悠森學
均價/坪
23.9 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+8.5%
平均坪數
27.2 坪
悠森學 實價登錄行情概況
悠森學位於新北市淡水區（新春街110號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 247 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 23.9 萬/坪，平均坪數約 27.2 坪，成交單價介於 17.3 萬至 35.7 萬/坪，近一年單價上漲 8.5%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區新春街１１４之２號三樓1,100 萬
2025-09-28 · 30.4 萬/坪
- 新北市淡水區新春街１１４號五樓1,500 萬
2025-09-22 · 35.7 萬/坪
- 新北市淡水區新春街１１０號八樓1,120 萬
2025-09-08 · 30.9 萬/坪
- 新北市淡水區新春街１１０號八樓870 萬
2022-06-28 · 28.5 萬/坪
- 新北市淡水區新春街１１０號九樓900 萬
2022-02-12 · 24.8 萬/坪
- 新北市淡水區新春街１１０號四樓576 萬
2019-06-20 · 17.3 萬/坪
- 新北市淡水區新春街１１０號十二樓640 萬
2019-06-18 · 19.3 萬/坪
- 新北市淡水區新春街１１０號十五樓637 萬
2019-06-05 · 19.2 萬/坪
- 新北市淡水區新春街１１０號十四樓645 萬
2019-05-28 · 19.5 萬/坪
- 新北市淡水區新春街１１０號九樓630 萬
2019-04-25 · 19.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-28 | 新北市淡水區新春街１１４之２號三樓 | 1,100 萬 | 30.4 萬/坪 | 26.0 坪 | 三層/十五層 |
| 2025-09-22 | 新北市淡水區新春街１１４號五樓 | 1,500 萬 | 35.7 萬/坪 | 37.8 坪 | 五層/十五層 |
| 2025-09-08 | 新北市淡水區新春街１１０號八樓 | 1,120 萬 | 30.9 萬/坪 | 26.1 坪 | 八層/十五層 |
| 2022-06-28 | 新北市淡水區新春街１１０號八樓 | 870 萬 | 28.5 萬/坪 | 26.1 坪 | 八層/十五層 |
| 2022-02-12 | 新北市淡水區新春街１１０號九樓 | 900 萬 | 24.8 萬/坪 | 26.1 坪 | 九層/十五層 |
| 2019-06-20 | 新北市淡水區新春街１１０號四樓 | 576 萬 | 17.3 萬/坪 | 26.1 坪 | 四層/十五層 |
| 2019-06-18 | 新北市淡水區新春街１１０號十二樓 | 640 萬 | 19.3 萬/坪 | 26.1 坪 | 十二層/十五層 |
| 2019-06-05 | 新北市淡水區新春街１１０號十五樓 | 637 萬 | 19.2 萬/坪 | 26.1 坪 | 十五層/十五層 |
| 2019-05-28 | 新北市淡水區新春街１１０號十四樓 | 645 萬 | 19.5 萬/坪 | 26.1 坪 | 十四層/十五層 |
| 2019-04-25 | 新北市淡水區新春街１１０號九樓 | 630 萬 | 19.0 萬/坪 | 26.1 坪 | 九層/十五層 |
悠森學 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 15%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.6%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 25.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
11 筆成交 ÷ 247 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在淡水區 300 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.9 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2021±5 年）的 88 個社區的中位數 29.8 萬/坪低 19.8%。
半數成交落在 19.1–29.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1634 公尺至捷運淡水站，步行約 20 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 悠森學目前社區 | 23.9 萬/坪 | 27.2 坪 | 2021 | 11 | ||
| 宜家 | 24.1 萬 | 28.1 坪 | 2017 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 台北灣2觀海/台北灣B區透天區 | 23.6 萬 | 29.4 坪 | 2023 | 119 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 海洋都心 | 24 萬 | 30.1 坪 | 2017 | 392 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 新品苑 | 25.1 萬 | 25.2 坪 | 2023 | 222 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 益翔樂活綻 | 22.2 萬 | 29.1 坪 | 2023 | 308 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 新潤峰采-海灣區 | 24.7 萬 | 32.1 坪 | 2017 | 25 | 單價相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
悠森學最新平均成交價是多少？
悠森學最新實價登錄平均單價約 23.9 萬/坪，平均總價約 741 萬，共 11 筆成交紀錄。
悠森學近期房價走勢如何？
悠森學近一年單價上漲 8.5%，成交單價介於 17.3 萬至 35.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
悠森學是哪一年的社區？有多少戶？
悠森學建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 247 戶。
悠森學位於什麼位置？
悠森學位於新北市淡水區新春街110號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與悠森學條件最接近的社區包括：宜家（24.1 萬/坪）、台北灣2觀海/台北灣B區透天區（23.6 萬/坪）、海洋都心（24 萬/坪）、新品苑（25.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
悠森學比淡水區行情高還是低？
平均 23.9 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2021±5 年）的 88 個社區的中位數 29.8 萬/坪低 19.8%。
悠森學最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在淡水區 300 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
悠森學成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.1–29.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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