江南馥園

新北市 林口區 中北一街78號2015 年（屋齡約 11 年）21 戶

均價/坪

32.8 萬/坪

成交筆數

19 筆

漲跌幅

+10.6%

平均坪數

33.5 坪

單坪最低24.2 萬/坪
單坪最高44.2 萬/坪
平均總價1,237 萬

江南馥園 實價登錄行情概況

江南馥園位於新北市林口區（中北一街78號），建造於 2015 年，屋齡約 11 年，社區總戶數 21 戶，實價登錄共 19 筆成交紀錄，平均單價約 32.8 萬/坪，平均坪數約 33.5 坪，成交單價介於 24.2 萬至 44.2 萬/坪，近一年單價上漲 10.6%。想了解更多林口區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看林口區實價登錄
  • 新北市林口區中北一街９３號八樓

    2025-06-01 · 44.2 萬/坪

    1,100 萬
  • 新北市林口區中北一街８１號四樓

    2025-05-02 · 38.9 萬/坪

    1,120 萬
  • 新北市林口區中北一街９９號十樓

    2025-03-10 · 38.6 萬/坪

    1,450 萬
  • 新北市林口區中北一街８１號五樓

    2024-11-23 · 37.1 萬/坪

    1,070 萬
  • 新北市林口區中北一街９１號五樓

    2024-09-11 · 42.6 萬/坪

    2,030 萬
  • 新北市林口區中北一街９５號四樓

    2024-07-08 · 35.1 萬/坪

    1,506 萬
  • 新北市林口區中北一街９９號八樓

    2024-07-02 · 37.0 萬/坪

    1,400 萬
  • 新北市林口區中北一街９５號五樓

    2023-11-30 · 36.0 萬/坪

    1,420 萬
  • 新北市林口區中北一街９３號八樓

    2023-11-26 · 30.9 萬/坪

    900 萬
  • 新北市林口區中北一街８３號五樓

    2023-09-08 · 26.4 萬/坪

    1,500 萬

江南馥園 數據解讀

每一項都對照林口區其他 265 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置32.8萬/坪高於 17%

林口區有成交紀錄的 265 個社區中，單價高於 17%；中位數 42.2 萬/坪。

主建物佔比59.6%高於 45%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.6%，其餘為公設與附屬建物。林口區中位數 59.7%。

成交價一致性17.7% 變異高於 14%

成交單價的離散程度為 17.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡11年

建造於 2015 年，屋齡約 11 年。

累計換手率90.5%

19 筆成交 ÷ 21 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在林口區 265 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-19.8%

平均 32.8 萬/坪，比林口區屋齡相近（2015±5 年）的 72 個社區的中位數 41.0 萬/坪低 19.8%。

成交價區間27.9–37.1萬/坪

半數成交落在 27.9–37.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
江南馥園目前社區32.8 萬/坪33.5 坪
非常林口34.3 萬34.6 坪比較
幸福市32.8 萬33 坪比較
鼎新苑31.6 萬32.1 坪比較
遠雄未來家芬蘭區32.3 萬32.6 坪比較
佳昂擇鄰34.9 萬36.9 坪比較
法國四季36.5 萬34 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

新北市林口區 實價登錄行情

查看 林口區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

江南馥園最新平均成交價是多少？

江南馥園最新實價登錄平均單價約 32.8 萬/坪，平均總價約 1,237 萬，共 19 筆成交紀錄。

江南馥園近期房價走勢如何？

江南馥園近一年單價上漲 10.6%，成交單價介於 24.2 萬至 44.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

江南馥園是哪一年的社區？有多少戶？

江南馥園建於 2015 年（屋齡約 11 年），社區總戶數 21 戶。

江南馥園位於什麼位置？

江南馥園位於新北市林口區中北一街78號。

林口區有哪些相似社區可比較？

與江南馥園條件最接近的社區包括：非常林口（34.3 萬/坪）、幸福市（32.8 萬/坪）、鼎新苑（31.6 萬/坪）、遠雄未來家芬蘭區（32.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

江南馥園比林口區行情高還是低？

平均 32.8 萬/坪，比林口區屋齡相近（2015±5 年）的 72 個社區的中位數 41.0 萬/坪低 19.8%。

江南馥園最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在林口區 265 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

江南馥園成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 27.9–37.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。