湖韻
均價/坪
41.8 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+2.5%
平均坪數
36.9 坪
湖韻 實價登錄行情概況
湖韻位於新北市汐止區（湖前街103號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 44 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 41.8 萬/坪，平均坪數約 36.9 坪，成交單價介於 33.4 萬至 45.2 萬/坪，近一年單價上漲 2.5%。想了解更多汐止區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看汐止區實價登錄- 新北市汐止區湖前街９３號４樓1,418 萬
2025-07-23 · 45.2 萬/坪
- 新北市汐止區湖前街５９號９樓1,690 萬
2025-06-17 · 40.3 萬/坪
- 新北市汐止區湖前街８３號７樓1,300 萬
2024-04-29 · 44.4 萬/坪
- 新北市汐止區湖前街５９號５樓1,400 萬
2023-12-25 · 33.4 萬/坪
- 新北市汐止區湖前街８５號５樓1,550 萬
2023-12-01 · 43.4 萬/坪
- 新北市汐止區湖前街５６號二樓2,108 萬
2022-09-05 · 44.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-23 | 新北市汐止區湖前街９３號４樓 | 1,418 萬 | 45.2 萬/坪 | 31.4 坪 | 四層/十四層 |
| 2025-06-17 | 新北市汐止區湖前街５９號９樓 | 1,690 萬 | 40.3 萬/坪 | 41.9 坪 | 九層/十四層 |
| 2024-04-29 | 新北市汐止區湖前街８３號７樓 | 1,300 萬 | 44.4 萬/坪 | 29.3 坪 | 七層/十四層 |
| 2023-12-25 | 新北市汐止區湖前街５９號５樓 | 1,400 萬 | 33.4 萬/坪 | 41.9 坪 | 五層/十四層 |
| 2023-12-01 | 新北市汐止區湖前街８５號５樓 | 1,550 萬 | 43.4 萬/坪 | 35.8 坪 | 五層/十四層 |
| 2022-09-05 | 新北市汐止區湖前街５６號二樓 | 2,108 萬 | 44.0 萬/坪 | 41.1 坪 | 二層/十四層 |
湖韻 數據解讀
每一項都對照汐止區其他 203 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
汐止區有成交紀錄的 203 個社區中，單價高於 49%；中位數 42.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.9%，其餘為公設與附屬建物。汐止區中位數 60.9%。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
6 筆成交 ÷ 44 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在汐止區 203 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 41.8 萬/坪，比汐止區屋齡相近（1994±5 年）的 69 個社區的中位數 39.9 萬/坪高 4.9%。
半數成交落在 41.1–44.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1980 公尺至捷運南港軟體園區站，步行約 25 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 湖韻目前社區 | 41.8 萬/坪 | 36.9 坪 | 1994 | 6 | ||
| 文普湖前大地 | 40.9 萬 | 37.7 坪 | 1994 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 星野之森（Ｃ區） | 42.7 萬 | 38.5 坪 | - | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 湖堡 | 42.6 萬 | 39.6 坪 | 1995 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 紅綠 | 41.1 萬 | 34 坪 | 1995 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 快意通 | 44.1 萬 | 36.7 坪 | 1999 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 半島花園G棟 | 39.9 萬 | 36.3 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
湖韻最新平均成交價是多少？
湖韻最新實價登錄平均單價約 41.8 萬/坪，平均總價約 1,528 萬，共 6 筆成交紀錄。
湖韻近期房價走勢如何？
湖韻近一年單價上漲 2.5%，成交單價介於 33.4 萬至 45.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
湖韻是哪一年的社區？有多少戶？
湖韻建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 44 戶。
湖韻位於什麼位置？
湖韻位於新北市汐止區湖前街103號。
汐止區有哪些相似社區可比較？
與湖韻條件最接近的社區包括：文普湖前大地（40.9 萬/坪）、星野之森（Ｃ區）（42.7 萬/坪）、湖堡（42.6 萬/坪）、紅綠（41.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
湖韻比汐止區行情高還是低？
平均 41.8 萬/坪，比汐止區屋齡相近（1994±5 年）的 69 個社區的中位數 39.9 萬/坪高 4.9%。
湖韻最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在汐止區 203 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
湖韻成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 41.1–44.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。