法樂 2期
均價/坪
56.2 萬/坪
成交筆數
28 筆
漲跌幅
+4%
平均坪數
29.1 坪
法樂 2期 實價登錄行情概況
法樂 2期位於新北市新店區（中興路二段31巷16號），建造於 2018 年，屋齡約 8 年，社區總戶數 67 戶，實價登錄共 28 筆成交紀錄，平均單價約 56.2 萬/坪，平均坪數約 29.1 坪，成交單價介於 48.1 萬至 64.0 萬/坪，近一年單價上漲 4%。想了解更多新店區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新店區實價登錄- 新北市新店區中興路二段３１巷１８號九樓1,250 萬
2025-11-08 · 63.5 萬/坪
- 新北市新店區中興路二段３１巷８號二樓1,458 萬
2025-08-31 · 63.9 萬/坪
- 新北市新店區中興路二段３１巷１０號十五樓2,880 萬
2024-05-26 · 59.3 萬/坪
- 新北市新店區中興路二段３１巷１６號十二樓3,380 萬
2024-04-24 · 56.4 萬/坪
- 新北市新店區中興路二段３１巷１２號十樓1,237 萬
2024-04-12 · 58.6 萬/坪
- 新北市新店區中興路二段３１巷１２號十四樓1,258 萬
2024-04-11 · 59.6 萬/坪
- 新北市新店區中興路二段３１巷１２號九樓1,223 萬
2024-04-10 · 58.0 萬/坪
- 新北市新店區中興路二段３１巷１２號十六樓3,000 萬
2024-03-16 · 50.4 萬/坪
- 新北市新店區中興路二段３１巷１２號十一樓1,540 萬
2024-01-22 · 63.5 萬/坪
- 新北市新店區中興路二段３１巷１２號三樓1,350 萬
2024-01-14 · 64.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-08 | 新北市新店區中興路二段３１巷１８號九樓 | 1,250 萬 | 63.5 萬/坪 | 19.7 坪 | 九層/十七層 |
| 2025-08-31 | 新北市新店區中興路二段３１巷８號二樓 | 1,458 萬 | 63.9 萬/坪 | 19.7 坪 | 二層/十七層 |
| 2024-05-26 | 新北市新店區中興路二段３１巷１０號十五樓 | 2,880 萬 | 59.3 萬/坪 | 45.2 坪 | 十五層/十七層 |
| 2024-04-24 | 新北市新店區中興路二段３１巷１６號十二樓 | 3,380 萬 | 56.4 萬/坪 | 56.4 坪 | 十二層/十七層 |
| 2024-04-12 | 新北市新店區中興路二段３１巷１２號十樓 | 1,237 萬 | 58.6 萬/坪 | 21.1 坪 | 十層/十七層 |
| 2024-04-11 | 新北市新店區中興路二段３１巷１２號十四樓 | 1,258 萬 | 59.6 萬/坪 | 21.1 坪 | 十四層/十七層 |
| 2024-04-10 | 新北市新店區中興路二段３１巷１２號九樓 | 1,223 萬 | 58.0 萬/坪 | 21.1 坪 | 九層/十七層 |
| 2024-03-16 | 新北市新店區中興路二段３１巷１２號十六樓 | 3,000 萬 | 50.4 萬/坪 | 55.9 坪 | 十六層/十七層 |
| 2024-01-22 | 新北市新店區中興路二段３１巷１２號十一樓 | 1,540 萬 | 63.5 萬/坪 | 21.1 坪 | 十一層/十七層 |
| 2024-01-14 | 新北市新店區中興路二段３１巷１２號三樓 | 1,350 萬 | 64.0 萬/坪 | 21.1 坪 | 三層/十七層 |
法樂 2期 數據解讀
每一項都對照新店區其他 221 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新店區有成交紀錄的 221 個社區中，單價高於 46%；中位數 58.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 50.9%，其餘為公設與附屬建物。新店區中位數 62.3%。
成交單價的離散程度為 7.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2018 年，屋齡約 8 年。
28 筆成交 ÷ 67 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在新店區 221 個社區中高於 76%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 56.2 萬/坪，比新店區屋齡相近（2018±5 年）的 56 個社區的中位數 60.4 萬/坪低 6.9%。
半數成交落在 52.7–58.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 28 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 482 公尺至捷運新店區公所站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 法樂 2期目前社區 | 56.2 萬/坪 | 29.1 坪 | 2018 | 28 | ||
| 誠鑫 | 55.6 萬 | 27.6 坪 | 2023 | 179 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 羅浮名宮 | 56.4 萬 | 26 坪 | 2021 | 37 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 全陽大璽 | 58.8 萬 | 29.8 坪 | 2022 | 117 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 昇峰安曼 | 52.7 萬 | 28.2 坪 | - | 115 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 漢皇開雲 | 60.9 萬 | 28.8 坪 | - | 88 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 碧澄市 | 60.8 萬 | 29.6 坪 | - | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
法樂 2期最新平均成交價是多少？
法樂 2期最新實價登錄平均單價約 56.2 萬/坪，平均總價約 1,641 萬，共 28 筆成交紀錄。
法樂 2期近期房價走勢如何？
法樂 2期近一年單價上漲 4%，成交單價介於 48.1 萬至 64.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
法樂 2期是哪一年的社區？有多少戶？
法樂 2期建於 2018 年（屋齡約 8 年），社區總戶數 67 戶。
法樂 2期位於什麼位置？
法樂 2期位於新北市新店區中興路二段31巷16號。
新店區有哪些相似社區可比較？
與法樂 2期條件最接近的社區包括：誠鑫（55.6 萬/坪）、羅浮名宮（56.4 萬/坪）、全陽大璽（58.8 萬/坪）、昇峰安曼（52.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
法樂 2期比新店區行情高還是低？
平均 56.2 萬/坪，比新店區屋齡相近（2018±5 年）的 56 個社區的中位數 60.4 萬/坪低 6.9%。
法樂 2期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在新店區 221 個社區中高於 76%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
法樂 2期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 52.7–58.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 28 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。