 萬 | 36.9 坪 | 1994 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
湖悅最新平均成交價是多少？
湖悅最新實價登錄平均單價約 38.8 萬/坪，平均總價約 1,449 萬，共 24 筆成交紀錄。
湖悅近期房價走勢如何？
湖悅近一年單價上漲 9.5%，成交單價介於 30.3 萬至 53.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
湖悅是哪一年的社區？有多少戶？
湖悅建於 1999 年（屋齡約 27 年）。
湖悅位於什麼位置？
湖悅位於新北市汐止區民族五街2號之5。
汐止區有哪些相似社區可比較？
與湖悅條件最接近的社區包括：半島花園G棟（39.9 萬/坪）、綠百代（38.3 萬/坪）、平野春天（38.8 萬/坪）、健弘新世界劍橋特區（40.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
湖悅比汐止區行情高還是低？
平均 38.8 萬/坪，比汐止區屋齡相近（1999±5 年）的 72 個社區的中位數 41.1 萬/坪低 5.5%。
湖悅最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在汐止區 203 個社區中高於 52%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
湖悅成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 35.2–40.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。