海山學苑
均價/坪
73.5 萬/坪
成交筆數
27 筆
漲跌幅
+5.3%
平均坪數
22.7 坪
海山學苑 實價登錄行情概況
海山學苑位於新北市板橋區（長安街138巷8號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 85 戶，實價登錄共 27 筆成交紀錄，平均單價約 73.5 萬/坪，平均坪數約 22.7 坪，成交單價介於 67.5 萬至 82.7 萬/坪，近一年單價上漲 5.3%。想了解更多板橋區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看板橋區實價登錄- 新北市板橋區長安街１３８巷８號九樓之３1,445 萬
2025-12-10 · 82.4 萬/坪
- 新北市板橋區長安街１３８巷８號十三樓之３1,450 萬
2025-11-02 · 82.7 萬/坪
- 新北市板橋區長安街１３８巷８號十四樓之３1,410 萬
2025-09-06 · 82.5 萬/坪
- 新北市板橋區長安街１３８巷８號十三樓之３1,400 萬
2024-11-29 · 79.9 萬/坪
- 新北市板橋區長安街１３８巷８號十四樓之１2,256 萬
2023-11-05 · 74.4 萬/坪
- 新北市板橋區長安街１３８巷８號四樓之６1,876 萬
2023-05-07 · 68.8 萬/坪
- 新北市板橋區長安街１３８巷８號二樓之２1,183 萬
2023-04-26 · 67.6 萬/坪
- 新北市板橋區長安街１３８巷８號十一樓之３1,275 萬
2023-04-22 · 72.7 萬/坪
- 新北市板橋區長安街１３８巷８號十三樓之６2,190 萬
2023-04-19 · 73.4 萬/坪
- 新北市板橋區長安街１３８巷８號十一樓之６2,162 萬
2023-04-15 · 72.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-10 | 新北市板橋區長安街１３８巷８號九樓之３ | 1,445 萬 | 82.4 萬/坪 | 17.5 坪 | 九層/十五層 |
| 2025-11-02 | 新北市板橋區長安街１３８巷８號十三樓之３ | 1,450 萬 | 82.7 萬/坪 | 17.5 坪 | 十三層/十五層 |
| 2025-09-06 | 新北市板橋區長安街１３８巷８號十四樓之３ | 1,410 萬 | 82.5 萬/坪 | 17.1 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-11-29 | 新北市板橋區長安街１３８巷８號十三樓之３ | 1,400 萬 | 79.9 萬/坪 | 17.5 坪 | 十三層/十五層 |
| 2023-11-05 | 新北市板橋區長安街１３８巷８號十四樓之１ | 2,256 萬 | 74.4 萬/坪 | 30.3 坪 | 十四層/十五層 |
| 2023-05-07 | 新北市板橋區長安街１３８巷８號四樓之６ | 1,876 萬 | 68.8 萬/坪 | 27.3 坪 | 四層/十五層 |
| 2023-04-26 | 新北市板橋區長安街１３８巷８號二樓之２ | 1,183 萬 | 67.6 萬/坪 | 17.5 坪 | 二層/十五層 |
| 2023-04-22 | 新北市板橋區長安街１３８巷８號十一樓之３ | 1,275 萬 | 72.7 萬/坪 | 17.5 坪 | 十一層/十五層 |
| 2023-04-19 | 新北市板橋區長安街１３８巷８號十三樓之６ | 2,190 萬 | 73.4 萬/坪 | 27.3 坪 | 十三層/十五層 |
| 2023-04-15 | 新北市板橋區長安街１３８巷８號十一樓之６ | 2,162 萬 | 72.9 萬/坪 | 27.3 坪 | 十一層/十五層 |
海山學苑 數據解讀
每一項都對照板橋區其他 326 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
板橋區有成交紀錄的 326 個社區中，單價高於 78%；中位數 60.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.8%，其餘為公設與附屬建物。板橋區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 5.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
27 筆成交 ÷ 85 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在板橋區 326 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 73.5 萬/坪，比板橋區屋齡相近（2022±5 年）的 93 個社區的中位數 58.6 萬/坪高 25.3%。
半數成交落在 72.4–73.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 27 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 565 公尺至捷運板新站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 海山學苑目前社區 | 73.5 萬/坪 | 22.7 坪 | 2022 | 27 | ||
| 幸福MRT | 75.3 萬 | 22.8 坪 | 2019 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 府中贊 | 77.7 萬 | 22.9 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 發樓ME | 68.6 萬 | 22 坪 | 2023 | 106 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 府中贊 | 77.7 萬 | 22.9 坪 | 2018 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 府中商業大樓公寓 | 73.5 萬 | 17.6 坪 | 2018 | 10 | 單價相近、屋齡相近（8 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 甲山林濱河帝景 | 76.7 萬 | 23 坪 | - | 324 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
海山學苑最新平均成交價是多少？
海山學苑最新實價登錄平均單價約 73.5 萬/坪，平均總價約 1,657 萬，共 27 筆成交紀錄。
海山學苑近期房價走勢如何？
海山學苑近一年單價上漲 5.3%，成交單價介於 67.5 萬至 82.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
海山學苑是哪一年的社區？有多少戶？
海山學苑建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 85 戶。
海山學苑位於什麼位置？
海山學苑位於新北市板橋區長安街138巷8號。
板橋區有哪些相似社區可比較？
與海山學苑條件最接近的社區包括：幸福MRT（75.3 萬/坪）、府中贊（77.7 萬/坪）、發樓ME（68.6 萬/坪）、府中贊（77.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
海山學苑比板橋區行情高還是低？
平均 73.5 萬/坪，比板橋區屋齡相近（2022±5 年）的 93 個社區的中位數 58.6 萬/坪高 25.3%。
海山學苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在板橋區 326 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
海山學苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 72.4–73.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 27 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。