淡水宏國海天
均價/坪
33.3 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+4.8%
平均坪數
48.8 坪
淡水宏國海天 實價登錄行情概況
淡水宏國海天位於新北市淡水區（自強路279號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 73 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 33.3 萬/坪，平均坪數約 48.8 坪，成交單價介於 27.6 萬至 42.2 萬/坪，近一年單價上漲 4.8%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區自強路２７９號十六樓1,720 萬
2025-12-03 · 32.9 萬/坪
- 新北市淡水區自強路２７９之１號七樓1,838 萬
2024-12-31 · 35.1 萬/坪
- 新北市淡水區自強路２７９之１號二十樓1,820 萬
2024-09-28 · 42.2 萬/坪
- 新北市淡水區自強路２７９之１號十四樓1,600 萬
2024-09-13 · 30.6 萬/坪
- 新北市淡水區自強路２７９號四樓1,480 萬
2022-12-05 · 27.6 萬/坪
- 新北市淡水區自強路２７９號二十樓1,680 萬
2022-12-01 · 32.7 萬/坪
- 新北市淡水區自強路２７９號三樓1,320 萬
2022-08-11 · 32.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-03 | 新北市淡水區自強路２７９號十六樓 | 1,720 萬 | 32.9 萬/坪 | 52.4 坪 | 十六層/二十二層 |
| 2024-12-31 | 新北市淡水區自強路２７９之１號七樓 | 1,838 萬 | 35.1 萬/坪 | 52.4 坪 | 七層/二十二層 |
| 2024-09-28 | 新北市淡水區自強路２７９之１號二十樓 | 1,820 萬 | 42.2 萬/坪 | 38.9 坪 | 二十層/二十二層 |
| 2024-09-13 | 新北市淡水區自強路２７９之１號十四樓 | 1,600 萬 | 30.6 萬/坪 | 52.4 坪 | 十四層/二十二層 |
| 2022-12-05 | 新北市淡水區自強路２７９號四樓 | 1,480 萬 | 27.6 萬/坪 | 53.6 坪 | 四層/二十二層 |
| 2022-12-01 | 新北市淡水區自強路２７９號二十樓 | 1,680 萬 | 32.7 萬/坪 | 51.4 坪 | 二十層/二十二層 |
| 2022-08-11 | 新北市淡水區自強路２７９號三樓 | 1,320 萬 | 32.4 萬/坪 | 40.7 坪 | 三層/二十二層 |
淡水宏國海天 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 63%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 67.5%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
7 筆成交 ÷ 73 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在淡水區 300 個社區中高於 46%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 33.3 萬/坪，比淡水區屋齡相近（1994±5 年）的 48 個社區的中位數 25.6 萬/坪高 30.3%。
半數成交落在 31.5–34.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 583 公尺至捷運關渡站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 淡水宏國海天目前社區 | 33.3 萬/坪 | 48.8 坪 | 1994 | 7 | ||
| 天生卓閱 | 32.7 萬 | 40.4 坪 | - | 82 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 興格．御賞 | 32.7 萬 | 40.2 坪 | - | 98 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 河畔皇宮A棟 | 33.8 萬 | 45.1 坪 | 1994 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 日成海闊 | 33 萬 | 38.4 坪 | 2000 | 12 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| Park99 | 32.2 萬 | 33.7 坪 | - | 97 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 好風光II | 35.2 萬 | 35.4 坪 | - | 193 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
淡水宏國海天最新平均成交價是多少？
淡水宏國海天最新實價登錄平均單價約 33.3 萬/坪，平均總價約 1,547 萬，共 7 筆成交紀錄。
淡水宏國海天近期房價走勢如何？
淡水宏國海天近一年單價上漲 4.8%，成交單價介於 27.6 萬至 42.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
淡水宏國海天是哪一年的社區？有多少戶？
淡水宏國海天建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 73 戶。
淡水宏國海天位於什麼位置？
淡水宏國海天位於新北市淡水區自強路279號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與淡水宏國海天條件最接近的社區包括：天生卓閱（32.7 萬/坪）、興格．御賞（32.7 萬/坪）、河畔皇宮A棟（33.8 萬/坪）、日成海闊（33 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
淡水宏國海天比淡水區行情高還是低？
平均 33.3 萬/坪，比淡水區屋齡相近（1994±5 年）的 48 個社區的中位數 25.6 萬/坪高 30.3%。
淡水宏國海天最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在淡水區 300 個社區中高於 46%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
淡水宏國海天成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.5–34.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。